Dau bancile din Romania credite pentru romanii care lucreaza in strainatate? Aveti detalii?

Si eu ma gandeam la chestia asta , parca nu mi-ar ajunge creditul pt casa , la care oricum trebuie sa muncesc 20 de ani sa-l platesc
Dar adevarul e ca daca nu iti iei credit banii iti zboara printre degete si pana la urma ramai cu zero .

Si de ce preferati credite din .ro? Ca dobinzile sint mari si clauzele din contracte... vai de ele!

Cred ca se gandea sa-si cumpere ceva in Ro . Eu asa m-am gandit .
Aici eu platesc 4.2 % ( fix pe 5 ani) dobanda ceea ce mi se pare bun . In Ro cred ca e mai mult . Insa nu primesti rata atat de buna aici decat daca cumperi casa aici . Daca vrei sa cumperi altceva , sau in alta parte , iti dau alte rate .

Ce bine ca n-am datorii... îi pun la ciorap, nu la banca lu' oarecare

depinde de datorii.

la unele produse e mai ieftin sa iei bani imprumut decit sa platesti pe loc si-ti imbunatatesti rating-ul cu un credit platit la timp inapoi.

oricum, e bine numai in cazul in care deja ai banii aia si nu vrei sa-i dai pe toti deodata.

si daca n-o vinzi la un pret acceptabil in timp util ce faci?

cind iei un credit, trebuie sa oferi o garantie. in cazul creditelor imobiliare, garantia e, de regula imobilul respectiv. asta inseamna ca ai o ipoteca pe imobil in care primul creditor este banca. good luck la a gasi un credit fara conditiile de mai sus.

amu, daca vrei sa vinzi un imobil cu o ipoteca, tre' sa fie de accord creditorul. pe linga asta, de asemenea good luck in a gasi un cumparator care-i de accord sa cumpere cu banii jos un imobil cu o ipoteca. iar chiar daca cumpara, tot tu va trebui sa platesti in plus pentru a sterge ipoteca.

cu alte cuvinte, in conditii din alea ai probleme sa vinzi casa in timp util, daca n-ai nimerit chiar intr-o perioada de boom imobiliar, lucru care la luarea creditului n-ai de unde sa stii, daca nu esti mama omida.
d-aia majoritatea, in situatia aia sunt disperati sa gaseasca un alt credit, pentru a-l plati pe asta. si asa intrii la probleme.

la banci germane, ai liniste pina-n 10 millioane depuse parca. in rest, 20.000€ max is garantati in EU.
deocamdata, diba da undeva pe la 3% la vedere. la cortal consors e mai mult dar in alte conditii.
macar sa-ti compensezi inflatia.

Da, acum inteleg unde bati. Pe ideea riscului destul de mare zici tu, destul de mic zic eu. E o chestiune de perspectiva. Eu insist pe ideea ca majoritatea oamenilor din occident se bazeaza pe si folosesc aceste credite imobiliare. Sistemul functioneaza bine.

Daca faci comparatie intre cat platesti in 20-30 de ani la chirie si cat platesti la rata o sa vezi o diferenta mare. Respectiv: chiria te duce la 4ori pretul locuintei (la sfarsitul perioadei ramai cu 0lei), rata te duce la 2-3ori pretul locuintei (la sfarsitul perioadei ramai cu locuinta). (calcului il poti face si singur)

Sigur ca exista riscuri la un credit imobiliar, asa cum exista riscul la chirie sa fii nevoit sa te muti cand ti-e lumea mai draga (si multe alte neplaceri pe care le ai in chirie). Ramane o chestiune de alegere. Important e ca avem o alternativa.

io pt. locuinta in care stau, platesc lunar 435€ fara cheltuieli secundare (care le-as avea si ca proprietar).
asta face pe an 5220€.

proprietarul a vrut sa mi-o vinda pe 100.000. asta reprezinta 19.15 ani chirii fara inflatie dobinda etc.
mi-e lene sa calculez exact evolutia dobinzii in aia 20 de ani, dar, aproximind la un 2.5% mediu anual (pleci de la 4.5% deocamdata) s-ar adauga cca 48000€ dobinzi in cei 19.15 ani,de unde ajung in total la chiria pe 28,33 ani.
adica mi-am amortizat locuinta in 28+ de ani, daca totul merge bine.
so, nici vorba de 3-4x ori pretul locuintei.

asta in idea ca am zero finantare initiala si ca as gasi o banca suficient de idioata sa-mi dea un credit in conditiile astea.

amu, daca tii cont, ca-i apartament si asociatia proprietariilor ma obliga din 10 in 10 ani la reinoirea sistemului de incalzire+ reparatii etc. ajung la peste 30 de ani de chirie.

mie unul nu mi se merita riscul in conditiile astea, mai ales ca ma leaga de un anumit loc.

Mda, un imprumut imobiliar pentru o investitie imobiliara este rentabil atunci cand simti, cand intuiesti ca in zona respectiva va creste binisor valoarea imobilelor in cativa ani. Daca in cel mult 5 ani valoarea imobilului ajunge sa egaleze valoarea cumulata a ratelor pe care le ai de platit atunci te-ai scos. O valoare mai mare a imobilului inseamna si o crestere a chiriei, cand chiria devine dublul ratelor pe care le ai de platit la banca abia atunci poti spune ca ai facut o afacere buna.

In rest... Ori cumperi cu banii jos, ori mai bine platesti chirie toata viata. 30 de ani sunt asa de multi incat ai 30% pana la 50% sanse sa nici nu mai apuci sa te mai bucuri de casa aia care ar deveni teoretic a ta. Adica ai sanse sa mori inainte sa devina a ta.

Felina, la intrebarea ta nu stiu sa raspund, dar cred ca de la 1 ianuarie 2007 nu ar mai fi nici o problema din acest punct de vedere, cel putin pentru oamenii care lucreaza in UE.

Dead cat , nu stiu cum e in Germania , dar in Canada bancile se intrec in a-ti oferi dobanzi si conditii cat mai avantajaose ca sa te atraga . Nu e poate intampla ceea ce spuneai tu si anume ca sa-mi ridice dobanda mult peste pretul petei fiindca eu pot sa ma mut la alta banca , nu ma obliga nimeni sa stau cu o banca care nu-mi convine .

Eu cred ca daca nu iti iei credit si nu investesti in ceva , banii ti se scurg printre degete , preturile la imobile oricum cresc si peste 20-30 de ani nici nu o sa poti sa visezi sa cumperi ce ai fi putut azi .
Eu sincer sper ca valoarea casei mele sa se dubleze in 25 de ani . Intr-un oras mare ca Toronto pretul il platesti de fapt pt pamant , nu pt casa ( casele sunt vechi ) . Daca stai intr-o zona buna , si ai ceva pamant cred ca valoarea imobilului poate numai sa creasca fiindca orasul asta se mareste si se dezvolta continuu ...
Felina , chiar daca preturile in Irlanda sunt exagerate , parerea mea e ca nu trebuie sa-ti fie frica sa investesti intr-o zona care are potential . Chiar intr-o suburbie de pe langa un oras care se dezvolta puternic , in 10-15 ani ai sa vezi ca preturile cresc enorm .

Poor people...

Si intre timp ce ai facut de te costa locuinta mai putin? Te-ai maritat?

Da, am inteles eu gresit.


Dead-cat, nu stiu pe ce lume traiesti tu, dar nu seamana deloc lumea aia cu SUA.

bon voyage, toxic. Ai de pierdut numa... bani
De parca pe nea l-ar interesa ce-ti ramane tie la sfârsit de luna când si-a luat el provizia
Cât de naiva poti sa fii?

dead-cat, aici si in UK au aparut multe firme care iti ofera posibilitatea sa te muti la ei cu mortgage-ul, mai avantajos, mai ieftin. E plin de ele pe aici, te poti muta la ei printr-un simplu telefon dat.

conditii calumea incepi sa primesti daca poti pune cam 30-50% din suma imobilului pe masa. atunci ratele sunt pe masura si oricum altfel se discuta cu tine.

dar la o valoare medie de 300 -350 000 pentru o casa, e cam greu sa stringi minim 100.000.
problemele apar, daca planul de plata e prea optimist si se bazeaza pe a gasi niste zacaminte de titei in gradina in primii 5 ani.

Piata imobiliara are cresteri si descresteri. Va dau un exemplu si pe urma va spun ce stiu eu de aici din sua, eventual axel poate confirma sau corecta. Cind cumperi o locuinta depinde f mult de zona, poate sa se dovedeasca o investitie rentabila sau nu. Exemplul. Inainte sa vin eu aici, adica la inceputul lui 2000, fosta a cumparat un apartament intr-un bloc de locuinte
cu 45k....rata era de 600 pe luna. Cu credit de la banca normal. Dupa ce ne-am separat, ea a hotarit sa vinda apartamentul deoarece piata era in crestere. Asa ca l-am aranjat intr-o saptamina, in felul asta a luat din prima oferta pretul maxim, 120k. Asta a fost in 2004. Dupa plata bancii, a ramas cu 55k banii ei....
Imprumutul. Dupa o anumita perioada , se poate face refinantare....adica te duci la alta banca si soliciti un imprumut cu care acoperi primul imprumut. Dobinda la al doilea imprumut este mai mica, asa ca daca vrei sa ramii la aceiasi rata pe luna, daca ti-o permiti, diferenta o iei chash, si eventual poti sa o reinvestesti.
Pt imprumutul initial, asa cum spunea si toxic, exista f multe planuri de imprumut....Spre ex, eu cind m-am interesat, fara bani jos, practic banca iti da doua imprumuturi, unu pe termen mai scurt, de 5 ani dar cu dobinda putin mai ridicata , si unul pe termen lung, cu dobindsa mai mica.Dupa ce platesti o perioada, poti face acea refinantare de care spuneam mai sus.
In principiu, e mai bine platesti rate decit chirie. Depinde de interesele fiecaruia pe termen lung, dar rata la casa e totusi ceva mai mare decit chiria. Exista chiar un plan in care e implicat propietarul casei de la care cumperi, ceva de genul ca platesti chirie pe o anumita periaoda dar la cumparare acei bani se considera platiti pt casa, e un fel de precontract intre owner si chirias.

Aici asigurarea se face obligatoriu daca banii provin de la banca.