Ce Afaceri Mai Poti Face Cand Multinationalele Ii Matura Pe Cei Mici?, cum te poti lupta cu multinationale? Optiuni

[ilie]

Multinationalele cand deschid un supermarket provoaca inchiderea a 100 de magazine.
Ce se poate face in acest caz daca vrei sa-ti deschizi o afacere mica sau medie?
Sa devii subfurnizorul lor de produse sau servicii?
Sa-i concurezi pe o anumita nisa?
Sau sa iti pui tarana in cap si sa te angajezi la ei?

[Mara]

Scuze ca n-am citit tot, dar as vrea sa va atrag atentia asupra catorva aspecte:
- chiriile in Bucuresti, zona de nord, cladiri clasa A, nou construite sau in curs de finalizare sunt de max. 18 EUR/mp
- in afara de chirie (pe mp), un chirias mai plateste si costuri operationale (cum ar fi intretinerea la bloc), suma care pentru 2008 va fi in jur de 3.5-max. 4 EUR/mp inghiriati. Aceste sume sunt destinate intretinerii spatiilor comune: mentenanta tehnica (chiller, boilere etc), curatenie spatii comune, paza cladire, intretinere lifturi, salubritate, gradinarit, decoratiuni pentru ocazii speciale (Craciun), marketing, administrare cladire (~3% din chirii colectate), asigurare, impozit teren si cladire. Costurile astea se reconciliaza anual, sistem 'open-book'.
- totusi, anumite costuri de mai sus pot cadea in sarcina proprietarului in functie de cum este negociat contractul de inchiriere
- ca veni vorba de contract de inchiriere, apar costuri suplimentare: avocat, companie imobiliara. Nu va imaginati ca fentati agentia, de la un anume nivel in sus nici o firma nu discuta fara agentie imobiliara. Aici discutam de agentii serioase, nu x si y care tranzactioneaza apartamente in Militari
- dupa ceva ani vor expira contractele de garantie a echipamentelor, precum si garantia de buna executie a lucrarilor (cladirea). Ca atare urmeaza distractia cu 'capital expenditures' (scuze de snobism, dar chiar nu-mi vine in cap termenul din romana) si vorbim de sume foarte serioase care vor iesi din buzunarul proprietarului.

Astea au fost asa cateva idei de avut in vedere dupa constructie, pentru ca planul lui Marius se cam oprea acolo, ori administrarea unei cladiri nu e asa floare la ureche. Exista pentru asta companii specializate de property management, dar activitatea asta este cam la inceput in Romania.

Daca insistati pe idee, v-as sfatui sa nu va bagati in gura mamutilor gen GSE, Adama si sa mergeti pe o cladire clasa B in alta zona decat cea de nord. Sa fie bine construita, sa aveti in vedere si administrarea ei (un arhitect priceput in set-up e esential. Am vazut cladiri de birouri unde nu exista birou pt administratie, unde ghena era in parcare etc) si sa scadeti asteptarile. Un randament bun pentru o cladire de birouri clasa A este la ora actuala ~7%.

Pe de alta parte: in general, dezvoltatorii construiesc o cladire, o inchiriaza la firme solide (contracte pe min 5 ani) si apoi o vand fondurilor de investitii. E o idee de afacere, e extrem de banoasa, dar un fond de investitii, dupa parerea mea, nu va cumpara de la un developer nou aparut pe piata si fara o reputaie solida. Asa ca nu v-as sfatui sa o luati pe latura asta.

Gata, plec, we placut! Scuze daca n-am fost coerenta, e vineri!