Multinationalele cand deschid un supermarket provoaca inchiderea a 100 de magazine.
Ce se poate face in acest caz daca vrei sa-ti deschizi o afacere mica sau medie?
Sa devii subfurnizorul lor de produse sau servicii?
Sa-i concurezi pe o anumita nisa?
Sau sa iti pui tarana in cap si sa te angajezi la ei?

Intamplator lucrez acum cu magazine mici, de cartier si spre surprinderea mea, nu le merge chiar asa rau, se pare ca nisa ar fi solutia. Pana la urma nici multinationalele nu stralucesc la capitoul calitate/pret. Mi s-a intamplat de multe ori sa nu gasesc ceea ce am nevoie in ditamai hypermarket-ul, dar sa gasesc la magazine de cartier.
Sa vin cu o idee, care ar putea aduce ceva bani frumosi, produsele bulgaresti. Sunt la mare cautare si sunt la jumate de pret fata de produsele noastre. Daca iti pui un adaos de 30% tot ai un pret mai bun decat orice furnizor autohton, iar in hyper si super marketuri nu gasesti asa ceva.
Apa minerala la sticla de sticla, iarasi este o marfa buna. Tigarile si bauturile se vor vinde mereu in magazinele de cartier, nu se va duce nimeni la supermarket pentru 2 sticle de bere si un pachet de tigari, decat daca este foarte aproape de el. Painea la fel.

buna idee, o pui in practica?

Servicii, tata! Merge traznet, eu de cand am lasat productia si am trecut pe servicii nu ma plang decat de forta de munca.

Pt continuarea in comert (multi sunt reticenti la schimbarea profilului) - Daca ai un magazin de cartier si vine multinationalul peste tine, ramai la paine, bere, sprit, tutun, lactate, renunti la produsele cu termen de valabilitate mare si le pastrezi pe cele perisabile, cu ciclul scurt.

la servicii ma gandeam si eu, dar ideea era de a face niste servicii mai ample...

Eu nu stiu de ce va agitati atata, cand traim in economie de piata si e loc sub soare pentru oricine.

Cand am fost in Brasov, pentru 2 ani am avut o companie de mobila la comanda. Fiind in Brasov - un oras in care mai oricine e mic intreprinzator, plus companiile mari, mai toata lumea se pricepea la facut mobila si mai toti faceau. Si cu toate astea n-am dus lipsa de clienti. Secretul? Preturi rezonabile, calitate buna. Mereu ne-am tinut de cuvant, cand am spus ca facem ceva, aia am facut! Daca oferi calitate si preturi rezonabile, vei avea mereu clienti, indiferent de natura afacerii - servicii sau produse.

E drept ca nu e usor, mai ales la inceput, insa cu rabdare, perseverenta si o atenta observare a concurentei, ca sa stii cum sa le-o iei inainte - se rezolva toate

Felicitari, Afrodita pt. ca ai facut si altceva decat servicii!
Numai ca produse de calitate la preturi rezonabile inseamna surse ieftine de aprovizionare. Cum ar fi lemnul pt. mobila.
Si mai e o treaba in Romania: cand spargi piata cu produse mai ieftine decat media iti sar concurentii in cap. Astept cu nerabdare produse bulgaresti in magazine: legume, bere, conserve, toate mai ieftine cu cel putin 30%.
Nu vad cum micii comercianti ar rezista concurentei multinationalelor: acestea vin cu preturi atractive pe care le cresc treptat. Intre timp te falimenteaza pe tine. Si mai e ceva: intr-un hypermarket gasesti intotdeauna cel putin cateva produse de baza mai ieftine decat la butic. Consumatorul, care va cumpara pui, orez, bulion, ulei de la Billa (sau altul), are tendinta de a se aproviziona din acelasi loc, chiar daca celelalte produse sunt egale ca pret, sau chiar mai ieftine.

Acest topic a fost editat de andra_v: 20 Oct 2007, 04:49 PM

"Eu nu stiu de ce va agitati atata vreau sa fac ceva constant, nu sa schimb la 2-5 ani, cand traim in economie de piata si e loc sub soare pentru oricine da, dar trebuie sa dai din coate ca sa-ti ocupi locul, ma jur ."

Ntz! Produse de calitate la preturi rezonabile nu implica surse ieftine de aprovizionare, din contra as zice. Calitatea produsului e data de calitatea materiei prime si de calitatea finisarilor. Calitatea finisarilor e indusa de calitatea utilajelor si calitatea fortei de munca. Pretul rezonabil il obtii din investitia in utilaje performante, cu randament mare, forta de munca corect proportionata si bine calificata, reducerea la minimum a circuitului produsului catre consumator si piata de desfacere mare, care sa iti asigure un rulaj multumitor!

Exact la asta ma gandeam: problema reducerii numarului intermediarilor dintre producator si consumator.

se deschid o gramada de oportunitati de lucru cu multinationalele.. care au nevoie de tot felul de nevoi - consultanta in management, in hr in tot ce le poate trece prin cap... si au si o gramada de nevoi de outsourcing pe IT, curatenie, securitate, gradinarit... etc.. etc

Astea sunt foarte interesante si bune.
eu insa ma gandeam la ceva mai mare, ca dimensiune, investitie, etc.

Andra, sursele de aprovizionare de le aveam erau tot la mana a 3-a sau a 4-a, ca nu aveam posibilitatea sa luam materie prima direct de la producator. Preturile de le-am avut au fost initial groaznic de mici ca ne era frica de faptul ca lumea n-o sa ne vrea ca si meseriasi caci suntem foarte tineri (atunci aveam 22 ani amandoi) si nu prezentam garantie ca stim ce facem, plus ca a contribuit si necunoasterea metodelor de a face preturile si ne-am furat-o de multe ori trebuind sa punem bani din buzunar ca sa avem ce produs sa ducem clientului acasa. Deh, din greseli inveti. Dar dupa ce am invatat am avut preturi mai mici ca altii pentru simplul motiv ca nu eram hapsani si nemancati sa cerem manopera 150% Nu-mi pare rau si firma inca activeaza si e destul de cunoscuta in zona (ma rog, nu numele firmei, ci numele lui si-al meu) si asta ma face sa ma simt tare bine. Si e drept ca am investit in scule performante - ne-a cam rupt la buzunar la inceput, dar si dupa aproape 3 ani, tot sculele alea sunt folosite si functioneaza bine - si si-au scos banii de mult.

Acum depinde si cum "spargi piata" si cu ce preturi (ca daca e concurenta neloiala, iara nu e bine - ba mai poti sa te trezesti si cu amenzi). In general supermarketurile nu se agita pentru fiecare magazin de colt de strada aparut peste noapte, pentru simplul motiv ca sunt constienti de puterea lor de cumparare si de fidelitatea clientilor - de asemenea sunt buni si la marketing si atrag tot timpul clienti noi - deci nu prea au ei motive sa vina peste aia micii sau sa-i loveasca in vre-un fel. Daca te referi la discount-uri si tot felul de avantaje de le ai la supermau - aia deja e alta mancare de peste si face parte din batalia pentru clienti, fara asa ceva nu poti vorbi de business - eventual de binefaceri....

Freeman - nu exista multe businessuri care sa dureze 15 generatii. Din pacate a face ceva constant e greu acum pentru simplul motiv ca lumea se schimba, tehnologia se schimba de la o zi la alta, iar ca businessman trebuie sa fii in stare sa te adaptezi la aceasta continua schimbare. Ideea de la care pleci e destul de ingusta si denota o inabilitate de a te adapta - ceea ce nu e bine pentru tine...

Cat despre datul din coate - pardon monsher, dar doar pe la anul 3000 inainte de Cristos nu se punea problema de dat din coate ca sa-ti fac numele cunoscut pe piata - indiferent ce afacere ai avea - ca dupa aia, dupa ce s-a dezvoltat ideea de afacere si au aparut si banii absolut orice chestie noua si orice firma noua a trebuit sa dea din coate ca sa-si faca loc. Si daca ai impresia ca exista ceva pe lumea asta ce ai putea face si care ar putea acapara piata de consum cat ai zice peste, fara sa dai din coate - din pacate traiesti intr-o iluzie si ma vad nevoita sa-ti sparg bula roz!

Daca ai nevoie de ceva ajutor - iti stau la dispozitie

Cladire de birouri (10-12 etaje) sau complex rezidential pt persoanele cu venituri medii (chiriasi). Putem discuta mai pe larg daca te intereseaza ce am in minte, e ceva mare si te asigura de venituri usoare.

mariusc2,
hai sa discutam. cand e posibil sa apari prin bu? ce-s alea venituri usoare?

Afrodita,
"Ideea de la care pleci e destul de ingusta si denota o inabilitate de a te adapta - ceea ce nu e bine pentru tine... " s-ar putea sa ai dreptate...la care idee te refereai tu?
"Daca ai nevoie de ceva ajutor - iti stau la dispozitie" cum s-ar putea asta?
vezi ca mai devreme unele citate erau raspunsuri pentru andra_v.

care e limita?
ca daca e asa o investitie mare ori e o afacere la care i se rupe de aparitia multinationalelor, ori e o afacere care se poate mula pe aparitia multinationalelor

de ex, un restaurant cu o reteta de succes, poate fi o afacere locala, si la fel de bine poate deveni o franciza nationala sau chiar internationala. si asta cu toata competitia francizelor deja existente

ce am oPservat eu, in puţina mea experienţă de bussines man e că trebuie să te adresezi maselor, nu unei elite la care n-ai cum să ajungi de la început, eventual când ai crescut... bunurile de larg consum tind să devină monopolul multinaţionalelor, dar serviciile rămân o zonă de desfăşurare a micilor afaceri şi a micilor meseriaşi, unde calitatea şi lucrul direct cu oamenii este mai importantă decât un nume mare pe piaţă. Companiile mari au angajaţi mulţi, nu toţi loiali, care nu sunt totdeauna motivaţi să presteze servicii de calitate, în interesul clienţilor şi al renumelui, ba chiar fuşeresc, să treacă timpul (la noi zic, că în occident ar fi daţi afară numaidecât), mentalităţile comuniste persistă pe ici pe colo...

la noi e loc destul în zona serviciilor, pentru că pe vremea comunistă acestea erau "de stat" şi au cunoscut o decădere mare faţă de ţările civilizate. Turismul spre exemplu, e în creştere, dar e loc destul pentru mai bine.

care e limita? 0,5-1,5mE cu deschidere catre alti 2-5 investitori.

ca daca e asa o investitie mare ori e o afacere la care i se rupe de aparitia multinationalelor, ori e o afacere care se poate mula pe aparitia multinationalelor
cred ca daca ai o afacere sub 5 mil. Euro, o multinationala te poate inghiti repede, sau iti poate face zile amare.

tocmai asta e ideea, sa construiesti ceva pe care apoi sa vinzi multinationalei... si sa negociezi un job de conducere in firma aia, cu acces la actiuni si dividente...
daca chiar te simti tare poti sa construiesti o multinationala...

nu ma simt in stare singur.

atunci construieste ceva vandabil si cauta un loc caldut in topul unei multinationale
daca vrei exemple de romani care au facut asa, am o lista intreaga, cel mai reprezentativ e Sarbu de la ProTV

Freeman, ma faci sa pufnesc pe nari a bleah cand vad ce spui... Eu am inceput afacerea cu aproximativ 600 de dolari din care am cumparat o amarata de dacie, am facut un birou in dormitor sa avem de exemplu pentru potentialii clienti si am luat un telefon cu abonament la orange. Si atat! Nici la ora actuala afacerea nu ajunge nici macar la 500 mii de euro, darmite 5 milioane! Si n-a inghitit-o nici o multi nationala inca, ba chiar isi vede linistita de treaba si comenzile cresc de la o luna la alta (evident scad dramatic de pasti si craciun+rev plus in august, cand tot romanu pleaca in vacante/concedii).

Hai sa facem altceva. Vino cu un studiu facut pe-o idee de-a ta. Si eu iti spun daca merge sau nu sa te apuci de chestia aia - si-ti vin cu analiza profesionala, nu cu "am eu incredere ca va merge" (cum am facut cu firma mea si-a lui ). Si macar asa atunci avem un punct de plecare, ca la ora actuala vorbim ca sa nu adormim cu nasul pe tastaturi.

Si inca ceva: (corecteaza-ma daca gresesc) Am impresia ca tie ti-e cam frica sa risti. Vrei sa "risti" doar daca ai un succes asigurat si ceva care sa fie profitabil din primele luni. De asemenea tie nu-ti place schimbarea si mularea pe cererea pietei. Plus ca ti-e frica rau de concurenta. Am dreptate sau nu? (dupa ce raspunzi vin cu completari).

Nu stiu cand ajung la Bucuresti, ca am un milion de probleme pe cap. Dar iti spun aici ideea de baza.
Iti faci o cladire de birouri, cu 1,7 M euro te poti alege cu o cladire de vreo 2000 mp construiti, pe care o poti inchiria la...sa zicem 30 e/mp, de unde iti rezulta un venit de aproximativ 50.000 e/luna (pp ca nu poti inchiria toata cladirea tot timpul anului, dar ma indoiesc, oricum, mergem pe worse case scenario), si astea sunt venituri usoare (dai tel la sfarsit de luna dupa plati). Ti se pare mult 2000 mp cu numai 1,7 mil?
Nu este, sa iti spun de ce: inainte de a intra in bizul cu confectiile, am vrut sa imi fac firma de constructii-amenajari interioare. Numai ca nu prea aveam habar cu ce se mananca asa ceva, asa ca am lucrat ca "muncitor necalificat" la una in Bucuresti, sa prind "spilul" - btw, daca ajungeti prin sediul AlphaBank de langa TVR, sa stiti ca tavanele de pe holurile liftului sunt facute de tetea, cu manusitele lui dibace.
Acolo am observat urmatoarea hiba: beneficiarul isi angaja un manager de proiect, care, asta, in loc sa isi faca echipa si sa se ocupe de constructia cat mai ieftina a cladirii, angajeza un antrepenor general, care, asta, la randul lui, contacteaza o firma de constructii (constructia bruta), una de amenajari interioare, una de electo si una de sanitare, carora le re-vinde parte din manopera, bineinteles, dupa ce isi baga un comision gras. Deci, sa scurtez polologhia: daca vrei sa construiesti ieftin, iti iei un manager de proiect bun, de pref. cu cunostinte in bizul de constructii (chiar daca te costa 2000-3000 de euroi pe luna), asta isi organizeaza echipa si contacteaza personal o firma de constructii, una de amenajari interioare, una de electo si una de sanitare. Ridici cladirea pe schelet de beton si o plachezi cu alucobond si termopan la exterior, o compartimentezi cu rigips la interior, si aia e. Spor la bani!

Deci... Ceva pute aici

Daca omul ar avea 1,7 milioane de euro - ca banuiesc ca nu de mii vorbesti, nu? - ei bine cu banii aia isi poate deschide cam ce vrea, atata timp cat se pricepe sa tina firma pe picioare. Sunt destule de facut cu bani putini, deci i-ar mai ramane sa si sustina firma pana incepe sa-i produca.

Daca omul nu are banii aia, care banca te gandesti tu ca i-ar da??? Si pe ce?? Ca pe proiect de cladire de birouri ma indoiesc sa iti dea. Nu de alta dar firmele nu vor sari innebunite sa-ti ocupe tie spatiul. Iar pentru cladire de birouri, din cate stiu eu, 30 euro pe mp e cam putin in zilele astea si pentru Bucuresti.

De asemenea acea cladire de birouri va avea si ea scari sau lift - sau ambele - va avea un hol la intrare, holuri pe fiecare etaj, bai, eventual o camaruta pe post de bucatarie la fiecare nivel sau o cantina la parter - si nu stiu daca realizezi tu, dar asta inseamna mai mult de 300 mp per total. (pentru ca va trebui sa fii in conformitate cu cerintele legale legate de igiena, modul in care e construita cladirea, etc)

Daca vor fi birouri cum rezolvi cu parcarea? Ca in mijlocul drumului nu or sa vrea oamenii sa-si parcheze masinile. De asemenea daca sunt probleme cu parcarea si alte facilitati vor fi destule firme care sa spuna nu ofertei tale.

Nu e worse case scenario pentru simplul motiv ca tu ai presupus ca in fiecare luna vei avea 1667 mp inchiriati - alta chestie care nu sta in picioare, cel putin in primele 3 luni de la terminarea cladirii. (plus ca nu vei avea atata spatiu de inchiriat)

Apoi: ai prezentat ce aiurea se face o constructie: x contacteaza pe y, y pe z, z pe w, w pe a, b, c si d. Si dupa aceea il sfatuiesti pe om sa faca la fel - ai socotit cati bani se duc aiurea pe "comisioanele" celor care subcontracteaza? Adica, cu alte cuvinte: gicule, fa la fel ca tre sa manance si gura lor o paine, nu? De ce nu l-ai sfatuit sa se intereseze de firmele care au aport direct in a construi hangaraua? Caci in felul asta isi permite sa-i plateasca pe aia mai mult (si se presupune ca vor face treaba mai buna) si ii mai raman si bani pentru a echipa cladirea cu mobila si toate cele necesare unei cladiri de birouri (chestie pe care iar ai uitat s-o mentionezi si ma crezi sau nu, dar COSTA! si costul este semnificativ cand vorbim de suprafete mari de mobilat si echipat)

Si nu ai luat in calcul ca firmele mici nu au nevoie de birouri - nici nu prea si le pot permite, de aceea oamenii folosesc propria sufragerie pentru asta -, firmele mijlocii se multumesc sa inchirieze (sau cumpere daca ii tine buzunarul) apartamente / garsoniere situate ori la parter ori la orice etaj al blocurilor din orasul in care activeaza, cele mari au deja birouri inchiriate in cladiri gata facute - deci va trebui sa ii convingi sa se mute in locatia ta si ii poti convinge doar daca le oferi ce au nevoie dar duc lipsa dincolo -, iar firmele imense isi pot construi singure birouri, ca au bani destui sa cumpere teren si sa construiasca unde vrea muschiul lor.

Ideea nu e proasta si are sanse de reusita, dar trebuie sa privesti din toate unghiurile, nu asa simplist - caci e vorba de o investitie imensa pe care nu ti-o scoti prea rapid (ceea ce-mi aminteste ca la asa cladire, asa scoruri la incalzire, apa, electricitate, femeie de servici, receptioner, etc => din cei presupusi 50 mii euro pe luna ai idee cam cat ar fi de fapt profit?? ) - iar eu sigur nu am acoperit toate unghiurile problemei...

Edit ca evident ca am uitat ceva: pe langa faptul ca materialele de le-ai mentionat pentru a construi cladirea nu sunt dintre cele mai bune, dar hai sa spunem ca vor trece de cerintele in vigoare (apropos: autorizatii! o caruta! timp si bani pierduti - o gramada! ) , te-ai gandit cum va rezista cladirea aia la un cutremur, inundatii, eventual incendiu sau alte cauze naturale sau induse? Nu de alta, dar e vorba de ceva "trainic" si nu prea pare trainica daca se folosesc materialele respective...

Acest topic a fost editat de Afrodita: 30 Oct 2007, 02:46 AM

poate sa faca o cladire cu apartamente de inchiriat... in timi merg destul de bine

Orice banca iti da banii daca le prezinti un proiect bine-gandit, o echipa manageriala buna si garantii.


Se vede treaba ca nu prea ai inchiriat spatii... Cand inchiriezi un spatiu, platesti si holul, baia, bucataria, nu numai biroul propriu-zis. Parol!


Aici vorbim de teren. Evident ca nu o sa construiesti numai pe 200mp, iei si tu macar 1000.


Cu o locatie buna si o chirie de 30e/mp probabil ca o sa il ai plin din faza de constructie.


Cand spun manager de proiect nu ma refer la un smecheras de cartier . Ma refer la un om onest, care isi cunoaste meseria, care contacteaza direct executantii si ii selecteaza pe baza unor licitatii sau sesiuni de oferte. Se poate face!


Gresit! De regula, locatarul isi alege mobilierul dupa semnarea contractului si nu are legatura cu pretul de inchiriere, mobila fiind cumparata, cu banii locatarului.


Nici nu m-am gandit la imm-uri. Iar firmele mari sunt intotdeauna ion cautare de birouri.


Eu am expus ideea, nu am facut planul de afaceri. In planul de afaceri se evidentiaza toate problemele si se cauta rezolvarea lor. Iarasi spun ca nu ai inchiriat: de regula scorurile la apa, energie, incalzire sunt platite tot de locatar. Iar eu am spus 50 de mii venit, nu profit, ca mai ai putin de mers pana la profit.


Lol. Cladirile facute pe schelet de beton si otel si placate cu termopan si alucobond au cea mai mare portanta si cea mai buna rezistenta, fiind mai usoare decat cele clasice, din caramida. Ca dovada, majoritatea cladirilor inaltute din lume se construiesc asa. Iar compartimentarea cu pereti din rigips, nu vad care e problema, au izolatie termica si fonica mai buna decat caramida. La ce materiale te-ai gandi tu sa folosesti in astfel de situatii?



Sau asa, mai ales ca pe viitor or sa mearga si mai bine.

Stau si ma intreb ce garantii trebuie sa dai pentru banii aia, nu de alta, dar un apartament - sau chiar casa - o masina si ce-o mai avea un om, sunt cam "ieftine" comparativ cu asa investitie. Si din cate stiu trebuie sa vii si cu ceva aport la investitia aia, adica sa ai niste bani, ca banca nu iti da 100% din suma. Acuma deh, poate in Ro se mai risca bancile sa arunce cu banii, ce stiu eu?

Ba spatii am inchiriat destule in Ro, numai ca erau apartamente/garsoniere si peste tot pe unde am inchiriat nu mi s-a explicat clar ce plateam cu banii aia. Si chiar presupunand ca platesti tot , tot nu mi se pare fiabil a presupune ca inca din prima luna ai peste 2/3 din spatiu inchiriat. Cum ti-am zis: NU e worse case scenario. Ala presupune ca mai nimic nu merge si esti la limita de jos. Cum ai expus tu problema suna mai degraba a un scenariu bun, in nici un caz cel mai rau.

Logic ca vorbim de teren, dar in Bucuresti un teren de genul te costa si ala. Si nu e asa usor de "procurat". Sau n-ai vazut cat de inghesuite sunt toate pe acolo? Ca banuiesc ca nu vorbesti de un teren la marginea Bucurestiului, nu? (ca tot vorbeai tu de o locatie buna)

Ok, locatie buna si chirie ieftina. Trebuie sa-ti faci cunoscut produsul, sa te ocupi de marketing si sa mai ai si grija sa nu fii cu mult sub pretul pietei, nu de alta da' intrii la concurenta neloiala si iara nu e bine Si inca ma indoiesc de faptul ca il vei avea plin din faza de constructie. (ti-am zis eu ca esti optimist)

Managerul de proiect nu trebuie sa fie smecheras de cartier ca sa incerce sa traga cat mai multi bani de pe tine. Si credeam ca stii asta, ca doar traiesti in Ro. Nu spun ca nu sunt si oameni cinstiti acolo, dar mai rar, nu de alta, dar trebuie sa castige si ei un ban bun, nu?

Legat de mobila e posibil sa fi gresit eu, pentru simplul motiv ca pe unde sunt acum nu am auzit de firme sa-si care mobila dupa ei prin birouri, decat daca cer in mod expre sa fie nemobilata locatia. Chestia e discutabila aici, ca depinde si de cum vede fiecare lucrurile - eu una n-as inchiria un birou nemobilat si nici n-as oferi spre inchirie asa. Dar daca tu spui ca se poarta, te cred.

Spui ca firmele mari sunt in cautare de birouri. Acum poate inca or fi in Ro, dar in ultima vreme se incearca minimizarea cheltuielilor administrative. In ultima vreme firmele mari isi reduc din birouri, isi fac website-uri unde isi prezinta marfa - produse/servicii - si au din ce in ce mai putine locatii declarate birouri. Si asta din cauza ca se folosesc foarte multi bani pe administrarea lor, plus ca au innebunit cu go green programme - adica sa faca totul cat mai ecologic, iar cateva birouri ce folosesc curent electric, apa, hartie, etc nu sunt vazute a fi chiar un mod ecologic de-a avea o afacere. In ultima vreme se merge pe ideea: website, o singura locatie drept birou, call centre si depozit + magazin de desfacere daca e nevoie. Caci contabilii, managerii, directorii de marketing si altii de genul pot lucra linistit de acasa - ceea ce exclude necesitatea birourilor. Si chiar daca in Ro nu s-a ajuns inca la conceptul asta, se va ajunge curand caci suntem in UE si deja piata e invadata de firme straine, nu doar autohtone.

Ai dreptate cu plata facturilor. Cel putin pentru Ro. Ca aici iara nu se mai practica asta chiar asa de mult, mai nou majoritatea chiriilor includ si utilitatile de care se ocupa proprietarul sa plateasca, nu chiriasul. Si iarasi spun ca daca e sa plateasca cineva chirie + facturi suma e destul de considerabila lunar si anual si cum se doreste minimizarea cheltuielilor administrative, nu vor sari prea multi sa plateasca toate cele.

Corect, planul de afaceri va analiza totul, dar din experienta iti spun ca worse case scenario de pe plan nu prea se potriveste cu ala din targ, de obicei exista unul mai rau pe care nu stiu cum naiba da' e cam greu sa-l prevezi.

Din nou: beton, otel, termopan, etc: ne-ecologic! Si ma crezi sau nu, dar e lupta mare pe chestia asta in domeniul afacerilor si va veni o vreme cand va afecta si Romania aceasta lupta, iar vremea aia e destul de aproape. Credeam ca vorbim de ceva durabil - care sa tina mai mult de 5 ani.

Cat despre apartamente de inchiriat - yup, mi se pare o idee mai buna, mai ales ca se vehiculeaza ca Bucurestiul duce lipsa - cica ar fi un deficit de 200.000 de locuinte. Si un apartament/ garsoniera vor fi intotdeauna cautate, caci pana la birouri omul tre' sa aiba unde locui

***

Cum spuneam, ideea cu birourile nu e proasta, doar ca esti tu prea optimist Si nici nu va fi atat de durabila ca ideea cu apartamentele. Daca e sa sfatuiesti un om sa faca ceva, trebuie sa iei in calcul multe chestii si sa lasi optimismul deoparte. Caci numai realizarea planului de afaceri o sa-l coste o caruta de bani, nu poti sa il pui pe om la cheltuiala ca ti se pare tie ca va fi o idee geniala

@afrodita: "din cate stiu eu, 30 euro pe mp e cam putin in zilele astea si pentru Bucuresti" - din cate stiu eu asta este maxim maximorum, si foarte rar intalnit. pt locatii foarte bune e 18-22 pentru birouri clasa a.

"Din nou: beton, otel, termopan, etc: ne-ecologic! Credeam ca vorbim de ceva durabil" ? adica din ce materiale poti construi ceva cu 8-14 niveluri? -exceptand beton, otel si sticla.

cred ca te-ai contrazis si gresesti in mai multe privinte in ultimele 3 postari: "locatie buna si chirie ieftina"+" sa nu fii cu mult sub pretul pietei"

@mariusc2 si mutulica: ideea e buna, multumesc. din experienta mea problemele apar cu terenurile, acte de proprietate dar si puz, pud - nivelurile de inaltime,% de constructie din teren, conducte ce apar din neant etc. pentru autorizatie poti sta si 1-1,5 ani. aceste probleme sunt chiar de groaza in orasul bu. nu-s probleme cu finantarea cladirilor.

Explica si mie cu ce m-am contrazis cand am mentionat termenii locatie buna, chirie mica si a nu fii cu preturile mult sub ceea ce e pe piata... Ca din cate stiu eu nici unul din termenii de mai sus nu exclude restul... Deci?

No, daca tu zici ca 30 euro e mult, te cred, pentru simplul motiv ca n-am mai locuit in Bucuresti de vreo 3 ani si de un an nu mai sunt in tara - deci e posibil sa ma insel asupra preturilor la chirii - cum am si mentionat de altfel!

Nu ma intreba pe mine din ce sa construiesti cladiri, ca nu mi-s inginer constructor, eu ti-am expus si alte fatete ale problemei, fatete pe care vad ca voi nu aveti de gand sa le luati in calcul. Si oricum stau si ma intreb acum: daca sunteti asa mesteri mari in ale constructiilor, de ce nu va asociati dragii mei, sa deschideti o firma care construieste cladiri pentru unii, altii? Ca vad ca si asa sunteti experti

De contrazis nu consider ca m-am contrazis, insa am spus clar ca e posibil sa gresesc, caci nu am nici vre-un plan de afaceri cu cifre si date reale in fata si nici nu mai traiesc in tara - deci e logic ca pe ici pe colo vor fi "greseli" referitoare la cum merg treburile, caci aici e diferit de acolo - la unele probleme.


***

Revin la ideea mea: tie iti e frica sa incepi ceva pentru ca nu-ti convine schimbarea. Din ce vorbesti pari a fi exact tipul de om care s-ar multumi cu un venit de X pe luna, la caldurica si cu siguranta ca venitul ala nu va disparea. De asemenea nici prea multa munca nu prea ai fi dispus sa faci pentru suma respectiva, asa ca... Parerea mea e sa gasesti un job bun, nu sa te avanti in afaceri... Dar deh, e doar parerea mea (care evident se contrazice singura si e eronata, nu? ... desi pana acum n-ai contestat-o deloc si nici n-ai avut bunul simt sa-mi raspunzi la niste intrebari de ti le-am pus mai sus... )

Acest topic a fost editat de Afrodita: 30 Oct 2007, 06:12 PM

Te repezi ca surdul in toba, iar. Banca Transilvania da credit pt investitii cu aport zero din partea ta.

Creditul fara avans


Daca eu ii spun omului "vreau sa imi construiesti 2000 mp cu 800 de euro/mp dupa planurile astea", daca e bun normal ca isi va face treaba. Trebuie sa stii ce obiective sa le fixezi angajatilor. Daca i-ai zice" fa-mi 2000 mp la cel mai mic pret de pe piata", esti mancat.



Hai ca m-ai bagat in ceata cu ne-ecologic. Da' din ce vrei sa ridici un mastodont de 35 de metri, din frunze de bambus? Plus faza de costuri, daca eu construiesc "ecologic" dar trebuie sa imi inchiriez spatiile la 40 de euro sa am profit, iar vecinul construieste cum stie el, dar inchiriaza cu 25, cine e prostul?
De ce nu ar tine mai mult de 5 ani o cladire construita cumam spus eu? Aia in care am lucrat are 7 ani si e bine-mersi.


Munca multa, bani putini la apartamente. Constructia te costa ceva mai mult pe mp decat la birouri si poti inchiria cu 6-7 euro/mp, in cele mai optimiste cazuri.



Cam tarziu...


Acest topic a fost editat de mariusc2: 30 Oct 2007, 10:52 PM

"Revin la ideea mea: tie iti e frica sa incepi ceva pentru ca nu-ti convine schimbarea". - poate gresesti, poate nu (tu esti asa curajoasa cand faci investitii?), vad ca insisti insa pe chestia asta...nu ti-am raspuns la toate intrebarile pentru a nu te supara, dupa cum vad ca s-a intamplat cand ti-am spus ca te-ai contrazis de cateva ori..., ce sari asa de fund in sus sau "Te repezi ca surdul in toba, iar" ?
"Din ce vorbesti pari a fi exact tipul de om care s-ar multumi cu un venit de X pe luna, la caldurica si cu siguranta ca venitul ala nu va disparea." - intreaba orice afacerist daca nu s-ar multumi cu un venit fix pe luna... eu m-as multumi cu 30k-70k net pe luna zau!
"De asemenea nici prea multa munca nu prea ai fi dispus sa faci pentru suma respectiva" asa e... cu toate ca nu sunt puturos
"Parerea mea e sa gasesti un job bun, nu sa te avanti in afaceri..." - parerea mea e diferita, ca nu-mi place sa am sefi.

ma tot bate gandul sa fac o chestie pe net, eventual cu angajati care stau acasa. sau sa cumpar o franchisa, eventual sa o distribui.
ce ziceti de asaceva?

Acest topic a fost editat de freeman: 31 Oct 2007, 07:31 AM

daca nu ai o idee, un obiectiv, un fix de care sa te tii, nu prea ai sanse de reusita
marius avea mare dreptate cand a spus ca s-a dus sa puna tavane ca sa prinda spilu. ideea e ca orice afacere faci, daca nu stai cu ochii pe ea (si din cauza ca nu stii cum) se dizolva de la o zi la alta

cat despre placerea de a avea sefi.. ei bine, ca om de afaceri ai cel mai imputit sef... clientul de care tre sa te tii ca naiba ca sa nu iti pierzi obectu muncii

da, adevarul e ca m-ar interesa mai mult sa investesc decat sa "antreprenoriez", dar daca nu se poate, o fac si pe asta .

Acest topic a fost editat de freeman: 31 Oct 2007, 09:30 AM

mutulică:



freeman:
e foarte interesantă aşa o chestie, Afrodita ar face bine să ne zică şi nouă cum e in Vest, că la ei e la modă să lucreze oamenii de acasă... acum câţiva ani m-am înscris pe un site ce credeam că se ocupă cu "outsurcing", se cereau programatori care să lucreze de acasă, din păcate la intrare era vopsit gardu' şi înăuntru..., după ce le-am dat adresa de mail m-am pomenit că am intrat într-o reţea de producători de spam!

marius:

unde zici tu că e chiria doar 6-7euro/mp?! în oraşele mari, în B. e 350 euro/lună o garsonieră!

In oras, ori acum nu prea mai ai unde construi in oras. Gasesti teren numai la periferie, si acolo cu 6-7 euro/mp poti inchiria. Nu am pus mai mult pe mp ca iar zicea afrodita ca visez cai verzi pe pereti!


Probabil ca se refera la companii MLM, teleshopping sau call-centers. Ca altceva, nu prea vad cine si-ar tine managerul , finantistii, inspectorii personal, achizitiile, marketingul, tehnicul, etc. acasa. Pai i-ar costa nota telefonica intre departamente mai scump decat cea mai a dracu' chirie din New York.