Ajutor - Cauta - Forumisti - Calendar
Versiune completa:Teren Extravilan, Drept De Uzufruct
HanuAncutei.com - ARTA de a conversa > Odaia Exploratorului > Constructii - sfaturi, realizari, materiale de constructii
drg_p
Salut,

Deschid un topic nou, legat de posibilitatea construirii unei cabane.
Ideea mea e urmatoare: cabana inseamna o constructie de lemn, care sa aiba izolatie. Poate fi cu sau fara mansarda, dar are geamuri termopan, usa, si o fosa septica (sau ceva).
Terenul: aici sunt mai multe variante.
- Un teren intravilan, care e relativ mai scump si pe langa un sat de munte.
- Un teren extravilan, proprietate, pe care sa construiecs cabana pe piloni. Asta poate fi mai izolat eventual. Probleme care apar aici: vandalizarea, autorizatiile.
- O alta idee ar fi niste padure, tot proprietate, si o cabana pe piloni intr-o poiana. Aceleasi probleme: vandalizarea, aprobarile.
- Ultima idee, drept de uzufruct asupra unui teren. In ideea asta s-ar rezolva o parte din problema cu distrugerea proprietatii, cred, si ar fi mai ieftin.
Ce mi-ati recomanda. Sincer, as opta pentru ultimele doua variante. Treaba cu vandalizarea sau distrugerea cabanei e oarecum serioasa daca ma gandesc la cati copaci se taie ilegal. De asemenea si cu satenii citeam pe undeva ca ar putea fi probleme. In fine, asta mai tine si de noroc. Pentru casa pe piloni se poate obtine autorizatie sau nu e necesara? Am inteles ca s-ar putea construi un fanar... nu stiu ce sa zic.

Multumesc.
Marduk
QUOTE(drg_p @ 22 Apr 2009, 01:15 PM) *

QUOTE
Deschid un topic nou, legat de posibilitatea construirii unei cabane.

Nu cred ca era nevoie de un topic nou. Ai fi putut sa pui aceleasi intrebari pe acest topic.
QUOTE
- Un teren extravilan, proprietate, pe care sa construiecs cabana pe piloni. Asta poate fi mai izolat eventual. Probleme care apar aici: vandalizarea, autorizatiile.

Vandalizarea este o problema ce se rezolva doar cu ajutorul autoritatilor si al satenilor, vecinilor, etc. De aceea eu recomand fie o cabana extrem de izolata sau o cabana intr-o zona circulata zilnic de sateni care pot sa aiba grija de cabana respectiva, contra cost, o tuica, un vin, o bere, etc.
QUOTE
- O alta idee ar fi niste padure, tot proprietate, si o cabana pe piloni intr-o poiana. Aceleasi probleme: vandalizarea, aprobarile.

Daca terenul este proprietate ai drept de constructie, obti autorizatie pe anexe gospodaresti si tot iti faci o cabana care nu poate depasi ca amprenta la sol 50 mp, dar ti-o faci conform normelor in vigoare, adica proiect, studiu geo, etc.
QUOTE
- Ultima idee, drept de uzufruct asupra unui teren.

Merge si uzufructul dar trebuie sa vezi ce scrie in contract, s-ar putea sa fi nevoit sa ai grija de persoana respectiva pana la decesul acesteia, iar daca nu o faci pierzi dreptul de uzufruct in instanta.
QUOTE
Treaba cu vandalizarea sau distrugerea cabanei e oarecum serioasa daca ma gandesc la cati copaci se taie ilegal. De asemenea si cu satenii citeam pe undeva ca ar putea fi probleme. In fine, asta mai tine si de noroc.

Norocul joaca un rol important, dar mai importanta este colaborarea cu satenii, comunicarea, trebuie sa vada sa simta ca esti dintre ei, ca-i platesti corect atunci cand le ceri sa te ajute la o munca in gospodarie, cu alte cuvinte trebuie sa te integrezi in comunitate.
QUOTE
Pentru casa pe piloni se poate obtine autorizatie sau nu e necesara? Am inteles ca s-ar putea construi un fanar... nu stiu ce sa zic.

Ai ceva cu casa pe piloni (post-and-pier) daca urmareai ce am postat pe acest topic observai ca si cabana pe care am construit-o este pe piloni, dar nu post and pier, in Romania nu prea se utilizeaza acest sistem, traim intr-o zona cu risc seismic ridicat.
drg_p
QUOTE(marduk @ 22 Apr 2009, 01:42 PM) *
Nu cred ca era nevoie de un topic nou. Ai fi putut sa pui aceleasi intrebari pe acest topic.

Vandalizarea este o problema ce se rezolva doar cu ajutorul autoritatilor si al satenilor, vecinilor, etc. De aceea eu recomand fie o cabana extrem de izolata sau o cabana intr-o zona circulata zilnic de sateni care pot sa aiba grija de cabana respectiva, contra cost, o tuica, un vin, o bere, etc.

Daca terenul este proprietate ai drept de constructie, obti autorizatie pe anexe gospodaresti si tot iti faci o cabana care nu poate depasi ca amprenta la sol 50 mp, dar ti-o faci conform normelor in vigoare, adica proiect, studiu geo, etc.

Merge si uzufructul dar trebuie sa vezi ce scrie in contract, s-ar putea sa fi nevoit sa ai grija de persoana respectiva pana la decesul acesteia, iar daca nu o faci pierzi dreptul de uzufruct in instanta.

Norocul joaca un rol important, dar mai importanta este colaborarea cu satenii, comunicarea, trebuie sa vada sa simta ca esti dintre ei, ca-i platesti corect atunci cand le ceri sa te ajute la o munca in gospodarie, cu alte cuvinte trebuie sa te integrezi in comunitate.

Ai ceva cu casa pe piloni (post-and-pier) daca urmareai ce am postat pe acest topic observai ca si cabana pe care am construit-o este pe piloni, dar nu post and pier, in Romania nu prea se utilizeaza acest sistem, traim intr-o zona cu risc seismic ridicat.


Ideea mea este ca o sa trec destul de des pe acolo. Nu ma deranjeaza autorizatiile si restul, doar ca pe teren extravilan nu poti construi (cel putin cu fundatie)... din cate stiu eu. In padure, intr-o poiana, problemele la care ma gandeam erau legate de cei care defriseaza.
Uzufructul, asta trebuie sa fie un contract la care pot participa si eu. Adica, pe mine ma intereseaza sa platesc ceva, nu sa am grija de careva. Cel putin asa imi imaginez... o suma de bani oarecare pentru a ma lasa sa locuiesc pe o suprafata de teren, Un fel de concesiune, dar nu chiar.
Casa pe piloni, n-am nimic cu ea. Doar ca am inteles ca e cam singura varianta de constructie in extravilan. Daca faci o cabana cu mansarda trebuie sa ai ceva fundatie sau piloni. Alta varianta nu stiu.

Multumesc.

Marduk
QUOTE(drg_p @ 22 Apr 2009, 01:58 PM) *

QUOTE
In padure, intr-o poiana, problemele la care ma gandeam erau legate de cei care defriseaza.

Pai daca terenul este inchis cine sa intre sa defriseze in terenul proprietate, fara as asuma niste riscuri, poate sa-l vada cineva care iti spune si apoi ii faci reclamatie. Eu am observat ca la tara printre tarani exista totusi un respect fata de proprietate.
QUOTE
Adica, pe mine ma intereseaza sa platesc ceva, nu sa am grija de careva.

Pai de asta iti atrageam atentia, sa te uiti bine la contract si sa specifici clar ce obligatii ai.
QUOTE
Casa pe piloni, n-am nimic cu ea. Doar ca am inteles ca e cam singura varianta de constructie in extravilan.

Ai vazut cabana mea? este in extravilan, are fundatie pe piloni, are mansarda, deci se poate, dar nu poate fi mai mare de 50 mp amprenta la sol, daca vrei mai mare o declari pensiune agroturistica.

drg_p
QUOTE(marduk @ 22 Apr 2009, 02:05 PM) *
Pai daca terenul este inchis cine sa intre sa defriseze in terenul proprietate, fara as asuma niste riscuri, poate sa-l vada cineva care iti spune si apoi ii faci reclamatie. Eu am observat ca la tara printre tarani exista totusi un respect fata de proprietate.

Pai de asta iti atrageam atentia, sa te uiti bine la contract si sa specifici clar ce obligatii ai.

Ai vazut cabana mea? este in extravilan, are fundatie pe piloni, are mansarda, deci se poate, dar nu poate fi mai mare de 50 mp amprenta la sol, daca vrei mai mare o declari pensiune agroturistica.


Am vazut cabana. N-am remarcat ca era in extravilan. In orice caz, 50 mp amprenta e suficient pentru mine. Asta e o treaba buna. Mai ramane alegerea terenului.

Legat de uzufruct, sunt curios daca a folosit careva asa ceva. Nu prea stiu ce inseamna exact, ca si contract.
Padurea, ar fi frumos daca ar fi asa. Nu stiu ce sa zic. Deocamdata imi fac o idee despre ce variante exista, apoi o sa ma plimb prin sate sa intreb. E interesanta si ideea cu fanarul reconditionat. In general pe la munte proprietatile sunt mari, deci ar fi ok ca si intimitate, sa zicem.
Marduk
QUOTE(drg_p @ 22 Apr 2009, 02:43 PM) *
Legat de uzufruct, sunt curios daca a folosit careva asa ceva. Nu prea stiu ce inseamna exact, ca si contract.

UZUFRÚCT s.n. Drept acordat unei persoane de a se folosi pe deplin de un bun care aparţine altei persoane şi pe care trebuie să-l restituie la încetarea acestui drept. – Din lat. uzufructus. Cf. fr. u s u f r u i t
VIAGÉR, -Ă, viageri, -e, adj. (Despre drepturi, rente, pensii) De care se bucură cineva toată viaţa, dar care nu este transmisibil urmaşilor. [Pr.: vi-a-. – Var.: viajér, -ă adj.] – Din fr. viager.
Exista mai multe feluri de uzufruct, cele mai des folosite sunt uzufructul simplu si viager. Cel mai bine ar fi daca ai discuta cu un avocat sau notar, trebuie sa fi foarte atent la contract si la conditii, dupa cum observi la uzufructul simplu bunul se intoarce inapoi dupa incetarea dreptului, mai mult acesta poate fi atacat de mostenitori. Uzufructul viager este mai des folosit dar presupune asumarea unor responsabilitati fata de proprietar.
Aceasta este o versiune "Text-Only" a continutului acestui forum. Pentru a vizualiza versiunea completa, cu mai multe informatii, formatari si imagini,click aici.
Invision Power Board © 2001-2019 Invision Power Services, Inc.