Negocierea…
In zona aia, ca si in cea mai mare parte a tarii, ea este mai importanta ca targul in sine.

Pentru prima data in relatia taran/orasean primul simte ca al doilea este vulnerabil si ca ii poate fi inferior, supus si manevrabil. E o dorinta ancestrala a tarnului din munte sa se poata juca cu un orasean dispus de dragul afacerii sa lase mult din orgoliu si din tupeu..

Nu exagerez cu nimic daca va spun ca am intalnit si tarani ce nu aveau nimic de vanzare, dar care inventau proprietati pentru a atrage in capcana negocierii pe potentialii clienti de la oras, just for fun.

SA NU SE INTELEAGA DE AICI CA TARANUL AR FI VREUN DUSMAN, sau ca eu incurajez o atitudine ostila si denigratoare impotriva lui. El este asa cum este si noi suntem asa cum ne-a lasat Dumnezeu. Respectul reciproc este si in aceasta relatie esnetial

Intre sateni tranzactiile sunt simple, concise si sumare. Cu cei din afara ele dureaza perioade lungi de timp, perioade in care cunosc evolutii spectaculoase si dezvoltari greu de anticipat.

Primul meu sfat pentru cel ce vrea sa initieze o negociere e ca acea persoana sa se inarmeze cu multa rabdare si cu mult calm. Daca ceva se face repede, acel ceva va fi pagubos, sau va sfarsi prost.

Al doilea sfat: la prima intrevedere nu pronuntati niciodata o suma de bani. E un joc psihologic important si pentru ca el se desfasuara in debutul relatiei are un rol hotarator asupra felului in care lucrurile urmeaza sa evolueze. Taranul va insista sa auda un pret prin toate mijloacele ce ii sunt la indemana. In acelasi timp cu o tenacitate demna de invidiat va refuza la randul lui sa furnizeze o oferta financiara.

Nu va aratati pripit ci replicati cu raspunsuri evazive: "..deh, e criza, cine poate sa ofere azi un pret mare. Pot oferii exact cat face, eventual si ceva pe deasupra pentru ca mi-a placut tare locul. Cum cat inseamna asta ?? E pretul locului...Pai ce mata nu sti cu cat se da ?? ca doar fiecare a vandut cate ceva, macar ca nimeni nu vrea sa spuna pretul adevarat..Mai, eu am ceva bani, dar sunt munciti din greu si trebuie sa bag seama pe ei. Eu nu vreau sa insel pe nimeni, ne vom simti amandoi foarte bine daca o sa facem o afacere curata si profitabila pentru fiecare. Daca ne jegmanim unul pe altul, la urma ne vede Dumnezeu si nu vom avea parte"..etc..

In schimb taranul trebuie permanent provocat sa faca el primul pas si sa numeasca o suma. Asta se poate intampla de la prima intrevedere si va fi excelent daca reusiti asta atunci.

Daca partea asta a demersului este bine realizata atunci taranul va capota si va formula o solicitare de regula cam cu de doua trei ori mai mult decat se asteapta sa primeasca.
Vom numi aceasta suma de bani 3X. Nu va ingrijorati din cale afara. Arati-va surprins si chiar indignat, continuati prin a enumera dezavantajele locului si faptul ca dpdv-ul dvs. in conditiile astea investitia mai poate sa astepte. In niciun caz nu formulati o contraoferta. In niciun caz nu aduceti in discutie alte oferte mai vantajoase din zona. Intotdeauna prima intrevedere trebuie sa se inchida nedecis. E extrem de important.

Acest topic a fost editat de The Dude: 17 Aug 2010, 03:10 PM

Ai din intamplare o poza? Sti, asa din ochi, cam ce suprafata are? Intreb pt ca nu vreau sa ma lacomesc si apoi sa-mi dau seama ca e prea mare, ca nu o pot intretine. Ar fi pacat si de mine si de casa...poate merita pe unul cu posibilitati mai mari. Dar tu ai inteles cam ce-mi trebuie mie..."nici prea mare nici prea mica, nici prea 'nalta nici prea scunda, nici prea grasa nici prea slaba...nici departe nici aproape..."
Astept cu interes noutati si cand mergi in zona spune-mi ca venim si noi. Cu pici cu tot!

Lasati sa treaca minim doua zile (o saptamana, doua, daca nu stati in localitate), dupa care provocati a doua intrevedere. De data asta pe un ton decis si cu un scurt preambul din care sa reiasa cum v-au chinuit gandurile si socotelile anuntati taranul ca puteti face achizitia pe un pret la jumatatea celui la care vati gandit. Vom numi aceasta suma 1/2X.
Sa nu va sperie si nici sa nu va alarmeze reactia taranului. El se va enerva, va tranti si va bufni si va sfarsi prin a va pofti afara, ori sa va vedeti de drum, dupa caz. Daca se intampla asa inseamna ca deja ati castigat prima victorie.

Pentru a treia intrevedere trebuie sa il vanati la el acasa. Acolo omul e mult mai dispus concesiilor si solutionarilor amiabile. In plus va fi generos pentru ca stie ca veti fi vazut si asta are sa ii creasca considerbil cotele in sat. El e ala la care vin cei de la oras in vizita…si care ii aduc cadouri. Pentru ca veti avea cu dumneavoastra o sticla pentru taran si fursecuri sau bomboane pentru doamna....ce dracu, acum vreti sa fiti meschin ??
Intrevederea asta se va desfasura cu aerul unei scene familiale. Dupa ce formalitatile s-a ispravit anuntati taranul ca sunteti hotarat sa faceti un effort urias si sa ii oferiti pretul X si nimic mai mult. Sigur ca pentru asta va trebui sa strangeti cureaua, ca familia va suferii o vreme lipsuri si constrangeri, ca e o nebunie fara margini sa va angajati intr-o asemenea cheltuiala in timpuri ca astea..Taranul va compatimi si suferi alaturi de dvs.. Si va veti despartii cu oferta lui ce nu va fi mai mica de 1,5X la care insa nu trebuie sa consimtiti. Bucurati-va si aratati asta, apoi despartiti-va prieten de taran rugandu-l sa se mai gandeasca totusi.

Acest topic a fost editat de The Dude: 17 Aug 2010, 03:35 PM

Urmeaza perioada cea mai grea. Doua saptamani de asteptare..poate trei. Chiar si o luna daca va sta in putere. Cu cat perioada asta creste in intervalul 2 saptamani - 6 saptamani cu atat e mai bine pentru tranzactie.

In toata perioada de intrerupere evitati orice contact cu taranul, chiar daca va cauta el.
Trebuie lasat sa fiarba. Nici prin cap nu va poate trece multitudinea proceselor ce se deruleaza in mintea lui, dar nici nu ar trebui sa va intereseze asta. Principiul este ca dupa a treia intrevedere el a capatat certitudinea ca tranzactia se va realiza, usor, usor a inceput sa se obisnuiasca cu situatia de dupa finalizarea afacerii si sa angajeze in planurile sale banii pe care are sa ii obtina. Cu cat veti intarzia in timp cea de a patra intrevedere, cu atat banii vor fi mai adanc implicati in proiectele taranului pana la punctul in care ei ii devin indispensabili.

A patra intrevedere e regie curata. Faceti ca ea sa aiba loc cat mai intamplator, asteptati-l in cale, treceti pe campul pe care il stiti la lucru, intrati cu alta treaba in carciuma in care stiti ca cinsteste...E esential sa nu il cautati in mod expres.
Cum ati dat ochii cu el salutati-l ca pe un vechi prieten (puteti sa il si imbratisati, e un gest care il pune intr-o lumina avantajoasa in fata consatenilor) si turuiti banalitati..
Amanati pe cat posibil subiectul tranzactiei, iar cand el vine spuneti: "deh mai nea Steliane, eu ti-am oferit sigurul pret pe care il puteam oferii...daca mata nu ai vrut...da uite ca a fost mai bine asa, ca eu am ramas cu banii gramada si ei fac pui la banca in loc sa am grija terenului si a casei pe care urma sa o fac...Dumnezeu ne-a luminat mintile la toti si a iesit cum era mai bine".

Acest topic a fost editat de The Dude: 17 Aug 2010, 03:20 PM

Urmeaza acum plata tuturor eforturilor dumneavoastra. Intr-o scena lunga si patetica taranul va accepta pretul X, punand (numai pentru constinta lui) cele mai nastrusnice conditii, intre care sa il lasati sa mai taie un copac dupa ce ati incheiat actele, sau sa mai culeaga fanul inca doi ani. Sa va jurati ca ii dati si restul de bani daca situatia dumneavoastra economica se va schimba substantial in viitorii 172 de ani (vreun castig la loto ceva)...

Pana la intocmirea actelor vor mai trece zile, daca il mai vizitati si poate e bine s-o faceti, nu mergeti cu mana goala. O ciocolata, un pachet de cafea il vor ajuta sa uite ca nu a reusit ce si-a propus asa cum si-a propus. Apoi interesul dumneavoastra e sa ramaneti amici..In mintea lui nu va va purta ranchina pentru ca el stie foarte bine ca cel tranzactionat era pretul corect.

Reteta de care v-am vorbit nu e infailibila, dar aplicata intocmai nu a cunoscut pana acum esecul.
A functionat de fiecare data (am proaspete in minte vreo 8 cazuri) si s-a perfectionat de fiecare data, aceasta fiind ultima varianta actualizata

Acest topic a fost editat de The Dude: 17 Aug 2010, 03:39 PM

..pur si simplu EXCELENT...dar trebuie sa fi facut pentru asta

Trebuie sa fie ceva. Daca am norocul sa o gasesc am sa o postez.



E un patrat de 8X8 cred. Daca nu ceva pe acolo. E o casa inalta cu o fundatie ridicata (circa 1 metru de la sol)




Eu cred ca ajung in weekendul asta. Dar va fi complicat. Daca e sa ajung voi fi acolo impreuna cu niste domni de la BCR, cu masina lor si la dispozitia lor. Incerc sa rezolv un proiect cu ei. Va fi greu sa iti pot sta la dispozitie, asa ca poate ar fi bine sa o mai lasam un pic. Pe la jumatatea lui Septembrie mi-as lua concediu si poate ca atunci...all, e valabil si pentru tine

Multumesc. Si crezi ca daca va fi sa fie as putea-o repara/amenaja/utila (baie..etc) pana-n iarna? Sa miroasa a nou/curat...deja adulmec mirosul lemnului ars in soba si aerul tare de munte.
Bafta cu proiectul tau!

Multumesc.

Mai nu stiu. Actele pot dura ceva timp. Trebuie organizata o procedura de instrainare (licitatie).
Nu stiu ce e acolo si care mai e situatia, dar ma interesez in weekend.

In principiu casa aia ar avea nevoie de o curatenie sora cu mortea.
Asta nu are cum sa dureze mai mult de o saptamana.

Cred ca macar zugraveli si vopsitorii e musai sa faci. Daca ajung banii poate sa pui si termopane. In zona casele au Geamuri micute si putine , n-ar trebui sa coste o avere. Si apoi ar trebui sa faci caminul. Nu cred ca are asa ceva..sigur are sobe pe lemn, si aici ele trebuiesc curatate musai. Ca timp toate astea se pot face intr-o luna, o luna jumate...dar tu nu esti pregatit pentru iarna asta. Nu stiu daca mai ai timp sa te pregatesti pentru iarna asta. E important...nu e vorba numai de lemne ci de mult mai multe lucruri. In plus vad ca ai mult curaj cu ala micu, dar trebuie sa iti iei niste masuri si cu el. Ai masina ?? E iarasi important sa ai. Fara ea esti cam mort acolo.

Baia, boiler, obiecte sanitare + instalatie ...te scoti cu 300 de euro cu piese de firma (boiler Vaillant, cada Luxor, baterie EMY) nu te scartani la bani aici. Daca bagi calitate nu le mai porti de grija. P-acolo n-ai instalator la indemana cum ai un necaz...asa ca e mai bine sa nu il ai...

Avem o tartareata de Symbol. Pentru ca are garada suficient de sus am tot mers pe drumuri montane cu el.
Nu ma zgarcesc de fel. Incerc mereu sa iau lucruri de calitate in banii disponibili. Mai bine putin si bun, vorba aceea "sunt prea sarac ca sa cumpar lucruri ieftine"
Multumim inca odata si asteptam cu interes orice fel de informatii crezi ca sunt necesare. Chiar sa ma pregatesc din timp cu ce trebuie facut "acolo"

The Dude ...m-am tot gandit. Daca tot te duci acolo si ai cu cine vorbi pt a obtine informatii reale intreaba si de alte case, poate gasim una si cu priveliste. Mai intreaba si de regimul terenului pe care l-a avut ultimul detinator al casei...nu pot oare urma aceeasi "procedura" si pentru el?
Oare nu poate fi vazuta/evaluata casa asta inainte de a agita spiritele pe la primarie? Ca nu stum cat e de veche, de afectata si mai ales ca nu a fost incalzita 3 ani... Este maricica dar decat sa stau mereu cu gandul ca poate ceva e subred si risc sa cedeze oricand...mai bine dau apx aceeasi bani si face Rusu una noua., ca tot zici ca in casa "locuibila" nu pot petrece iarna asta. Nu? Tu ce zici? Spune-mi te rog ce inseamna ca factor de timp si financiar obtinerea proiectului, autorizatiilor? Offf, greu de luat decizia corecta.

Sper ca tu nu-ti faci obligatii pe acolo...caci altfel trebuie ca macar efortul asta sa-l acoperim.

Multumesc

Acest topic a fost editat de kcapone: 17 Aug 2010, 10:19 PM

all, am dreptul la un concediu urias. Estimez ca se va sfarsi pe la finele lui octombrie, asa ca e OK, ma friend..

Kcapone, nici nu aveam de gand sa starnesc apele pana ce nu vezi cu ochii tai despre ce e vorba. Trec pe la Primarie si fac o intrebare, atat.
Eventual, daca simt ca aerul e prielnic arunc si o vorba: "...s-ar putea, s-ar putea sa existe un client, ce credeti are vreo sansa ??".

Nu ca nu o poti locui in iarna asta...n-am zis asa ceva. Am zis ca nu ai timp sa faci pregatirile de iarna. Lemnele se comanda acolo la inceputul primaverii, ca sa le primesti in septembrie, octombrie..Trebuie sa pui conserve de tot felul. Nu ai alimentara sau mall pe acolo. De fapt nu ai nimic in zilele in care ninge. In cele geroase, doar paine. Vara, in plin sezon, e o intreaga poveste sa poti cumpara o bucata de salam ordinar.
Asadar, pachete cu legume la congelat, tot felul de conserve, carne la garnita, salam uscat in cantitati suficiente.
Localnicii au o metoda de a usca carcasele de oaie si isi pun doua trei astfel de carcase pentru iarna.
Singurele lucruri pe care poti conta permanent sunt laptele proaspat, branza si ouale..

Mai...cum Dumnezeu sa fac sa fiu inteles ???
Primaria scoate la vanzare proprietatea defunctei aleia. Nu casa, ci tot ce i-a apartinut ei...Asta include si locul casei si pasuniele pe care mai mult ca sigur ca ea le-a avut. Tu poti licita pentru casa, unde pare sa fie o formalitate, sau pentru pasuni, unde nici nu cred ca mai e de actualitate, iar daca mai e nu iti va fi deloc simplu..

Da, sigur ca da. Cu Rusu sau cu altul mai bun ca el poti iesi mult mai ieftin in casa noua..Pentru asa ceva 10 000 e o suma uriasa.
De ce spun asta dupa e i-l-am recomandat pe Rusu lui all ??
Pentru ca fiecare va incerca sa valorifice cat mai bine pamantul sau. all vrea sa cumpere de la Rusu. Il roaga pe Rusu sa repare "radical" odaia si ii ofera astuia un pret corect pe odaie, pe pamantul ei si pe reparatii..Oricum ar dau-o iese la un pret total mult mai mic decat in oricare alta parte. Pretul este insa "la pachet". Nu stiu ce se intampla atunci cand discuti pe componente..Probabil va creste considerabil.

Tu insa, cumperi de la X, sau poate de la Y. Poti face acelasi targ, "la pachet" cu persoana respectiva.

K, m sa fac asta...am sa fac o investigatie a caselor aflate in situatii similare in limita timpului pe care am sa il am la dispozitie

Acest topic a fost editat de The Dude: 18 Aug 2010, 08:32 AM

Multumesc.

The Dude, nu uita te rog aparatul foto acasa. Fa cateva poze graitoare, ba chiar strigatoare...!
Toti ma sfatuiesc sa iau teren in zona submontana...si eu NU VREAU!! Ca cica nu poti pune legume, pomi fructiferi...ca nu beneficiezi de casa prea mult timp ca e iarna lunga la munte..(ca parca iarna nu pot sta in casuta la munte sau sa ma dau cu piciul meu cu saniuta)...O fi asa, dar la suflet se gandeste cineva???? Cum o fi sa mergi calare (visul meu) pe dealurile molcome de la Sirnea si sa-ti intre vesnicia-n ochi nas..toti porii, fara sa auzi manele si sa dai cu ochii la tot pasul de mexicani ca de, ce sa caute mexicanul unde e viata mai grea... Cand scriu, imi vine sa inspir adanc.... O fi greu la munte, dar ce acolo nu au trait/traiesc oameni?
Ce e cel mai rau mai The Dude e ca si nevasta tinde sa-i creada pe sfatuitorii aia....ti-am zis ca-i graba! Eu zic ca trebuie s-o convingem tehnic-economic, acum cat se mai poate, ca e mai bine la Sirnea ..cu artificiile alea ale tale, ca daca ii intra-n cap si se fixeaza ca si convingere, nu o mai schimba nici Cel de sus nici al de jos. Cand am fost pe-acolo ea n-a vazut decat case nelocuite..ca si agentul imobiliar a zis ca oamenii de-ai locului nu porea sunt...si n-a vazut nicio gradina de legume. Fa-i te rog poze la o gradina de legume...
Am mai intrebat un erhitect si mi-a zis niste costuri adiacente constructiei in sine..cam mari, descurajatoare: fundatie/structurist 1/3 din costul total, autorizatie de constructie in fctie de zona..intre 0,5 si X% din valoarea investitiei (Mogosoaia are un2,5%, de exemplu). Deci mi-ar mai ramane bani pentru un cotet ceva.?!?!
In alta ordine de idei am dat sfoara-n tara, ba chiar si la o prietena plecata in China sa studieze nucii, sa aflu ce legume, pomi fructiferi, rezista la conditiile din Sirnea. Cand aflu ceva concret, va anunt si pe voi.
Am vazut aici in forum ceva despre o casa facuta cu 11ooo dolari, ai zis ca pui si poze dar cred ca ai uitat.
Astept informatii..multe si utile
Multumesc stimabile.
Toate bune!

Acest topic a fost editat de kcapone: 19 Aug 2010, 10:56 AM

K....

all, esti rau si nedrept....kcapone e un curajos care merita toata stima. Chiar daca a mea e una invidioasa, ea exista si e foarte puternica.

Avantajele lui kapone, ce pot fi invocate ca argumente pentru sotie sunt:

- o alimentatie naturista cu produse 100% ECO. De la lapte, carne, branza, oua, tuica, coacaze, afine (din belsug) pana la produsele gradinii, kapone si ai lui au sa beneficieze de un regim alimentar de invidiat. Ceaiurile din fructe de padure, sucul din muguri de brad si melasa (cel mai ravnit tratament impotriva alergiilor, a asmului, a bolilor de plamani, etc.), curele de boabe de ienupar recunoscute pentru eficienta lor hepatica...si cate si mai cate.
- izolat de o civilizatie aflata in deriva si convulsii familia kcapone va creste sanatos si armonios nu numai fizic cat mai ales spiritual. Invatamantul de la distanta ca si avantajul claselor cu putini elevi sunt argumente greu de combatut atunci cand vine vorba de educatia elevilor din zonele izolate. Sirnea are scoala primara cu un numar suficient de elevi. Am pus si poze.
- aerul curat, alimentatia ecologica, munca cu rezultate imediate si fara coordonatori idioti ori imperative cretine, au sa creeze o stare de bunavointa cu efecte directe in relatia de cuplu. Familia kcapone va fi una tihnita si linistita. Vor fi si multumiti si de aceea se vor inmulti..Femeia kcapone va naste alti fii sanatosi, poate si fice, iar familiile cu multi membri sunt puternice si influente. kcapone tatal isi va gasi usor si o slujba la Primarie sau la circa financiara, acolo unde cerinta minima din cauza lipsei de oferte se rezuma la scris si citit corect, atitudine pozitiva si un minim de studii. In nicio alta alternativa familia kcapone de azi nu va avea o perspectiva mai infloritoare si mai prospera.
- dar kcapone e si un curajos. Sunt convins ca nu va dura multa vreme de la asezarea sa si pana la accesarea vreunui program de pe urma caruia sa se aleaga cu o pensiune ceva..

nu mai pot acum...e nedrept ca nu pot continua, dar trebuie sa plec. Am de salvat natura si planeta intr-o incercare echivalenta cu sansele de succes ale celui ce pleaca la un razboi atomic inarmat cu o prastie..

PS...all, Rusu nu are gater. De unde Dumnezeu le scoti ?? Rusu recolteaza cherestea si o prelucreaza primar la fel ca toti localnici de acolo. Gaterul e altceva si primul pe care il cunosc in zona e la Podul Dambovitei

Acest topic a fost editat de The Dude: 20 Aug 2010, 09:14 AM

Multumesc baieti.
all, ai scapat un amanunt important din ceea ce am spus eu .."daca ne va alunga criza asta din oras" vrem sa ne mutam la tara. Ghici de ce?
VREAU O ALTERNATIVA! Nu vreau sa ma numar printre mult prea multii someri din Bucuresti! Sau sa muncesc "pupincurist" pe 2 lei... Poate ca nu voi fi niciodata somer..dar vremurile sunt nashpa si eu nu vreau sa stau cu mainile in san..tocmai pentru ca am un copil.
Si eu si sotia ...in vremurile astea de "super civilizatie" apelam preponderent pt a ne trata de afectiuni la medicina traditionala. Pe cel mic l-am scpat (si pe noi implicit) de chinul colicilor apeland la .."Belladona" (matraguana-denumire populara). Unui vecin i-a plans copilul 3 luni ..de se auzea 2 etaje mai sus dar nu ne-a ascultat caci medicul i-a spus ca e riscant. Altul a incercat si acum nu stie cum sa ne multumeasca. De mancat mancam cat se poate de natural. ...si de cand cu cel mic ...dorinta asta ni s-a accentuat. Deci avem inclinatie spre natura. NU batem campii...dorim si alta varianta. Exemplele tale cu fructele zonei sunt foarte bune...si le aveam oricum in atentie. In alta ordine de idei sti cumva care este rata de crestere a populatiei planetei? Sti ca s-a creat in laborator "carne de porc"? S-a calculat ca nici macar produsa in felul asta, carnea nu va fi suficienta pentru a hrani populatia planetei peste 20 de ani ! Ce e de facut? Nu stiu! Dar mi-aduc aminte de profesorul de istorie din liceu care spunea ca fiecare razboi a fost, nu o intamplare, ci o necesitate. Am studiat crizele economice mondiale ... si toate au fost o necesitate. Eu am tras niste concluzii...si actionez in consecinta. Tu, faci ce vrei, e treaba ta!
IN concluzie..noi vrem o casa de vacanta care sa se poata transforma oricand in locuinta permanenta.
The Dude m-a simtit ...am facut management agroturistic, si desi sunt atras de asta, n-am practicat niciodata.Chair daca sunt off topic, am preferat sa scriu toate astea aici, si nu in PM, pentru ca prin exemplul meu vreau sa-l completez pe The Dude. ..Cand simti/sau nu mai poti trai in oras vino la munte/la tara ca poti sa-ti faci ieftin o casuta..si clar nu mori de foame...
Toate bune tuturor!

Acest topic a fost editat de kcapone: 20 Aug 2010, 10:04 AM

N-am luat-o in serios...doar ca lui Kcapone ii poate suna mai greu in urechi.
Iti promit ca mai fac investigatii si in cazul tau..E o seara superba aici

Despre autorizatia de construire si despre felul in care functioneaza legile proprietatii in zonele necolectivizate.

"zonele necolectivizate" sunt cele pe care agricultura comunista nu le-a putut cuprinde. Cele cu teren accidentat zone muntoase, ori inundabile..Satul Sirnea se afla si s-a aflat intr-o astfel de situatie.

Autorizatia de construire se elibereaza pe un proiect tehnic, verificat si aprobat de specialisti astfel ca el sa corespunda celor sase exigente prevazute de legea constructiilor. Scopul principal al autorizatiei de construire in Romania nu este insa acela de a asigura cladiri corespunzatoare locuitului in siguranta ci mai ales acela de a colecta o taxa la bugetul local pe care administratia respectiva sa o poata pradui prin contracte preferentiale si cu sprijinul clientelei stabilite pentru fiecare caz.

Asadar, autorizatia in aceste zone, isi cam inchide traiectul o data ce banii pe taxa au fost incasati (platiti).
Dupa lege autorizatia se emite cu o serie de conditii ce devin obligatorii pentru petent. Legea urmareste si felul in care se duce la bun sfarsit constructia ce a prilejuit emiterea unei autorizatii si cu aceasta ocazie ea verifica si daca impunerile au fost respectate. Autoritatile locale insa nu fac asa ceva...In lipsa suportului pe care ar trebui sa il primeasca de la autoritati legea saraca n-are ce face si de rusine se ascunde si devine absenta punandu-l in mare dificultate pe investitorul de buna credinta care arde de nerabdare sa fie corect si responsabil..


...ma lasa bateria..din cabana sa de pe munte The Dude va ureaza noapte frumoasa tuturor !!

Acest topic a fost editat de The Dude: 20 Aug 2010, 09:29 PM

.........e mai mult o caricatura a ceea ce ar trebui sa fie.
Stiu ca in urechile celor care sunt de buna credinta (te salut aici Marduk) asta poate suna bizar, insa in toate (nu in majoritatea) in toate cazurile in care am fost implicat, cu care am avut de a face, sau de care am auzit, regulile au fost incalcate intr-o masura mai mare sau mai mica.

Cand fac aceasta afirmatie periculoasa ma gandesc mai ales la constructiile pe care le-am ridicat, sau la realizarea carora am contribuit intr-o oarecare masura.

Autorizarea la construire este una dintre regulie acelea fabricate strict pentru a fi incalcate.

............atat despre asta...............


La munte, in satele izolate, sau chiar mai jos in zona subcarpatica, lucrurile functioneaza cam asa:
Depui un set minimal de acte, obti un accept pentru care platesti o taxa forfetara, executi ce te taie capul. Punct.
Daca ai sange in instalatie te departezi de proiectul aprobat pana la cealalta extrema; daca nu mergi pana acolo pana unde te tin curelele.

all, serban, Kcapone...toti cei interesati : O autorizatie in zona are cel putin doua puncte greu, daca nu imposibil de realizat.

1. EVACUAREA APELOR REZIDUALE
2. EXIGENTA LA CONFORT TERMIC

Nu, e un blestem !!!...iar raman fara baterie..iar trebuie sa ma intrerup.
kcapone am putine poze, all , am vesti bune..voi continua de acolo de unde trebuie acum sa ma intrerup

Acest topic a fost editat de Marduk: 21 Aug 2010, 08:28 PM

Nope...

Cand construiesti inseamna automat ca esti in bani. Toti cei de la Primarie te asteapta ca pe o cireasa si ca sa iti umfle taxa si ca sa te jumuleasca cat mai bine.
Pentru ca e vorba de bani si pentru ca traim intr-o tara corupta, fiecare primarie interpreteaza legea asa cum ii convine mai bine. In principiu legile pretind ca locuinta sa aiba asigurat un grad de confort termic de ....Ele nu spun cum trebuie asigurat acest grad de confort, insa in Bucuresti cerinta a fost interpretata si nu se mai elibereaza autorizatii care prevad constructii fara anvelopari cu termosistem, ori fara tamplarie cu geam termopan.
La Sirnea (numai de ea vorbeam mai sus Marduk), ce tine de Brasov pretentia asta a fost rastalmacita si factorul de transfer termic minim a fost ridicat printr-o dispozitie locala. Explicatia ar fi ca iernile sunt mai grele acolo.

Pentru petent, care merge cu un proiect facut dupa legile si normele tarii ci nu cu unul intocmit dupa dispozitiie interne ale unei primarii asta e o lovitura neasteptata ce trebuie repede contracarata. Omul accepta sa monteze termosistem (daca nu are prevazut deja) pentru ca e cea mai la indemana solutie si sacrifica astfel arhitectura.
Dar nu despre asta e vorba. E vorba ca toti exploateaza cerinta asta si altele ca ea pentru a sicana cetateanul si pentru a il convinge sa miste din urechi.

Iarasi, in zona nu se mai elibereaza autorizatii daca petentul nu are prevazuta fosa vidanjabila ori statie de epurare a apelor. Fosa resorbabila sau gropile de colectare nu mai sunt acceptate. Statia de epurare completa costa in jur de 3000 de euro. Pentru fosa vidanjabila trebuie sa prezinti un contract valid cu o societate care executa vidanjari, pe o perioada de doi ani. Sunt conditii grele cand vrei sa faci o cladire economica.

Acest topic a fost editat de The Dude: 22 Aug 2010, 07:23 PM

all...esti pe receptie ???
Am o veste excelenta. Cineva mi-a spus ca Rusu ar vinde o odaie (intr-o stare mai buna decat aia de ti-a placut tie si situata in cu totul alta parte ) cu suma modica de 2500 lei, respectiv cu 5000 lei casa si locul ei. Asta simplifica foarte mult lucrurile. Negocierea in situatia unui precedent recent va fi scurta si va avea o baza stabila, in plus mie pretul imi pare foarte bun..

Acum, eu nu am fost in Sirnea ci in apropierea ei. Cabana mea e astfel situata, dar nici in jurul ei nu am avut treaba. Acolo doar am inoptat.
Din aceste motive nu am prea facut poze asa cum mi-ai cerut kcapone. dar am altele mai vechi la fel de bune.
Acum sunt obosit dupa un drum si un weekend istovitor.

Salut all. Mai daca dispui de bani iti dau o idee de proiect pe care eu mi-am dorit foarte tare sa il fac dar ..care esueaza din cauza lipsei de finantare ..mie imi merge din ce in ce mai rau..iar investitori nu am gasit. E drept ca am fost foarte selectiv atunci cand i-am ales pe cei carora le-am prezentat ideea. Tu vad ca esti atras de zonele astea cum e Sirnea si ..poate, daca iti va placea, cu ajutorul lui the Dude vei putea face ceva.
Daca vrei, da-mi un email la care pot sa-ti transmit ideea, fara a vrea sa obtin vreun beneficiu din asta. M-ar bucura doar daca s-ar face!

Toate bune.

all...tu nu ai o asemena oferta !!. E o tranzactie care s-a petrecut recent si care creaza un precedent pe care il poti exploata favorabil.
Eu asa am inteles "cu locul casei". Crede-ma pe cuvant all nici nu ai nevoie de mai mult. Proprietatea e altfel inteleasa acolo. Proprietatea e una, iar curtea casei e alta. Tu eventual. ai sa ai o curte de 500mp cu o casa pe ea..o imprejmuiesti cu gard, pui un balansoar...ceva trandafiri, etc.
E imposibil ca Rusu sau oricare alt proprietar sa iti refuze dreptul de a circula pe terenul vecin celui pe care il cumperi.
Ei cand spun ca sunt proprietari pe o faneata, ori pe o pasune, isi inteleg acest drept prin faptul ca numai ei trebuie sa poata recolta fan, ori sa lase vaca sa pasca pe acel teren...tranzitul, alte activitati nu intra in priceperea asta.



..e un avantaj urias. casa care ti-a placut tie nici nu exista. E doar un vraf prabusit de scanduri, insa cu el acolo ai scapat si de fosa si de termositeme si de toate posibilile impuneri si in acelasi timp si de sleahta de pomanagii care te asteapta la cotitura



Eu voi pleca curand pe acolo. Treaba pe care am avut-o era in apropiere si de aia nu am prea avut timp. Rusu nici nu e usor de gasit. Se misca mult, ca are multe terenuri si acum a inceput deja otava (a doua coasa).




...am retinut. Cum aflu mai mult te informez.



spune-mi numarul fotografiei ca sa ma pot lamuri

all...tu nu ai o asemena oferta !!. E o tranzactie care s-a petrecut recent si care creaza un precedent pe care il poti exploata favorabil.
Eu asa am inteles "cu locul casei". Crede-ma pe cuvant all nici nu ai nevoie de mai mult. Proprietatea e altfel inteleasa acolo. Proprietatea e una, iar curtea casei e alta. Tu eventual. ai sa ai o curte de 500mp cu o casa pe ea..o imprejmuiesti cu gard, pui un balansoar...ceva trandafiri, etc.
E imposibil ca Rusu sau oricare alt proprietar sa iti refuze dreptul de a circula pe terenul vecin celui pe care il cumperi.
Ei cand spun ca sunt proprietari pe o faneata, ori pe o pasune, isi inteleg acest drept prin faptul ca numai ei trebuie sa poata recolta fan, ori sa lase vaca sa pasca pe acel teren...tranzitul, alte activitati nu intra in priceperea asta.



..e un avantaj urias. casa care ti-a placut tie nici nu exista. E doar un vraf prabusit de scanduri, insa cu el acolo ai scapat si de fosa si de termositeme si de toate posibilile impuneri si in acelasi timp si de sleahta de pomanagii care te asteapta la cotitura



Eu voi pleca curand pe acolo. Treaba pe care am avut-o era in apropiere si de aia nu am prea avut timp. Rusu nici nu e usor de gasit. Se misca mult, ca are multe terenuri si acum a inceput deja otava (a doua coasa).




...am retinut. Cum aflu mai mult te informez.



spune-mi numarul fotografiei ca sa ma pot lamuri

all...tu nu ai o asemena oferta !!. E o tranzactie care s-a petrecut recent si care creaza un precedent pe care il poti exploata favorabil.
Eu asa am inteles "cu locul casei". Crede-ma pe cuvant all nici nu ai nevoie de mai mult. Proprietatea e altfel inteleasa acolo. Proprietatea e una, iar curtea casei e alta. Tu eventual. ai sa ai o curte de 500mp cu o casa pe ea..o imprejmuiesti cu gard, pui un balansoar...ceva trandafiri, etc.
E imposibil ca Rusu sau oricare alt proprietar sa iti refuze dreptul de a circula pe terenul vecin celui pe care il cumperi.
Ei cand spun ca sunt proprietari pe o faneata, ori pe o pasune, isi inteleg acest drept prin faptul ca numai ei trebuie sa poata recolta fan, ori sa lase vaca sa pasca pe acel teren...tranzitul, alte activitati nu intra in priceperea asta.



..e un avantaj urias. casa care ti-a placut tie nici nu exista. E doar un vraf prabusit de scanduri, insa cu el acolo ai scapat si de fosa si de termositeme si de toate posibilile impuneri si in acelasi timp si de sleahta de pomanagii care te asteapta la cotitura



Eu voi pleca curand pe acolo. Treaba pe care am avut-o era in apropiere si de aia nu am prea avut timp. Rusu nici nu e usor de gasit. Se misca mult, ca are multe terenuri si acum a inceput deja otava (a doua coasa).




...am retinut. Cum aflu mai mult te informez.



spune-mi numarul fotografiei ca sa ma pot lamuri

all...tu nu ai o asemena oferta !!. E o tranzactie care s-a petrecut recent si care creaza un precedent pe care il poti exploata favorabil.
Eu asa am inteles "cu locul casei". Crede-ma pe cuvant all nici nu ai nevoie de mai mult. Proprietatea e altfel inteleasa acolo. Proprietatea e una, iar curtea casei e alta. Tu eventual. ai sa ai o curte de 500mp cu o casa pe ea..o imprejmuiesti cu gard, pui un balansoar...ceva trandafiri, etc.
E imposibil ca Rusu sau oricare alt proprietar sa iti refuze dreptul de a circula pe terenul vecin celui pe care il cumperi.
Ei cand spun ca sunt proprietari pe o faneata, ori pe o pasune, isi inteleg acest drept prin faptul ca numai ei trebuie sa poata recolta fan, ori sa lase vaca sa pasca pe acel teren...tranzitul, alte activitati nu intra in priceperea asta.



..e un avantaj urias. casa care ti-a placut tie nici nu exista. E doar un vraf prabusit de scanduri, insa cu el acolo ai scapat si de fosa si de termositeme si de toate posibilile impuneri si in acelasi timp si de sleahta de pomanagii care te asteapta la cotitura



Eu voi pleca curand pe acolo. Treaba pe care am avut-o era in apropiere si de aia nu am prea avut timp. Rusu nici nu e usor de gasit. Se misca mult, ca are multe terenuri si acum a inceput deja otava (a doua coasa).




...am retinut. Cum aflu mai mult te informez.



spune-mi numarul fotografiei ca sa ma pot lamuri

all...tu nu ai o asemena oferta !!. E o tranzactie care s-a petrecut recent si care creaza un precedent pe care il poti exploata favorabil.
Eu asa am inteles "cu locul casei". Crede-ma pe cuvant all nici nu ai nevoie de mai mult. Proprietatea e altfel inteleasa acolo. Proprietatea e una, iar curtea casei e alta. Tu eventual. ai sa ai o curte de 500mp cu o casa pe ea..o imprejmuiesti cu gard, pui un balansoar...ceva trandafiri, etc.
E imposibil ca Rusu sau oricare alt proprietar sa iti refuze dreptul de a circula pe terenul vecin celui pe care il cumperi.
Ei cand spun ca sunt proprietari pe o faneata, ori pe o pasune, isi inteleg acest drept prin faptul ca numai ei trebuie sa poata recolta fan, ori sa lase vaca sa pasca pe acel teren...tranzitul, alte activitati nu intra in priceperea asta.



..e un avantaj urias. casa care ti-a placut tie nici nu exista. E doar un vraf prabusit de scanduri, insa cu el acolo ai scapat si de fosa si de termositeme si de toate posibilile impuneri si in acelasi timp si de sleahta de pomanagii care te asteapta la cotitura



Eu voi pleca curand pe acolo. Treaba pe care am avut-o era in apropiere si de aia nu am prea avut timp. Rusu nici nu e usor de gasit. Se misca mult, ca are multe terenuri si acum a inceput deja otava (a doua coasa).




...am retinut. Cum aflu mai mult te informez.



spune-mi numarul fotografiei ca sa ma pot lamuri

Am (re)gasit ceva interesant. Fac unii panouri solare sub forma acoperisului (invelitorii acoperisului) si in cateva culori. In acest fel poti avea curent fara sa strici farmecul locului/locuintei.
Iata linkul
http://www.srsenergy.com/gallery.php

The Dude, astept cu nerabdare pozele acelea....

kcapone...stiu frate, fac ce pot. Le am cu mine, dar nu mi-a mers netul..cand imi merge uite ce prosti face (pune un post de zece ori). Pozele nu vrea sa le incarce. Cred ca voi incerca in seara asta de acasa

In regula, multumesc

Hodaie (aia de pe deal pentru fan) ?