salut tuturor.. indraznesc sa apelez la cunostintele voastre in domeniul constructiilor si cel legislativ..sper sa ma puteti ajuta...ma confrunt cu urmatoarea situatie neplacuta...vreau sa repar gardul (care se afla intr-o stare deplorabila) din spatele casei(ma refer la casa de vacanta). problema ar fi ca, jumatate de gard este al meu, jumatate este construit de vecin; acesta refuza insa sa-si repare partea ce-i revine. gardul este vechi si distrus in mare parte. pe sub el intra in curtea mea apa mizera si namol amestecat cu deseuri (de la porci) din canalul pe care vecinul l-a sapat special....samd... toate acestea trec pe teritoriul meu afectandu-mi terenul curtii si in timp chiar fundatia casei. vecinul refuza sa repare. ce pot face????. pot sa construiesc un gard pe toata lungimea, pe teritoriul meu, dar lipit de gardul vechi in asa fel incat sa-mi protejez terenul de mizeriile ce provin din curtea lui? am nevoie de autorizatie de constructie pentru asa ceva?. gardul nou s-ar afla lipit efectiv de cel vechi si pe propriul meu teren . . am consultat 2 juristi care mi-au oferit informatii total opuse...in paralel am citit cate ceva privind legislatia in domeniu dar nu am ajuns la o concluzie clara. obtinerea unei autorizatii de constructie pentru gard este o problema. pierdere de timp, anticamera la primar, bani cheltuiti, taxe samd. consider ca ar fi ridicol sa am nevoie de autorizatie de constructie in conditiile in care eu am deja gard care imi delimiteaza proprietatea si nu doresc decat sa repar ceea ce se afla acum intr-o stare jalnica. cu vecinul nu ma pot intelege...este alcoolic si agresiv...aceasta este partea cea mai grea. nu ma lasa sa reconstruiesc pe acelasi loc(identic) nici macar jumatatea mea de gard daramite si pe-a lui.

multumesc

Ai nevoie de autorizatie, mai ales ca ai probleme cu vecinul. vei pierde 50 cm din terenul tau pe toata lingimea curtii tale. Este o lucrare care presupune saparea unui sant de 30 cm adanc de 50-80 cm, plasa de buzau de 3-6 mm, stalpi de metal (teava) in lungime de 2,5 m cu diametru 60-80 mm, beton. In acest sant faci un cofrag in care bagi plasa de buzau si torni un "zid" din beton inalt de minim 50 cm in care cuprinzi si stalpii, "zidul" te va scapa si de mizeriile venite de la vecin, apoi pui plasa sau scandura. Poti sa faci si un gard de beton din prefabricate. Mai poti sa-l dai in judecata cu probe referitor la dejectii si mizerii, martori, etc. dupa care ai sa obti o hotarare judecatoreasca, decizia de a te lasa sa darami gardul vechi pentru al inlocui cu altul nou, o amenda pentru vecin si cam atat in cazul in care vecinul este sarac si cam atat.

inteleg...in judecata nu am sa-l dau ..ideea de proces imi repugna din start..se pare ca singura varianta ramane obtinerea autorizatiei de constructie..ai idee cum se obtine?..pasii care trebuiesc parcursi?..nu de alta, dar sa nu ma plimb aiurea de la primar la arhitect si tot asa.. cat priveste gardul, ce material imi recomanzi? placi de beton, placi tabla ondulata, placi OSB sau sipci de lemn?..zona este muntoasa, terenul curtii f.usor inclinat iar solul argilos

Nu trebuie sa te plimbi aiurea, faci niste fotografii cu actualul gard, copii ale actelor de proprietate, cadastru, explicatii privind noul gard, materiale, dimensiuni, etc. Apoi te duci la arhitectul primariei, il rogi sa te ajute, stie el ce are de facut. De retinut ca prin provincie pentru un metru patrat de constructie (casa, vila) la proiectare se cere in jur de 3-6 euro/mp. Acesta fiind un simplu gard nu cred ca o se te coste proiectul mai mult de cateva milioane. Autorizatia cred ca o sa o obtii repede. Parerea mea referitor la materiale nu este importanta, depinde de bugetul pe care il ai. Cel mai bine ar fi sa torni acel "zid" din beton care este impermeabil la mizeriile vecinului, mai sus de cei 50 de cm, poti sa pui orice, cum am spus depinde de buget. Daca solul este argilos este bine sa folosesti ca armatura plasa de buzau care va conferi rezistenta bazei din beton iar impreuna cu stalpii va forma o structura solida. Din cate mi-am dat seama pentru tine este important sa nu-ti mai intre dejectiile si mizeriile de la vecin, or tocmai acest "zid" te va ajuta sa scapi de chestia asta, chiar daca te hotarasti sa folosesti placi de beton este necesar sa torni acest "brau" din beton.

multumesc pentru informatii..acum in mare stiu ce am de facut ..deci pasul nr.1: dosar cu actele necesare(fotografii, cadastru etc), drumul la primarie, proiectul arhitectului si obtinerea autorizatiei de constructie..pasul nr.2: efectuarea lucrarii propriuzise(materiale de constructie, echipa de muncitori etc. in functie de bugetul disponibil...ai inteles esenta..merg pe varianta unui gard cu postament de beton(brau) pentru oprirea intrarii mizeriilor de la vecin)..luna asta pornesc la drum cu pasul nr. 1

Si ar trebui sa incepi hartuirea nesimtitului aluia. Chiar daca nu mai intra dejectiile la tine, se vor infiltra pe sub gard si tot va mirosi insuportabil (iar daca ai alimentarea cu apa prin foraj iti pui in pericol de moarte copiii, nitratii din dejectii provoaca "boala albastra" sau cam asa ceva, letala pt copiii) . Asa ca iti trebuie plangeri scrise la Politie, DSP (fostul Sanepid), la Garda de Mediu si la Primarie/Urbanism. Important este sa le trimit pe toate odata, impactul psihologic va fi destul de mare. Dupa ce trec controalele iti va spune "sarumana" si-n somn.

l-as hartui , nu gluma ..dar am un principiu la care nu pot renunta "nu-mi place sa fiu certata cu vecinii"..mai ales in mediul rural relatiile cu vecinatatea conteaza enorm..la oras mai treaca-mearga poti sa nu dai buna ziua la vecinii de palier scara sau bloc trecand mai departe si facandu-te ca nu-i cunosti..dar la "tara" mai greu..situatia nu este simpla..este chiar delicata..avand in vedere ca este vorba de o casa de vacanta, nu trebuie ignorat faptul ca nu este locuita permanent..daca ajung la procese cu vecinul idiot si turbulent pot sa am surpriza ca-mi produce cine stie ce pagube(spargeri, incendiu..etc)..il cred in stare de orice..cu omul nebun nu e bine sa te pui..prefer calea legala dar pasnica...ufff..casa de vacanta mi-a trebuit, casa de vacanta am..si probleme cat carul.am crezut ca in gradina mea, la soare sau la umbra salciilor ma pot bucura nestingherita de liniste si pace ..cand colo..coana Olimpia ma spioneaza de fiecare data ascunsa dupa uluci mergand de-a busela si prefacandu-se ca trebaluieste..nebunul asta de betiv cauta samanta de scandal fara sa-i fi facut vreun rau si tot asa..."viata de la tara are farmecul ei irezistibil"

dar nu pot renunta la casuta mea draga..anul acesta mi-au inflorit pentru prima oara tufele de bujori si liliacul ..unde mai gasesc eu asa minunatie?

cred ca am nevoie de o pila la primarie/urbanism..trebuie sa sap

Daca adancimea "braului" este de 50 cm si terenul este in panta, catre spatele terenului (depinde de pozitie) nu vor fi probleme, totusi este o atentionare foarte buna, mai ales daca in zona exista fantani. Se poate face un sistem de drenaj dar este mai complicat. Cat despre hartuire nu cred ca este o solutie, mai ales in satele romanesti. Te poti trezi cu tot satul in capul tau doar datorita zvonurilor. Cat despre politie si garda de mediu, sa fim seriosi, desi suntem in secolul 21 aceste notiuni sunt departe de a fi intelese de romani si autoritati, totul este mai mult un fel de propaganda.

imm..vecinul se pare ca are relatii apropiate cu politia...se cam trag de sireturi..are el o pila la un politist in mod sigur..si cine stie pe unde mai are relatii..am observat ca face multe magarii si nu pateste nimic..am mai constatat ceva..cei de la primarie favorizeaza pe localnici ..daca eu de exemplu (care locuiesc in alt oras si doar pasager stau in casa de vacanta) fac o reclamatie impotriva unui localnic (ce locuieste permanent), chiar daca localnicul este vinovat acestuia i se ia apararea...iar mie mi se atribuie vina fara sa o am..am incercat sa aflu logica..raspunsul a sosit tot de la primarie: "- cum sa nu fim partinitori doamna, cu cei care stau permanent aici?..doar ei sunt cei care ne aleg ... avem nevoie de voturile lor..no comment

N-ar fi mai simplu sa-ti calci pe inima si sa te-mprietenesti cu el(vecinu')?... daca-i place sa bea trimite-i 2-3 sticle cadou,gadila-l putin la orgoliu,cauta-i punctele slabe si actioneaza pe ele...probabil e si foarte orgolios,te priveste ca o intrusa,desi sunt convinsa ca nu ai facut nimic ca sa-l calci pe bataturi...si eu am fost privita astfel in vreo 2 situatii si tot asa am scapat,lasa de la tine un pic si-o sa vezi ca ai mai mult de castigat decit daca pornesti razboi.N-ai idee ce solidari sunt oamenii astia la "rau" si ce indiferenti cind e sa faca un bine/dreptate.

asa este Michelle..sunt privita precum o intrusa...vecinul meu are complexe cat carul..nu apreciaza gesturile de omenie si nici nu pune pret pe educatie..in viziunea lui bucurestenilor le pica banii din cer, bucurestenii sunt asa si pe dincolo, bucurestenii fac si dreg ...si tot asa.....am reflectat la cele scrise de tine...incerc sa temperez atmosfera..azi i-am dat iarba cosita..gratis..nu ma astept la multumiri din partea lui, dar macar sa nu ajungem la scandal...mai nou, ma lasa sa repar gardul..este un pas destul de important... sper sa nu se imbete critza prea curand, sa-l apuce nebunia si sa uite ce-a promis..macar s-apuc sa fac ceva reparatii..autorizatia de constructie o voi lua insa oricum...dpdv legal vreau sa fiu in regula.. nu renunt la ideea construirii unui gard nou, inalt si solid, care sa-mi protejeze terenul

Bre, ca sa te lase in pace spune-i ca te-ai mutat din Bucuresti!

Sa sti ca merge, ti-o spun din experienta proprie.

Nu stiu daca este indicat sa adopti o astfel de atitudine, s-ar putea sa para un gest de slabiciune. Taranilor le este frica de cei mai tari decat ei si incearca ori de cate ori au ocazia sa-i domine pe cei mai slabi. Orice gest de acest fel nu face decat sa lase impresia ca ai cedat si ca el este mai tare ca tine. Iti recomand sa nu fi distanta dar intodeauna sa fi ferma si sa le spui in fata ce crezi despre atitudinea lor. Diplomatia nu-si are rostul cu niste oameni care nu inteleg aceasta atitudine, din contra daca esti ferma si ceri aplicarea legii vor incepe sa inteleaga cu cine au de-a face. Desigur s-ar putea sa ai ceva probleme dar o alarma si niste camere video le vor demonstra si mai mult ca nu glumesti in ceea ce priveste proprietatea ta si drepturile tale. Pana la urma daca totusi o poti rezolva pe cale amiabila este mai bine, dar nu-i lasa sa inteleaga ca esti slaba aratale ca tu esti cea care le face concesii si nu invers.

daca-ai stii cat ma framanta gandul..ma simt de parca-as merge pe sarma...sa nu fiu nici prea-prea nici foarte-foarte..nici prea distanta, nici prea ingaduitoare...datorita peripetiilor cu vecinii, acum 2 ani am avut o tentativa ..am vrut sa vand si sa plec dintre nebuni... insa iubesc prea mult natura...n-am fost in stare sa renunt la casa si gradina...

asta seara am avut iar un meci...cu ''idiotul'' bineinteles...un meci cu tenta umoristica...in drum spre autogara, mergand agale cu rucsacul in spate, aud in spatele meu tropote de cai si-un strigat fonfanit: " ..'mana 'oamna Mihaela" ..ma uit in urma si ce sa vad?..vecinu' cu caruta..betzivanu'..trona pe o gramada de saci cu ciment ..dau si eu buna seara si incerc sa-mi vad de drum..cand colo ce sa vezi..nebunu' nu si nu, ca ma duce cu caruta la autogara..asta-mi mai lipsea..sa merg cocotata in caruta prin buricul targului..individul ranjea ca un tamp.....era pus pe fapte mari...sa-mi arate el mie ce vecin bun si amabil este ..evident ca putzea a tuica de la o posta.. ce imagine ..nu am talentul necesar sa descriu cu lux de amanunte cum aratau omu' si mizerabila lui caruta ...mda...am scapat pana la urma..de fapt m-a scapat un taxi care la momentul potrivit a trecut prin fata noastra..l-am oprit, m-am suit fulger in el si dusa-am fost

se pare ca o sa iasa si pe strada mea soarele..vecinul din partea stanga a vandut casa..proprietarii cei noi sunt pusi pe fapte mari..vor sa fac ordine si disciplina:..fara miros de animale, fara miros de porci, fara curcani care sar gardul, fara gropi pe strada..ehhh..deabia astept minunea ..sunt localnici vechi, au bani, au relatii...sa vedem ce mare branza vor face

pana una-alta, m-am inscris in audienta la primar(primar, viceprimar..cel vechi , cel nou..whatever...putere de decizie sa aiba, asta conteaza)...in paralel am gasit o pila la primarie.....eu zic ca sunt pe drumul cel bun

Cred ca este cazul sa fi realista, nu stiu unde este satul al tau dar cu siguranta lucrurile nu vor evolua atat de rapid cum iti doresti. Cat despre animale sau fara mirosul acestora, eu cred ca chiar iti doresti asta insa este pura fantezie. In Romania la sate taranii din asta traiesc, fara animale sunt terminati, agricultura de subzistenta se practica pe scara larga.

Asta este un inceput, ia-ti autorizatia si vezi-ti de treaba ta. In Romania nu exista in mintea romanilor notiunea de comunitate sau interes comunitar, fiecare isi face pentru el, al lui, binele lui este mai important decat al altora, chiar daca in curtea lui traieste ca in U.E. in ulita inoata in noroi, dar nu conteaza.

Indraznesc si eu sa apelez la cunostintele constructorilor: daca sunt proprietarul unei terase (cladire cu patru etaje) in oras, imi trebuie neaparat autorizatie de constructie pentru a o mansarda? Presupunand ca obtin acordul locatarilor. Ce patesc daca nu ma duc dupa jdemii de hartii, care ma costa timp si bani? Precizez ca nu-mi raman bani nici pentru autorizatii, nici pentru amenzi.

Ai nevoie de autorizatie. Nu se pot face modificari fara autorizatie. Amenzile sunt foarte mari de ordinul zecilor de milioane (depinde de incadrarea facuta de inspector) dupa care trebuie sa intri in legalitate, adica sa-ti scoti autorizatie.

...sau daca exista interese, dupa ce iti iei amenda iti darama sandramaua. Parol!

Mersi! Deci, se poate ajunge pana la demolare...

andra, uite ce am gasit...citeste...poate iti va fi de folos:

In prezent art.8 din Legea nr.50/1991 are un alt continut..... Legea nr.453/2001 este o lege de modificare a Legii nr.50/1991 (a mai suferit modificari, inclusiv in 2008)

Art. 11. - (1) Se pot executa fără autorizaţie de construire următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă, caracteristicile iniţiale ale construcţiilor sau aspectul arhitectural al acestora:
a) reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate;
b) reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară şi exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei, inclusiv în situaţia în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări, cu excepţia clădirilor declarate monumente istorice, în condiţiile legii;
c) reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit;
d) zugrăveli şi vopsitorii interioare;
e) zugrăveli şi vopsitorii exterioare, dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor;
f) reparaţii la instalaţiile interioare, la branşamentele şi racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcţiilor, în limitele proprietăţii, montarea sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a consumurilor de utilităţi;
g) reparaţii şi înlocuiri la pardoseli;
h) reparaţii şi înlocuiri la finisaje interioare şi exterioare - tencuieli, placaje, altele asemenea -, la trotuare, la ziduri de sprijin şi la scări de acces, fără modificarea calităţii şi a aspectului elementelor constructive;
i) lucrări de întreţinere la căile de comunicaţie şi la instalaţiile aferente;
j) lucrări de investigare, cercetare, expertizare, conservare şi restaurare a componentelor artistice ale construcţiilor prevăzute la art. 3 lit. b), cu avizul Ministerului Culturii şi Cultelor şi al autorităţii administraţiei publice judeţene sau locale, după caz;
k) lucrări de foraje şi sondaje geotehnice pentru construcţii de importanţă normală sau redusă, situate în afara zonelor de protecţie instituite pentru zăcăminte acvifere;
l) lucrări de construcţii funerare subterane şi supraterane, cu avizul administraţiei cimitirului.
(2) Se pot executa fără autorizaţie de construire şi lucrări pentru amplasarea de tonete, pupitre acoperite sau închise, destinate difuzării şi comercializării presei, cărţilor şi florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fără fundaţii şi platforme, precum şi fără racorduri şi/sau branşamente la utilităţi urbane, cu excepţia energiei electrice.
(3) Dacă lucrările prevăzute la alin. (1), cu excepţia celor prevăzute la lit. e) şi j), se execută la construcţiile mnţionate la art. 3 lit. b), este obligatorie emiterea autorizaţiei de construire.

Andro, pt mansarda orisum iti trebuie proiect, eu te sfatuiesc sa te duci la primarie, o faci pe nestiutoarea, si il intrebi pe ala de la urbanism daca nu stie vre-un arhitect...ala o sa ti-l recomande pe fiu-sau, cumnac-so or un -so , si scapi repede de hartogareala si batai de cap, te rezolva baietii si iti faci si pile la primarie . De regula, un proiect complex (structura, arhitectura, instalatii) costa cam 6-10 eur/mp constructie. Tu cred ca ai putea-o rezolva cu ceva pe la 3-4 eur/mp mansarda.

uite ce am gasit, :
Autorizatia de construire se elibereaza pentru:
a) lucrari de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinatie sau de reparare a constructiilor de orice fel, precum si a instalatiilor aferente acestora (cu exceptia reparatiilor la instalatiile interioare si bransamentele exterioare, de orice fel, aferente cladirilor, fara implicatii asupra structurii de rezistenta sau aspectului arhitectural al acestora);
b) lucrari de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum si orice alte lucrari, indiferent de valoarea lor, care urmeaza sa fie efectuate la constructii reprezentând monumente istorice, inclusiv la cele din zonele lor de protectie, stabilite potrivit legii;
c) lucrari de construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare si reabilitare, privind cai de comunicatie, retele si dotari tehnico-edilitare, noi capacitati de producere, de transport, de distributie a energiei electrice si/sau termice, precum si de reabilitare si de retehnologizare a celor existente;
d) împrejmuiri si mobilier urban, amenajari de spatii verzi, parcuri, piete si alte lucrari de amenajare a spatiilor publice;
e) lucrari de foraje si excavari necesare în vederea efectuarii studiilor geotehnice, prospectiunilor geologice, exploatarilor de cariere, balastiere, sonde de gaze si petrol, precum si alte exploatari;
f) lucrari, amenajari si constructii cu caracter provizoriu necesare în vederea organizarii executiei lucrarilor de baza, daca nu au fost autorizate o data cu acestea;
g) organizarea de tabere de corturi, casute sau de rulote;
h) lucrari de constructii cu caracter provizoriu: chioscuri, tonete, cabine, spatii de expunere situate pe caile si spatiile publice, corpuri si panouri de afisaj, firme si reclame, precum si anexele gospodaresti ale exploatatiilor agricole situate în extravilan;
i) cimitire - noi si extinderi.
Desfiintarea constructiilor si amenajarilor de mai sus, se face pe baza autorizatiei de desfiintare obtinuta, în prealabil, eliberata de primari, de primarul general al municipiului Bucuresti sau de catre delegatiile permanente ale consiliilor judetene, dupa caz. www.autorizatii-constructii.ro

Ce ai dorit ai gasit. Exista niste legi nr.50/1991; 453/2001 si modificarile lor care stabilesc clar ce si cum poate fi construit si trebuie construit.

facui..pseudogardul ..am gasit o solutie de compromis...am ridicat un panou din placi OSB(h 220 ) .. face parte chipurile din terasa(peretele posterior) ...a venit vecinicu la gard sa se planga.." -Dna Mihaela..si io cum va mai vad?? ?"..a sosit si raspunsul .."- Nea Viorele, cocotzate la etajul 2 al mega-casei pe care o ai si-ai sa ma vezi imediat; eiii, hai ca glumesc; si nu fi suparat..daca vrei sa vorbim peste gard avem cealalta jumatate de gard care este ok."..trebuia sa ridic panoul..cel putin nu mai am curent pe terasa .. ..adevarul este undeva la mijloc...panoul este binevenit deoarece protejeaza terasa..intre timp autorizatia de constructie este aproape gata .. la toamna ridic gardul

Opa, domne vecinu vrea sa te vada, deci e ceva cu gardu asta.

vecinicu turmentat sa ma vada mai rarutz..ca-i mai dragutz