Problema arata in felul urmator: am cumparat un teren prin 2008. Proprietarul a urmat calea legala si a semnat in fata notarului o hartie cum ca terenul respectiv nu e in litigiu.

Actele de vanzare-cumparare au fost facute, pe acte nu s-a trecut valoarea reala ci una mult mai mica.
Tranzactia a fost facuta printr-o terta persoana prin procura.

In 2011 ne-am trezit cu cineva care se foloseste de o parte din teren. mergem la politie si intr-un final aflam ca respectiva persoana a castigat o parte din terenul nostru intr-un porces inceput prin 2004 impotriva fostului proprietar.

Ce e de facut?
Va astept cu intrebari si sfaturi.

buna,Felina !
nu ma pricep dar,din ce spui ,pare o inselatorie in sensul ca vi s-a vandut un teren aflat in litigiu fara sa va informeze ;poate sunt specialisti prin zona care sa te-ajute

Poti sa il dai in judecata pe cel care ti-a vandut si sa ceri anularea tranzactiei pentru ca ti-a ascuns faptul ca terenul e in litigiu, dar nu poti recupera decat valoarea din contractul de vanzare-cumparare. Asta este unul dintre motivele pentru care in contracte e "sanatos" sa treci intotdeauna valoarea reala...

Dar procesul va dura probabil destul de mult, iar dupa ce castigi va dura si mai mult sa recuperezi banii - daca ii vei recupera. Daca nu vrea sa iti plateasca trebuie sa ajungi, dupa pronuntarea sentintei, la executare silita, iar daca omul nu are bunuri sau venituri pe care sa le executi, mai recuperezi la Sfantu Asteapta...

Deci viitorul nu prea suna bine, in cazul asta. In locul tau as cauta un avocat bun, in momentul asta, mai mult decat sfaturi aici...

In 2008 nu ati scos de la Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara o hartie din care sa vedeti care este starea terenului? Acolo ar fi trebuit sa fie mentionat daca sunt astfel de probleme...

Cum spuneam, tranzactia a fost facuta de o terta persoana care a urmat calea legala (mai putin valoarea tracuta in contract ). Nu stiu daca a fost la oficiul de cadastru, dar o sa intreb. Mersi.

Sa caut un avocat bun in conditiile in care sunt aici... o sa o fac. chiar stiu pe cineva. doar ca pana acum am lasat problema pe alte maini...

daca pierderea nu e mare si nu mai sunt si alte matrapazlicuri la mijloc din partea proprietarului cred ca mai avantajos e sa convietuiesti cu ceilalti cumparatori,mai ales daca zici ca pretul a fost mic ,decat sa intri in procese interminabile si scumpe ;doar ca actele sa fie in regula in noile conditii

Problema Felinei este ca a cumparat un teren, iar acum constata ca suprafata pe care o poate folosi este mai mica decat cea cumparata... Nu poate lasa lucrurile asa in speranta ca se va intelege bine cu ceilalti proprietari. Daca stia de litigiu nu cumpara terenul, deci a fost inselata! Iar ea a cumparat o anumita suprafata de care considera ca are nevoie, nu ar fi cumparat daca stia ca suprafata e mai mica. Nu are niciun motiv sa nu apeleze la justitie - insa, din pacate, atat timp cat in contract nu este trecuta toata suma, ci una mult mai mica decat cea reala, doar pe aia din contract are sanse sa o recupereze. Aviz amatorilor...

inselaciunea este evidenta,dar avind in vedere evolutia unui proces de pe-aici s-ar putea ca pierderile sa fie mai mari decat castigul (dupa cum preconizezi si tu); si cum practic si celalalt cumparator este nevinovat ma gandeam la o intelegere amiabila in conditiile in care suprafata permite conlocuirea ; este o parere ;

Eu nu am spus asta.

De pierdut nu poate pierde decat timp pe de-o parte si pe de alta onorariul avocatului; in rest nu are ce sa piarda. Spuneam doar ca exista sansa sa nu mai recupereze mare lucru; nu stiu, poate avocatul gaseste vreo solutie sa recupereze mai mult decat ma astept eu - de asta e bine sa apeleze la unul cat mai priceput la astfel de cazuri.

ai spus ca recuperarea e mica;se deduce(si fara sa fi spus) ca cheltuielile de judecata fiind mari sa depaseasca ce-a investit;in plus celalalt cumparator are hotarare judecatoreasca si actiunea achizitiei inaintea Felinei ,deci ar fi prioritar; nu stiu ,in afara recuperarii sumei daca are sanse si la teren ; de-asta ma gandeam ca daca terenul permite, sa coabiteze ! why not?

Eu nu sunt expert in acest domeniu, dar am experienta. Sunt uimit ca notarul a parafat o tranzactie din care lipsea actul de cadastru, planul cadastral, din cate stiu daca nu exista acest act tranzactia nu se poate incheia legal. La notar se poate face un contract de promisiune de vanzare pana la intocmirea planului cadastral. Chiar si la proces daca se ajunge, judecatorul va apela la o expertiza tehnica, la un cadastrist care in baza arhivelor si planurilor locale vine face masuratori si stabileste exact ce suprafata de teren avea in proprietate vanzatorul, in baza acestei expertize judecatorul stabileste o decizie care devine act de proprietate, alaturi de planul cadastral efectuat prin expertiza. Acum daca fostul proprietar a vandut ceva ce nu era al lui procesul se poate indrepta impotriva sa si a notarului, daca exista actul cadastral iar suprafata de teren corespunde actului, se cheama un cadastrist care reface masuratorile si bate limitele de proprietate, daca exista vecinii care nu respecta actul cadastral si actul de vanzare cumparare, atunci procesul se va deschide impotriva acestora pentru tulburare de posesie, folosinta necuvenita etc. Repet, este dubios ca la vanzare nu a existat un plan cadastral, pe care proprietarul era obligat sa-l aiba iar notarul trebuia sa ceara proprietarului un astfel de act.

Proprietarul de fapt nu mai era proprietar pe acea bucata din 2004. Poti sa il dai in penal dar nu stiu ce sanse ai sa mai recuperezi ceva ( au trecut 8 ani de la acel act de litigiu) si mai mult s-ar putea sa iti anuleze tot actul instanta si ramai si fara cealalta bucata de teren.

In astfel de cazuri mai simplu este sa il mai cumperi inca o data prin interpusi terenul daca respectivul vrea sa il vanda. Stiu ca e frustrant dar asta e romania.

Multumesc pentru sfaturi dragilor. Am reusit sa gasesc un avocat de incredere. Planul acum e sa pun toata povestea pe hartie cu toate detaliile pe care le pot afla si mai departe sa trimit povestea la avocat. El o sa-si dea cu parerea daca e cazul de un proces sau nu...

Unde l-ai gasit?

in familie... e un avocat care apara interesele unei firme care apartine cuiva din familie.

Avocatul meu are niste costuri piperate, dar am decis sa merg mai departe cu el. Practic nu prea am de ales. Prima faza e negocierea dintre avocat si cel ce ne-a vandut pamantul. Am aflat ca e foarte posibil sa nu fie nici un vinovat in toata povestea asta, ci sa doar legea incalcita sa fie cauza. fapt care imi susoteste ca legea e facuta asa special pentru a da o paine avocatilor. dar ce paine, una din aia de se hraneste o familie timp de trei generatii.