Discutii Generale Despre Agentiile Imobiliare |
Bine ati venit ca musafir! ( Logare | Inregistrare )
Discutii Generale Despre Agentiile Imobiliare |
26 Aug 2006, 01:42 AM
Mesaj
#1
|
|||
Gazda Hanului Grup: Admin Mesaje: 8.578 Inscris: 22 February 03 Din: Hanu Ancutei Forumist Nr.: 1 |
Ce experienta aveti cu agentiile imobiliare, pe care le recomandati, pe care ar trebui sa le ocolim? Iata si o stire din Ziarul Financiar, care mi-a dat ideea acestui topic: 2 mil. euro, cel mai scump apartament vandut in Bucuresti
-------------------- |
||
|
|||
26 Aug 2006, 04:44 AM
Mesaj
#2
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 2.816 Inscris: 16 March 04 Din: Bucuresti Forumist Nr.: 2.605 |
Agentiile incaseaza destul de mult (4-6%) pentru ceea ce iti ofera. Acestea au facut ca preturile sa creasca atat de mult, mult peste o valoare rezonabila a pietii. De exemplu: un apartament de 2 camere la margine de Bucuresti,vechi de 30-50 ani, confort 2, fara nici o amenajare, la etaj ridicat, a ajuns sa coste 42-45000 Euro.
Ca urmare, eu prevad o scadere a preturilor cladirilor si terenurilor de anul viitor, urmata de mai multe falimente ale celor ce au investit mult in domeniu(imprumutandu-se), sau de sacadere a profiturilor lor. Asa s-a intamplat in tarile vecine la 9 luni dupa integrarea in UE. |
|
|
30 Aug 2006, 11:23 AM
Mesaj
#3
|
|||
From Cooca Macaii Grup: Moderator Mesaje: 7.228 Inscris: 3 March 04 Din: Pe luna Forumist Nr.: 2.443 |
In Ungaria preturile la imobiliare s-au diminuat cu pana la 10-15%. -------------------- Sometimes, the majority only means that all the fools are on the same side.
If you could reason with religious people there would be no religious people! Don't pray in my school, and I won't think in your church! Ziarul de Rimnic |
||
|
|||
Promo Contextual |
30 Aug 2006, 11:23 AM
Mesaj
#
|
ContextuALL |
|
|
|
31 Aug 2006, 01:30 PM
Mesaj
#4
|
|
Gazda Hanului Grup: Admin Mesaje: 8.578 Inscris: 22 February 03 Din: Hanu Ancutei Forumist Nr.: 1 |
Pana se vor diminua, un teren in Valea Prahovei ajunge la 250.000 euro...
-------------------- |
|
|
2 Sep 2006, 06:06 AM
Mesaj
#5
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 2.816 Inscris: 16 March 04 Din: Bucuresti Forumist Nr.: 2.605 |
Eu cred ca preturile la terenuri/cladiri sunt prea mari in Romania din cauza cantitatilor mari de bani negri, pe care respectivii/ele vor sa-i spele. Altfel nu-mi explic, asa preturi mari (am citit linkul postat mai sus), in conditiile in care Romania are foarte mult teren disponibil.
|
|
|
8 Sep 2006, 02:38 PM
Mesaj
#6
|
|||
Gazda Hanului Grup: Admin Mesaje: 8.578 Inscris: 22 February 03 Din: Hanu Ancutei Forumist Nr.: 1 |
-------------------- |
||
|
|||
22 Sep 2006, 09:33 AM
Mesaj
#7
|
|||
Gazda Hanului Grup: Admin Mesaje: 8.578 Inscris: 22 February 03 Din: Hanu Ancutei Forumist Nr.: 1 |
Record imobiliar la Cluj: 16.000 Euro/mp Vinzarea spatiilor comerciale din Cluj a batut orice record: un spatiu de 14 metri patrati s-a vindut cu aproape 230.000 de euro.
-------------------- |
||
|
|||
24 Oct 2006, 10:02 AM
Mesaj
#8
|
|||
Gazda Hanului Grup: Admin Mesaje: 8.578 Inscris: 22 February 03 Din: Hanu Ancutei Forumist Nr.: 1 |
Investitiile in apartamente noi din Bucuresti pot aduce castiguri anuale de pana la 14% Cumpararea unui apartament de trei camere intr-un complex rezidential nou din Bucuresti este o investitie profitabila, care poate asigura un randament intre 9 si 14%, au aratat luni, in cadrul seminarului "Portofoliul imobiliar-o noua afacere", oficialii companiei de consultanta imobiliara Colliers.
-------------------- |
||
|
|||
26 Oct 2006, 07:53 AM
Mesaj
#9
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 2.816 Inscris: 16 March 04 Din: Bucuresti Forumist Nr.: 2.605 |
Aia cu Clujul e ceva de ambitie prosteasca(16.000 Euro/m2)...
|
|
|
26 Oct 2006, 08:04 AM
Mesaj
#10
|
|
From Cooca Macaii Grup: Moderator Mesaje: 7.228 Inscris: 3 March 04 Din: Pe luna Forumist Nr.: 2.443 |
Sau spagute mascate!
-------------------- Sometimes, the majority only means that all the fools are on the same side.
If you could reason with religious people there would be no religious people! Don't pray in my school, and I won't think in your church! Ziarul de Rimnic |
|
|
26 Oct 2006, 08:10 AM
Mesaj
#11
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 6.255 Inscris: 3 October 03 Forumist Nr.: 899 |
-------------------- Azi avem.
|
|
|
26 Oct 2006, 03:40 PM
Mesaj
#12
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 2.267 Inscris: 1 February 04 Forumist Nr.: 2.054 |
Saptamana trecuta am aflat ca un roman canadian a cumparat licenta exclusiva a REMAX pt Romania . REMAX e cea mai puternica agentie imobiliara in Canada si cred ca si un SUA . O sa faca milioane , milioane, milioane ...
-------------------- |
|
|
29 Feb 2008, 05:36 PM
Mesaj
#13
|
|
Musteriu Grup: Musterii Mesaje: 4 Inscris: 29 February 08 Forumist Nr.: 11.334 |
Salutare la toti! Am avut de inchiriat un apartament de 3 camere acum vreo luna si pana la urma sa stiti ca m-am descurcat singur...adica ma rog nu singur ca am postat pe niste siteuri si am primit ceva telefoane. In 2 saptmani am avut si din ce alege. Prin urmare nu va recomand agentiile pentru tranzactii mici, cel putin nu in cazul in care sunteti proprietari... dar cum se zice... fiecare cum il duce capu! As apela la agentii pentru proiecte mai mari unde e nevoie de profesionisit, daca as avea de inchiriat un bloc intreg sau 4-5 apartamente in zone misto...Altfel mai bine nu... Tot cautand portaluri am gasit ceva care mi-a placut f mult. E un site numai de anunturi video...adica sunt filmate si i-am sunat, a venit un tip, mi-a filmat apartamentul si cine ma suna il trimiteam intai acolo sa nu-mi bat capu'. Daca ii placea venea, daca nu nu. Baietii zic ca sunt primii care au dezvoltat asa ceva...si sincer bravo lor! Site e www.vestate.ro - daca aveti ceva treaba in imobiliare sunt sigur ca o sa va placa ideea. Hai numai bine si mai putin cu agentiile... |
|
|
23 May 2008, 12:44 PM
Mesaj
#14
|
|
From Cooca Macaii Grup: Moderator Mesaje: 7.228 Inscris: 3 March 04 Din: Pe luna Forumist Nr.: 2.443 |
Stati cu ochii pe imobiliare! He, he, s-ar putea sa cumparam la pret de dumping pana in iarna. Dobanzile deja s-au majorat cu 1 procent in medie, s-au inasprit conditiile de creditare atat pt pf dar mai ales pt firme.
-------------------- Sometimes, the majority only means that all the fools are on the same side.
If you could reason with religious people there would be no religious people! Don't pray in my school, and I won't think in your church! Ziarul de Rimnic |
|
|
23 May 2008, 01:20 PM
Mesaj
#15
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 6.255 Inscris: 3 October 03 Forumist Nr.: 899 |
Asa repede? Ma indoiesc. Pentru ca in piata imobiliara exista inertie de pret foarte mare. Oamenii sint foarte greu de convins ca ceeace vand ei nu valoreaza (conform pietii) atat cat se asteapta ei. Trebuie sa dureze poate un an sau doi ca sa se treaca de la piata imobiliara proasta la a lasa la pret.
Din nefericire, in Romania nu exista (din cate stiu eu) statistici care sa te ajute pe tine, ca cumparator sau vanzator, sa-ti faci o idee despre cum merge piata imobiliara. Am in minte lucruri ca: - nr. de locuinte libere (in care nu sta nimeni, scoase la vanzare sau nu) - relevant ca procent din nr. de locuinte total - nr. de locuinte scoase la vanzare, pe piata - nr. de tranzactii imobiliare lunar - ca o consecinta din primele doua, stoc pentru cate luni exista pe piata (raport dintre nr. de locuinte scoase la vanzare pe nr. de tranzactii imobiliare din ultima luna) - nr. de locuinte construite in ultima perioada (an, trimestru, etc) - nr. de locuinte aflate in constructie - mediana pretului de tranzactionare (mediana, nu media aritmetica) - chiriile medii - veniturile medii - procentul de case cu chirie din nr. de case locuite - dobanda medie oferita de banci pentru credite ipotecare - etc. -------------------- Azi avem.
|
|
|
26 May 2008, 07:46 PM
Mesaj
#16
|
|
From Cooca Macaii Grup: Moderator Mesaje: 7.228 Inscris: 3 March 04 Din: Pe luna Forumist Nr.: 2.443 |
Nu exista statistici pt ca nu ar fi concludente, inca sunt multi care nu apeleaza la agentii pt vanzare/cump/inchiriere.
Da, asa repede s-ar putea, si nu neaparat de la pers. fizice, cat de la dezvoltatori, deja a iesit la rampa primul faliment, si sunt multi care au greutati in a rambursa creditul luat pe inceperea constructiei. Au fost multi de-alde gicu-betonistu, care, cu doi lei, au zis ca fac miliarde de iepuroi, au luat terenuri ieftine la margine de Bucuresti, au facut credit pt ridicarea cartierelor de apartamente si le-au pus preturi exorbitante. Daca in urma cu cativa ani (5-6), vindeau din faza de proiect, azi nici la semifinit nu se mai inghesuie lumea. Plus ca au inceput si romanasii sa mai cunoasca, nu ii mai pacalesti cu o arcada , doo spoturi si gata, frate, lux occidental. Plus ca speculantii tot ies de pe piata de la inceputul anului. S-ar putea ca leul sa o ia in barba rau de tot. Ce ma enerveaza este ca trebuie sa iau un credit si nu ma pot hotari inca la moneda, vad pe de-o parte miscarile disperate ale bnr si valurile imobiliarelor, iar pe de alta parte vad tot mai multe relocari de productie ce au ca tinta Romania. Ape tulburi, moncher. -------------------- Sometimes, the majority only means that all the fools are on the same side.
If you could reason with religious people there would be no religious people! Don't pray in my school, and I won't think in your church! Ziarul de Rimnic |
|
|
26 May 2008, 08:06 PM
Mesaj
#17
|
|
Cronicar Grup: Admin Mesaje: 5.082 Inscris: 26 December 05 Din: Bucuresti Forumist Nr.: 7.531 |
ai dreptate, moncher! Şi īn plus, e şi an electoral, se zvoneşte că litrul de benzină va fi 5 lei, dobānda de referinţă a crescut; iar ceea ce zicea conu' axel mai sus, că piaţa de imobiliare nu este transparentă, pānă vom avea indicatorii respectivi vor mai trece cāţiva ani buni... Oricum, agenţiile şi-au făcut plinul, se bat pe burtă şi īşi cam bat joc de clienţi, aşa că nu e de mirare că omul devine propriul său agent imobiliar, la fel cum īşi repară singur chiuveta, că, de cheamă instalatorul īl stoarce de leuţi...
-------------------- pantha rhei
Universul Fractal The universe appears to be fractal, cyclic and self-regenerating. Implied is that it is eternal and infinite. |
|
|
26 May 2008, 11:20 PM
Mesaj
#18
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 6.255 Inscris: 3 October 03 Forumist Nr.: 899 |
Nu exista statistici pt ca nu ar fi concludente, inca sunt multi care nu apeleaza la agentii pt vanzare/cump/inchiriere. Statisticile legate de vanzare se pot face fara probleme, si la casele FSBO (for sale by owner). Pentru ca exista act de vanzare-cumparare, inregistrat parca la primarie. Care contine parca si pretul de vanzare. Cele legate de constructii pe rol le iei de la constructori. Care sint intr-un numar relativ limitat, nu-s cu sutele de mii. Daca in urma cu cativa ani (5-6), vindeau din faza de proiect, azi nici la semifinit nu se mai inghesuie lumea. Extrapoland ce s-a intamplat in California, Florida, Arizona, etc, inseamna ca in inca vreo 2 ani preturile vor fi considerabil mai mici. Acolo, cam la sf. lui 2005 - mijlocul lui 2006 s-a atins varful la preturi. Apoi au inceput sa scada masiv numarul de tranzactii, desi preturile au ramas constante inca vreun an. Apoi au inceput sa scada usor. Apoi au inceput sa scada vertiginos (cam in ultimile 6 luni). S-ar putea ca leul sa o ia in barba rau de tot. Pai asta e bine (pentru cei care spera ca pretul caselor sa creasca in continuare). Ca numai inflatia puternica are capacitatea sa mentina cresteri ridicate de pret an de an. QUOTE Ce ma enerveaza este ca trebuie sa iau un credit si nu ma pot hotari inca la moneda, vad pe de-o parte miscarile disperate ale bnr si valurile imobiliarelor, iar pe de alta parte vad tot mai multe relocari de productie ce au ca tinta Romania. Ape tulburi, moncher. Relocarile alea de productie intr-adevar au capacitatea de a schimba fundamentals (in directie pozitiva). Dar daca tu vrei sa-ti iei credit ca sa-ti faci tu casa ta, si esti unul din cei care sint de parere ca piata imobiliara din Romania va lua calea celor din alte tari (gen SUA) in curand, eu personal ti-as recomanda sa astepti. Din urmatoarele motive: - cand creste pretul caselor cu 20%, pretul pamantului creste cu X, unde X e mult mai mare de 20%. Reciproca... e evidenta - acum se construieste in draci. Costurile de constructie sint foarte mari (salarii mari, etc). Cand nu se mai construieste in draci, pentru ca nu mai cresc preturile locuintelor, pun pariu ca constructorii vor fi dispusi sa lucreze pe bani mai putini. In mai putine cuvinte, cerere si oferta - la fel si cu creditele. Bancile din Romania am vazut ca-s tare nesimtite la credite. Au si niste dobanzi cam mari, dar in plus mai baga si niste comisioane groase. Deci dobanda platita e chiar foarte mare (apropos, are careva idee cam care este aceea, in medie, in Romania?). Cand nu se mai avanta toata lumea la credit imobiliar (ca isi dau seama ca nu e cazul sa buy now or be priced out forever), bancilor or sa le cam arda buza dupa clienti. Si pun pariu ca una din solutiile lor e sa devina mai competitive. Dar, cum ziceam, trebuie sa fii unul din cei care sint de parere ca preturile nu pot creste vertiginos tot timpul, ca exista o relatie naturala dintre fundamentals si preturi si cand aceasta nu este respectata preturile se vor corecta la un moment dat, ca piata romaneasca nu e cu nimic mai deosebita de alte piete, ca oamenii din cand in cand isi si permit sa-si cumpere locuinte (si nu numai 2% dintre ei). -------------------- Azi avem.
|
|
|
27 May 2008, 11:02 AM
Mesaj
#19
|
|
From Cooca Macaii Grup: Moderator Mesaje: 7.228 Inscris: 3 March 04 Din: Pe luna Forumist Nr.: 2.443 |
Statisticile legate de vanzare se pot face fara probleme, si la casele FSBO (for sale by owner). Pentru ca exista act de vanzare-cumparare, inregistrat parca la primarie. Care contine parca si pretul de vanzare. Cele legate de constructii pe rol le iei de la constructori. Care sint intr-un numar relativ limitat, nu-s cu sutele de mii. Bube: Contractul de v/c la fsbo e trecut de regula la minimul legal, pt evitarea platii taxelor f mari. Constructorii nu raporteaza corect valoarea lucrarii (tot taxele, bata-le vina), si sunt multi care lucreaza in regie proprie. Cantitatile corecte le-ar putea lua de la inspectoratul de stat pt constructii, daca aia ar vrea si ar avea oameni sa se ocupe cu centralizarea acestor date. QUOTE Costurile de constructie sint foarte mari (salarii mari, etc) Salariile vor mai creste constant in urmatorii ani. QUOTE Deci dobanda platita e chiar foarte mare (apropos, are careva idee cam care este aceea, in medie, in Romania?). E undeva la 16-17% pt euro/chf (incluzand pierderea la schimbul valutar), si 18-19% pt lei. -------------------- Sometimes, the majority only means that all the fools are on the same side.
If you could reason with religious people there would be no religious people! Don't pray in my school, and I won't think in your church! Ziarul de Rimnic |
|
|
27 May 2008, 11:41 AM
Mesaj
#20
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 6.255 Inscris: 3 October 03 Forumist Nr.: 899 |
Salariile vor mai creste constant in urmatorii ani. La cei din constructii? Ma indoiesc ca vor creste mai la fel sau mai mult decat la restul populatiei. Parerea mea e ca chiar vor scadea, in valoare absoluta, in ciuda inflatiei mondiale. Acest topic a fost editat de axel: 27 May 2008, 11:49 AM -------------------- Azi avem.
|
|
|
27 May 2008, 12:47 PM
Mesaj
#21
|
|
From Cooca Macaii Grup: Moderator Mesaje: 7.228 Inscris: 3 March 04 Din: Pe luna Forumist Nr.: 2.443 |
La cei din constructii? Ma indoiesc ca vor creste mai la fel sau mai mult decat la restul populatiei. Parerea mea e ca chiar vor scadea, in valoare absoluta, in ciuda inflatiei mondiale. E o cerere imensa pe piata muncii din constructii. Fiecare firma si firmulita are nevoie de cativa muncitori in plus. -------------------- Sometimes, the majority only means that all the fools are on the same side.
If you could reason with religious people there would be no religious people! Don't pray in my school, and I won't think in your church! Ziarul de Rimnic |
|
|
27 May 2008, 12:52 PM
Mesaj
#22
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 6.255 Inscris: 3 October 03 Forumist Nr.: 899 |
E o cerere imensa pe piata muncii din constructii. Fiecare firma si firmulita are nevoie de cativa muncitori in plus. Acum, ca se construieste masiv. Dar ce se va intampla cand piata imobiliara (atat cea rezidentiala cat si comerciala) va fi saturata? -------------------- Azi avem.
|
|
|
27 May 2008, 12:59 PM
Mesaj
#23
|
|
Dregator Grup: Membri Mesaje: 864 Inscris: 29 November 07 Din: Bucuresti Forumist Nr.: 10.914 |
Vor mai trece 20-30 de ani pana la saturare.
Am vazut la o emisiune despre acest subiect ca necesarul de apartamente va fi atins in aceasta perioada de timp. -------------------- Nu e rau.
Bapage - blogul nou |
|
|
27 May 2008, 02:14 PM
Mesaj
#24
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 17.291 Inscris: 9 December 06 Din: Din acest univers. Forumist Nr.: 9.062 |
Vor mai trece 20-30 de ani pana la saturare. Am vazut la o emisiune despre acest subiect ca necesarul de apartamente va fi atins in aceasta perioada de timp. Specialistii in domeniu zic ca deja s-a construit prea mult, mai ales la vile si vilisoare, la apartamente se mai poate dar nu prea mult. Daca mai tinem seama si de ceea ce s-a intamplat in SUA in domeniul imobiliar avem oarece iedee despre ce inseamna saturatie. -------------------- "Problema cu lumea este că proștii și fanaticii sunt īntotdeauna așa de siguri pe ei, īn timp ce oamenii īnțelepți sunt atāt de plini de īndoieli." (Bertrand Russell)
"A fi tolerant nu inseamnă a tolera intoleranţa altora" (Jules Romains) LINEDRONE |
|
|
27 May 2008, 05:55 PM
Mesaj
#25
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 6.255 Inscris: 3 October 03 Forumist Nr.: 899 |
Vor mai trece 20-30 de ani pana la saturare. Am vazut la o emisiune despre acest subiect ca necesarul de apartamente va fi atins in aceasta perioada de timp. Pun pariu ca emisiunea era tinuta de oameni cu interes in domeniul imobiliarelor: interese legate de pamanturi, interese legate de constructii, interese legate de comisioanele incasate de agentiile imobiliare. -------------------- Azi avem.
|
|
|
27 May 2008, 05:57 PM
Mesaj
#26
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 6.255 Inscris: 3 October 03 Forumist Nr.: 899 |
Specialistii in domeniu zic ca deja s-a construit prea mult, mai ales la vile si vilisoare, la apartamente se mai poate dar nu prea mult. Daca mai tinem seama si de ceea ce s-a intamplat in SUA in domeniul imobiliar avem oarece iedee despre ce inseamna saturatie. Acolo nu s-a intamplat o saturare. Ci o suprasaturare (vorbesc de zone gen Florida). -------------------- Azi avem.
|
|
|
27 May 2008, 09:44 PM
Mesaj
#27
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 6.255 Inscris: 3 October 03 Forumist Nr.: 899 |
http://www.jurnalul.ro/articole/125519/bul...liara-se-sparge
Mi se pare ca previziunile lor sint exagerate. -------------------- Azi avem.
|
|
|
14 Jul 2008, 03:05 AM
Mesaj
#28
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 2.816 Inscris: 16 March 04 Din: Bucuresti Forumist Nr.: 2.605 |
Am auzit ca in Anglia au scazut cu 40% saptamana trecuta.
Cat credeti ca dureaza pana se intampla si in Romania? |
|
|
25 Jul 2008, 07:40 AM
Mesaj
#29
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 2.816 Inscris: 16 March 04 Din: Bucuresti Forumist Nr.: 2.605 |
Axel , cred ca apreciezi gresit.
Eu cred ca chiar e pe panta, asa se simte aici. |
|
|
25 Jul 2008, 10:48 AM
Mesaj
#30
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 6.255 Inscris: 3 October 03 Forumist Nr.: 899 |
Eu sint un strong bear (citeste ce am scris mai sus ca sa te convingi), dar nu un quick bear.
Oamenii tin cu dintii la pret. Chiar cu pretul chasing the market down. Totusi, noua masura cu credite pe baza declaratiilor de impozit s-ar putea sa impinga foarte rapid piata in jos. Acest topic a fost editat de axel: 25 Jul 2008, 10:49 AM -------------------- Azi avem.
|
|
|
25 Aug 2008, 10:45 AM
Mesaj
#31
|
|
From Cooca Macaii Grup: Moderator Mesaje: 7.228 Inscris: 3 March 04 Din: Pe luna Forumist Nr.: 2.443 |
Exista o exceptie prin care bancile pot lua in calcul o crestere mai mare de 20% fata de venitul declarat in anul fiscal anterior - daca clientul poate face dovada continuitatii in viitor a acestor venituri. Cum? Habar nu am, ma gandesc ca un contract de munca pe perioada nedeterminata ar fi deajuns...
-------------------- Sometimes, the majority only means that all the fools are on the same side.
If you could reason with religious people there would be no religious people! Don't pray in my school, and I won't think in your church! Ziarul de Rimnic |
|
|
Versiune Text-Only | Data este acum: 3 May 2024 - 03:21 AM |