aha, deci in principiu poate face treaba buna, numai ca trebuie corect dimensionata. Buuun! La structurist ajung cand ma duc cu boza la arhitect, acum doar desene pur si simplu, dar le vreau cat mai aproape de realitate, adica sa nu sufere schimbari dramatice cand ajunge la specialisti.

Tot cu arhitectul trebuie sa vorbesti.
Daca ai o comunicare buna cu el nu ai nevoie de schite de detaliu.

Orice proiect se incepe de la arhitectura.
Arhitectul nu discuta cu proiectantii: le pune crochiurile in brate si aia fac constructia in asa fel incat sa nu iasa din cuvantul arhitectului: si structuristul, si instalatorul..toti trebuie sa gaseasca solutii

Am vorbit la firma si o zis ca ar putea face si din busteni cu diametrul de 22 cm, ceea ce ar ridica costul pe mp cu 20 de euro. La grosimea asta stam mai bine sau tot insuficient este?

Mai, sigur ca 22 e mai bine..Marimea conteaza si aici

Eu unul zic ca da.
Am sa imi verific insa informatia si apoi o voi certifica tot aici.

In principiu Legea Constructiilor prevede limita exigentei la confort termic pentru un perete din zidarie de caramida la 32 cm.
Asta pentru ca zidaria testuta presupune o caramida pe lat si una pe lung. Deci considerentul termic este dictat de unul fizic, sau altfel spus s-a dat asa pentru ca altfel cum nu se putea realiza...Insa intre 25 si 32 e o diferenta care contine cifra exacta.

dar sa lasam pentru acum.
Pornind de la limita impusa de 32 pentru caramida inseamna ca la lemn trebuie sa fie una ceva mai mica pentru ca nu au acelasi coeficient de transfer.
Pe tine insa te intereseaza limita la care lemnul nu este pus in pericol prin supraincalzire si asta trebuie sa verific eu. Voi reveni maine, azi nu am cartile cu mine.

Nope..28 e cea mai mica gosime si e la limita..Sorry...

Fa un 18 cu termosistem si ai scapat de griji

OK. Multumesc mult de informatii.

Am vazut ieri o constructie care va costa la gata 15 000 euro.
Imi pare tare interesanta.

Placa de beton 15cm grosime in loc de fundatie. Placa a fost turnata direct pe pamant tasat.
Constrctie primului nivel pe doi lati de caramida eficienta recuperata (25cm) cu stalpisori de sustinere in colturi.
Sarpanta din lemn in doua ape, cu invelitoare din bardou, mansardata cu doua dormitoare.
Suprafata amprentei la sol 6x8
Nivel inaltime 5,5m.
Termopane, termosistem.
Dusumea din rasinoase.
Camerele de sus ferestre cu lucarne.
Camera de jos in stil american: fara alte compartimentari, decat antreu si o baie.
In banii astia instalatie sanitara (doua bai) si instalatie electrica incluse insa fara obiecte sanitare si elemente electrice.

Mi s-a parut OK.
Casa s-a ridicat in doua luni (dupa sarbatori si pana acum, in ciuda vremii) si va fi locuibila incepand cu luna aprilie.

Am sa revin si cu niste poze.

Am gasit tocma un teren foarte dragutz cu pret f acceptabil as spune eu(6 euroi pe mp). Singura dilema care o am este ca se afla in imediata apropiere a unui parau(15-20 m). Stie cineva ceva referitor la o lege care sa te impiedice sa construiesti mai aproape de 50m de apa curgatoare?-am auzit eu un zvon si nu stiam daca e adevarat au ba.
Si inca ceva: cum as putea afla daca paraul ala obisnuieste sa iasa din albie; in sat am intrebat mai multi care au zis ca nu se intampla asa ceva, da eu stiu....?

wow,pare super,abia astept sa vad pozele

Frate, pretul e cool..
Acum, daca nu ai o diferenta de nivel asiguratoare intre locul pe care vrei sa construiesti si albia raului ala, mai bine te lasi pagubas.
Malurile de ape, rauri, chiar si la mare, sau la un lac...malurile apartin Regiei Apele Romane si nu pot fi utilizate in regimul de constrcuctie civil ci doar in amenajari. Limita malului difera de la situatie la situatie.
Te poti interesa in cazul tau la cadastrul de care apartine terenul sau la cea mai apropiata filiala a regiei.

Nu exista ape care sa nu fie potentiale surse de inundatii...Poate doar cele din canioane sau de pe la chei, ori desigur, cursurile amenajate.

Daca ai o distanta considerabila de mal poti construi, si ca sa fi mai sigur o poti face chiar pe piloni care sa ridice nivelul casei.
Un rau ofera intotdeauna o imagine pitoreasca si un aer placut.

Tu urmeaza filiera legislatiei constructiilor si daca sunt restrictii le vei afla in cursul derluarii procesului.
Nici actele la notar nu se pot intocmi fara ca in ele sa nu fie mentionat regimul terenului (agrar, intravilan, etc.), si in ce conditii se poate construi.

Nu te incurca cu un astfel de teren. Gandeste-te in primul rand la viituri, nu-ti trebuie legi sau altceva pentru a intuii ca bazinul unui parau este colector de ape pluviale. Prin anii '82 mi-am amplasat cortul langa un "mic" parau din Timisul de Sus. Intr-o noapte a plouat moderat jos, dar sus in munte a turnat cu galeata, pariasul langa care mi-am pus cortul a devenit peste noapte un rau adevarat. Am avut mare noroc ca nu eram prea aproape de pariasul respectiv.

Am scos si poza de pe site-ul cadastrului. L-am incercuit cu rosu si locul cabanei aprox l-am insemnat cu un X. Paraul curge cum se vede putintel mai jos si de la locul cabanei pana la parau sunt cam 15 m si o diferenta de nivel de cca 1m. Cum se vede si in foto, chiar langa teren e o casa taraneasca veche, si eu asa dau cu presupusul ca daca ar fi fost viituri ar fi sters-o deja de acolo...nu?

Din pacate nu imi dau seama de ce nu pot sa attach poza aici. Stie cineva de ce ?

Poate ca e prea mare ??...Incearca sa o comprimi.....dar fa ceva ca ard de nerabdare

Salutari tuturor

..foarte interesant topicul, cu atat mai mult cu cat si eu sunt in pregatiri sa-mi ridic castelul pe munte (castelul insemnand ceva in jur de 70 mp )
..inca nu am cumparat terenul..fiind iubitor de munte vreau la varf deasupra norilor ..dar tre sa tin cont si de familie si se prea poate sa iau o feliuta de pamant ceva mai jos...inca numar pacatele fiecaruia sa vaz ce decid..

banii pe care ii am la dispozitie sunt 25000euroi(care sper sa-mi ajunga la absolut tot;voi ce ziceti?)..cabana va fi locuinta permanenta si va avea in jur de 70mp dupa cum am precizat mai sus..
..in principiu vreau ceva cat mai simplu (dar rezistent) incat sa fie asigurat un minim de comfort (de care sincer eu personal m-as lipsi; vorba lui The Dude cana, culcusu si natura cu toata viata din ea)..
..mi-as dori s-o fac eu cap coada..dar circumstantele ma obliga sa o construiesc singur doar in imaginatie si fiind un neadaptat al sistemului asta de "statul este stapanul" imi ia ceva vremi sa absorb toate informatiile astea despre procedurile legale..deci sfaturile si incurajarile sunt binevenite

..despre cabanele din piatra stiti ceva?
in cazul in care vreau ceva unde nu pot beneficia de facilitati care sunt optiunile?

..multumesc anticipat daca ma puteti ajuta cu ceva informatii..

Informatiile pe care le doresti, cel putin parte din ele le gasesti in postarile anterioare. Daca ai ceva punctual, intreaba si cineva care are experienta in domeniu iti va raspunde. Eu consider ca o cabana din piatra este dificil de construit, mai ales in locuri greu accesibile. Piatra poate fi folosita la intreaga cabana, la altitudinii de peste 1500 m, unde sunt vanturi puternice, ninsori adevarate. Altfel nu se merita investitia. Cu banii pe care ii ai sunt sanse sa-ti cumperi si terenul si sa-ti faci o cabana cu peretii tip sandwich.

Si eu iti urez succes

Esti cam pe muche cu banii dar daca bagi seamaa bine...Vorba lui Marduk s-ar putea sa te scoti.
Acum citeste topicul cu atentie si gasesti in el tot ce iti trebuie. Dupa aia discutam.

Nu e vorba ca e prea mare poza, dar nu mai imi apare nici o optiune sa attach poze...
Evtl. ti-o pot pune pe mail...

sterge attach-urile vechi,s-ar putea sa nu mai ai spatiu

hopa,asta-i frate,piatra si eventual lemn pe interior,ce zici?

de urari si raspunsuri

..intr-adevar cu banii sunt chiar la limita dar ma descurc eu..ce voi putea face singur voi face bucuros..mai ales ca vreau sa construiesc in regie proprie..
..cat despre casa tip sandwich m-am documentat destul si nu ma impac cu stilul asta..eu sunt de moda veche..vreau piatra de munte si dupa cum am spus prefer peste 1500m altitudine indiferent de gradul de dificultate..am rabdare si entuziasm..mai ales ca drumul realizarii mi-e mult mai pe plac decat chiar realizarea in sine..
..desi am masina (prefer calu) si am trait destul "in confortul" orasului..o sa fiu bucuros sa-mi las conserva pe la poalele muntelui si dependentele fortate pe presul de la intrare..reintorcandu-ma la un stil de viata mai liber..

..in principiu vorbisem pentru teren in Retezat dar ulterior prin diverse schimbari de situatie am ajuns sa ma indrept catre nordul tarii..unde vreau eu teren e foarte ieftin pt ca tocmai e mai dificil sa ajungi si nu ai nici un fel de facilitati..desi poti cumpara ceva cu utilitati la 10euro/mp..

..ce vreau eu poate parea pentru multi un ascetism bizar si inutil..dar pentru mine-i raiu pe pamant ..

intrebari:
cum fac cu apa in cazul in care aleg un petec la o altitudine mare si n-am sursa prin apropiere? am cum sa fac vr'o cismea?
ce fel de fosa septica ar fi potrivita in conditiile acestea?




..sincer desi imi plac cabanele din busteni..le prefer pe cele din piatra..au ele ceva stramosesc care's mai in spiritu meu..

..binenteles toate planurile mele depind si de cat de bine ma voi putea adapta la conditiile locului ales..si banuiesc ca arhitectul ma va putea sfatui mai bine la fata locului..

Pt a vedea daca terenul e inundabil, incearca http://wikimapia.org/

Cerbu&popandaul

Pentru a posta poze pe forum cel mai indicat este să uploadaţi pozele pe un site de genul Imageshack - Image Hosting apoi să copiaţi în mesaj tag-ul furnizat. Limita este de 1,5MB şi pozele pot fi redimensionate automat. Pentru hanuancutei.com se potriveşte primul tag de sub reclamă.

Cred că în vârf de munte e foarte greu să sapi o fântână, dar poţi bea liniştit apa dintr-un pârâiaş, din moment ce nu e poluată acolo sus, dacă sunt păstrăvi în ea sigur este bună.

O casă din piatră este greu de încălzit, cred că trebuie să faci focul şi vara în ea...

Cerbule...sunt foarte prins cu munca...Zau, merita, citeste topicul de la inceput. Am exact ceea ce tu ai nevoie si inca pe la maxim 5 sau 6 euro mp.
Daca vrei fara utilitati si de piatra in locul ala iti faci palat cu domenii de banii aia. (vorbesc de zona Piatra Craiului)

Am sa revin deabia luni; iti zic atunci cum se rezolva si cu apa.

ce zici cerbule.

Ok ,multam. Am reusit sa pun poza cu terenul aici : http://img519.imageshack.us/my.php?image=image11yg6.jpg
In josul triunghiului rosu care marcheaza limitele aprox, este paraul de care mi-i frica...si in acelasi timp imi place de numa...
Deasupra triunghiului este drumul pe marginea caruia se plimba curentul electric.
Precum spuneam diferenta de nivel intre lucul in care ar veni construita cabana si parau este cam de 1 m, iar distanta dintre ele cam de 15 m .
Asadar, oare am "sanse" sa raman fara cabana daca se umfla paraul?

da.

ANUNT EXTREM DE IMPORTANT !!!...pentru cei din Bucuresti sau din imprejurimi, care au de gand sa isi ridice o casa, sa isi repare sau reabiliteze una, ori sa isi mansardeze podul.

In Bucuresti la complexul expozitional ROMEXPO, intre 5 si 9 martie o expozitie anuala care abordeaza in amanunt toate aceste domenii. Detalii aici

Vizitati aceasta expozitie ...e un eveniment cu totul remarcabil si iese cu mult din linia expozitiilor asemenatoare din ultimii ani

multam..bine te-am gasit Erwin

..nu conteaza cat e de greu..important este sa realizez ce mi-am propus..



stai linistit T. D. intrebarile mele nu se vroiau presante..eram mai mult curios ce ati putea sa-mi spuneti voi..
oricum v-am citit pe toti din placerea pt preocuparea voastra vizavi de constructii..pt ca documentatia oricum si-o face fiecare in cazul in care vrea sa faca ceva concret..

..cat despre zona..m-am hotarat deja pt nord..
carpatii meridionali fiind primii pe care i-am luat la picior am fost tentat sa imi iau acolo ceva..dar acum mai multe motive m-au tras in orientali..asa ca intre timp am si vazut cateva si in curand sper sa ma apuc de treaba..



alexei..imi da eroare cand accesez poza..nu stiu..poate-i doar de la mine..

Si eu imi doresc o casa pe un varf, dar haideti, cine deschide un topic separat dedicat alegerii terenului?

La expozitia din acest an a fost prezentata o casa din busteni de 22.
Avea 8X7 mp. amprenta la sol si era pe un nivel cu mansarda.
Costul casei, cu invelitoare de tip Onduline, tamplarie pvc cu geamuri termopan, cu o compartimentare destul de nashpa, si cu o scara interioara de-a dreptul revolutionara era de 18 000 euroi (fara TVA).

In sarcina beneficiarului revenea platforma fundatie, instalatiile si eventualele compartimentari de la mansarda ce puteau fi executate si de catre furnizor cu o majorare corespunzatoare a pretului.

Firma expozanta : "Bistrita Aurie" oferea transport gratuit pentru casa in orice zona din tara si un termen de 45 de zile de la data achitarii avansului si pana la terminarea montarii.


Am intrebat cum se descurca termic bustenii la grosimea asta si mi s-a raspuns ca acestia sunt tratati intr-un mod aparte pentru a devenii imuni la umiditatea din casa sau de afara. Sunt nu mai putin de cinci tipuri de tratamente care fac ca lemnul utilizat sa isi pastreze in el o umiditate imposibil de modificat indiferent de influente. Unul din procedee consta in imersia busteanului intr-o substanta care se infiltreaza astfel adanc in structura sa.

In atare situatie, o astfel de cabana poate sa fie overheat fara nicio problema.

Casa se putea modifica prin inaltarea mansardei cu inca 70 de centimetrii si imbunatatirea astfel a conditiilor de locuit de acolo. In aceasta varianta pretul devenea 20 000 de euroi.


PS. Exemplarul expus s-a vandut cu 14 000 de euro banu' jos. O practica ce se petrece intotdeauna la targuri, si care a creat o adevarataa categorie de cumparatori...printre care ma numar si eu Intotdeauna la targuri exponatele se vand la sfarsitul expozitiei pe preturi minimale. Eu n-am avut bani de o casa, dar o drujba tot mi-am luat...si la jumatate din pretul de magazin.

La preturile astea merita. Imi doresc in perspectiva o casa din lemn (parter + etaj), nu suport termopanele, iar in privinta instalatiilor, prefer sa ma descurc romaneste, la fata locului.

PS Bustenii de lemn rezista tuturor intemperiilor, dar ce va faceti fratilor cu ursul? Pentru dumnealui, sa darame un perete, o usa din lemn constituie gimnastica de incalzire. Idem lupii, mistretii. De salbaticiuni nu te apara decat o constructie solida de piatra.

Termopanele te ajuta la consumul de combustibil pentru incalzire, iar de lumina ce sa mai vorbim. Problema nu vei avea cu animalele padurii ci cu "animalele" care se gasesc la fata locului, in oras, sat, catun, etc. Daca era sa intre ursu asa usor, nu mai construiau canadienii si americanii case si cabane din lemn, mai ales ca acolo sunt ursi adevarati. Exista mai nou aparate care alunga vietatile padurii din preajma cabanelor.

Iti dai seama ca un perete din busteni (grosime de 20- 30+ cm) nu o sa cada in fata unui urs. Doar daca ursul cade din avion...PLus ca la cat de tratate sunt lemnele in ziua de azi, nici foc nu cred ca or sa ia bustenii.



Instalatiile sunt la fel de importante ca si restul componentelor casei. O instalatie electrica proasta, sau o instalatie sanitara proasta s-ar putea sa te coste scump pe termen lung (un scurt circuit poate fi chiar dezastruos).

Parintii mei si-au facut o casa cu 2 etaje, tot inspre munte, si de aia stiu, ca a fost o intreaga tevatura cu construitul. Nu am participat activ (ca nu aveam eu calificare si dispozitie pt asa ceva) dar am mai stat de vb cu ei.


Plus izolare fonica. E incredibil. Eu stau langa bulevard. Ma obisnuisem cu masinile, tramvaiele, claxoanele si urletele din strada. Cand am pus termopane trebuia sa ma obisnuiesc cu linistea...




=>gard


Presupun ca e nevoie de o fundatie pentru asa ceva? Sau intra in pret? Cat ar costa daca ar fi de facut o fundatie?

Corect, plus izolarea fonica. Gardurile, portile, lacatele sunt pentru oamenii cinstiti si animale, "celelalte animale" nu pot fi oprite decat cu bata sau cu pusca atunci cand le prinzi.

Mai, la casa asta mergea o fundatie platforma.
Asta e cea mai simpla din cate exista, si nu cred sa poata costa mai mult de 1 000 de euro. In fapt ar putea fi chiar si mult mai putin.
O fundatie din asta se preteaza la aproape orice fel de teren, mai putin la cel macroporic.

Se compacteaza bine terenul, se intinde apoi o membrana hidroizolanta si se toarna peste ea o placa de beton de 10 cm cu aramatura dubla din plasa STM de 5. E bine ca betonul sa fie unul din clasa 200 sau superioara.
O astfel de "fundatie" se preteaza la casele usoare, si ea are mai multe variante: cu pahare la colturi si la intersectia diagonalelor, ori cu o sapatura pe 30 sau 40 cm, cu beton ciclopian si placa cu armatura simpla.

Eu unul nu recomand, insa daca e vorba de un teren de munte unde solul este stancos chiar nu vad prea multe argumente impotriva acestei optiuni.

the dude ,ai inceput topicul cu invitatia unei constructii simple si ai ajuns la zeci de miide euro.
cat te costa o casa de vacanta,merita sa-ti faci si daca da ,de ce? s-au construit si se construiesc pensiuni ieftine pe care nu trebuie sa le si intretii.

Picamere frate...eu asta am vrut aici, dar cand am discutat de casute ieftine, de solutii la indemana, de reusite imediate si de conditii decente de locuit nu m-a bagat nimeni in seama.

Uita-te la primele mele posturi: vorbeam acolo de o cabanuta de numai 1 000 de roni. Musterii au strigat in cor ca nu e cabana, ca e debara...ca are sa o ia vantul sau ca are sa le cada in cap.

De atunci si pana acum fiecare din ei a cheltuit pe vacante de mai multe ori suma asta si nu s-au ales cu niciun locsor al lor...

Daca as sti ca exista macar unul interesat sa faca ceea ce pana la urma am facut si eu, as continua pe linia asta...dar asa, nu imi ramane decat sa ma pliez si eu pe firul discutiei...

Ce zici te bagi ????

eu sunt interesat

Si eu sunt pentru.Mai ales ca as avea si unde sa o pun.Nu-mi ies calculele cu banii.

k...Pornisem de la o cabana de 3x3 din barne cu o fereastra un camin si doua trei paturi mansardate. Ziceam atunci ca ea poate fi amplasata pe un teren al comunitatii daca e vorba de o locatie la munte, sau pe terenul unui taran printr-o intelegere prealabila cu acesta. Cred ca nu se poate relua discutia asta...

Si atunci ne intoarcem la o casa din OSB, cu termoizolatie sanatoasa, pentru ca ea pare sa fie cea mai ieftina constructie. Daca e facuta in niste limite de suprafata rezonabile ea poate fi si usor si ieftin si repede de realizat.


Acuma, la expozitia de anul asta, am vazut "Razbunarea Containerelor" (seria a II a). In episodul asta s-au intors in forta aceste constructii care ofera o solutie imediata si extrem de tentanta. Noutatea consta in felul in care au evoluat, adica in posibilitatea de a demonta oricare din peretii. In acest fel, punand mai multe containere legate intre ele poti realiza orice deschidere...sau cum ar veni in banii nostri poti obtine un living cat de mare doresti.

Containerele vin cu instalatii elecrice si sanitare complete, cu pardoseli si tamplarie montate, cu finisaje la pereti deja realizate..toate in conditii minime de pret, intrucat sunt realizate prin negociere cu executantii pentru suprafete mari.

Containerele se pot amplasa fara autorizatii de constructie si fara alte acte. Te poti certa cu autoritatile pana le dai pe spate, iar daca te fac ele pe tine iti iei containerul si pleci. In plus pot fi independente energetic prin cateva panouri solare, au sisteme avansate de drenaj al fecaloidelor, si vin la cerere cu instalatii autonome de incalzit.

Eu am locuit unul din vechea generatie mai bine de un an si va spun ca m-am simtit excelent..
Dotarile erau occidentale si confortul grozav.

Mai trebuie retinut ca un container e relativ ieftin, ca poate fi luat in lising sau in rate si ca e protejat 100% la seism, alunecari de teren, inundatii si chiar si incendii...Ma rog la ultimele doua procentul e mai mic, dar mult mai mare ca la oricare alt tip de constructie.


PS. Sunt foarte ocupat in aceasta perioada asa incat nu pot participa la discutii decat sporadic...sorry

Asta e o intrebare nemaipomenita.

Nu ma incumet cu un raspuns...

Cabana mea mi-a dat toate satisfactiile din lume....dar mi-a si luat cu doua maini.

De cand o am ii duc in permanenta grija, fie sa nu fie pradata, fie sa nu fie traznita, fie sa nu fie abuzata .
Solicita in mod constant alocatii financiare si mi-a blocat pana la anulare aproape toate celelalte variante de a imi petrece timpul liber si concediile.

Cred ca fiecare ar trebui sa isi faca o socoteala a lui in legatura cu asta. Si mai cred ca solutia ar fi ca o casa de vacanta sa nu fie prea costisitoare ci doar functionala; sa nu aiba investitii mari, sa nu contina lucruri care tenteaza si...sa isi poarte singura de grija cat mai mult timp.

Da, chiar, nu m-am gandit ca trebuie sa si intretii o casa. Ti-o pot demonta "vecinii" bucata cu bucata, lasand la o parte incendiile, catastrofele naturale sau cele "provocate".

Asta e buna de perle

Eu imi doream o coliba unde sa evadez o luna pe an, in rest sa nu stiu de ea. Pacat ca la noi nu este dezvoltata practica contractelor de timesharing, dar asta excede obiectul topicului.

Iti recomand atunci sa-ti cumperi pestera
Foarte rezistenta, nu necesita lucrari de intretinere. Rezista chiar sute de ani sau poate mii Din pacate confortul e cam scazut.

Eu m agandeam si ma gandesc din ce in ce mai serios la o rulota

Rulota ar fi o solutie, dar provizorie. Eu am o cabana din OSB ridicata pe o placa de beton de 10 cm pe piloni. Tocmai am terminat de pus parchetul in sufragerie si bucatarie. Am mobilat bucataria, urmeaza sufrageria, dupa care trec la mansarda (amprenta este de 49,5 mp) 3 dormitoare, 2 bai, bucatarie. Am net, TV, telefon, ma simt acasa efectiv iar privelistea face toti banii, sunt la 15 min de urcat din DN1, de sus totul arata splendid.

S-o stapanesti sanatos si fericit!
Eu am un petec de teren si o gramada de idei. Plus o suma de bani modica.