Estimativ, ce procent din costul unei case la rosu il ocupa costurile finisajelor (& instalatii)?

Spre exemplu, o casa la rosu are pretul de 90.000 euro - parter+etaj, suprafata totala 500 mp, construiti ~200 mp.
In zona, mp de teren fara utilitati costa 110 euro.

In zona unde se afla casa sunt finalizate lucrarile pentru utilitati (insa casa respectiva nu e racordata).

Ce investitie presupun finisajele si instalatiile ulterioare? Cat se mai adauga la cei 90.000 de euro? Vi se pare ok pretul?

Din cate am auzit eu (de la cei care si-au facut si de la cei care construiesc), finisarile costa cam cat casa la rosu. Racordarea la utilitati mai costa aprox. 5000 de EUR. Pretul pentru casa la rosu (35.000) mi se pare ok avand in vedere ca o firma ti-o face cu aprox 200-220 EUR/mp. Atentie mare la cat de bine e construita pentru ca am vazut una facuta la repezeala iar noul proprietar a trebuit sa mai bage bani in consolidari locale.

PS: preturile sunt raportate la Timisoara. Nu stiu cum e in alte orase.

Imposibil de pareciat.

Finsajele sunt operatiuni costisitoare financiar pentru a presupun calificari superioare ale personalului. Pe de alta parte piata ofera elemente de finisat intr-o gama de preturi care urca de la simplu la de zece ori (cazul gresiei si faiantei, al invelitorilor, al obiectelor sanitare..etc.)

Finsarea unei locuinte este amprenta cea mai certa a celui ce o locuieste. S-a vazut la "Insemnele Distinctiei" ca fiecare doreste sa isi proiecteze o anumita imagine si ca fiecare este dispus sa investeasca in directia asta intr-un fel absolut propriu.

O casa poate avea instalatia sanitara pe cupru, pe polipropilena pe pexal. Poate avea pompa de caldura, centrala termica pe gaze ori electrica; interiorul poate fi lambrisat in acaju, parchetul din bambus sau polistratificat..e imposibil sa faci o apreciere aici..

Costul casei la rosu reprezinta 25-40% din pretul final al casei. Depinde de ce fel de finisaje faci. Pretul pe metru patrat la rosu e intre 120-200 Euro depinde daca te ocupi tu sau faci cu o firma.
Pretul terenului e suplimentar.

Era... manopera deja a ajuns la 100 euro/mp la particulari (vb de constructii pe caramida). Acum, depinde mult la pretul ala ce ai la rosu (fundatia cat este, acoperis, =/- geamuri si usi interioare/exterioare, etc.)

Cam cat iese atunci?

Ceva intre 300-400 (regie/firma), dar, cum spuneam, depinde mult de celelalte elemente.

la cat s-ar ridica o cladire de birouri, la rosu sau la final?

La cladire de birouri poti iesi mai ieftin, o faci pe cadre, o plachezi cu termopan si alucobond, o compartimentezi la interior cu rigips, si cred ca se reduce cu vreo 20-30 % costurile. Parerea mea... nu stiu exact, un antreprenor poate spune cel mai bine, firmele mici nu prea au acces la asa ceva decat in subantrepriza.