Viata Intr-un Cartier Rezidential Optiuni

[Mihai]

Spre sfarsitul lui 2007 s-au mutat primii proprietari in cartierele rezidentiale finalizate. Majoritatea opiniiilor pe care le-am auzit au avut un caracter negativ, fiecare plangandu-se de una sau de alta, mici amanunte, specificate sau nu in contractul de vanzare-cumparare.

O asemenea poveste este prezentata in ziarul Gandul.

Aveti cunostinte care s-au mutat de curand in blocuri noi? Au fost multumite de ce au gasit?
Ce garantie ai, cand cumperi un apartament intr-un astfel de complex, ca lucrurile vor merge bine?

[The Dude]

Aveti cunostinte care s-au mutat de curand in blocuri noi? Au fost multumite de ce au gasit?

Nu am intre cei ce s-au mutat acolo, dar am printre cei ce au executat lucrari acolo.
In majoritatea cazurilor s-a folosit metoda Kon-Tiky, adica fa-i beneficiarului ceva de care sa nu ii fie usor sa se desparta dupa ce a cumparat.

Kon-Tiky e in argotica celor ce lucreaza in constructii, si e o aluzie la un experiment al unui explorator ce a traversat oceanul pe o pluta. Deci nu cu ambarcatiunea de care ar fi avut nevoie ci cu ce a avut la indemana (ma rog, el a vrut sa dovedeasca ceva cu experimentul lui, dar in esenta a executat o actiune utilizand lucruri si metode atipice ei).

Blocurile facute in stilul Kon-Tiky, sunt construite in asa fel incat sa poata fi receptionate, si sa nu cada pe locatari in nicio conditie din cele impuse de legislatie.
Intre aceste doua coordonate insa se folosesc numai cele mai ieftine optiuni, astfel incat peretii se pot exfolia dupa numai cateva luni, igrasia poate sa apara dupa prima iarna, instalatia electrica si cea sanitara se pot defecta des si grav, etc.

Nu e rea vointa aici. Pretul unui metru patrat construit variaza in limite foarte largi. Ca sa poti fi competitiv pe piata trebuie sa ai un pret aliniat la un nivel arbitrar, care de cele mai multe ori e puternic influentat de pretul constructiilor realizate la negru, sau in conditii nu tocmai legale.
Antreprenorii scad si ei de acolo de unde pot.
Nu pot umbla la rezistenta, ca au inspectoratul in coasta si teama de cutremur vie..dar pot umbla la instalatii, la finisaje si la lucrarile adiacente.

Ideea e ca daca cumperi o casa intr-un ansamblu din asta pe 100 000 de coco, trebuie sa mai dai 20 000 de coco ca sa fi sigur ca nu vei avea probleme de genul celor enuntate in primi 8-10 ani.(preturile sunt inventate pentru exemplu, dar raportul cam asta este)

Ce garantie ai, cand cumperi un apartament intr-un astfel de complex, ca lucrurile vor merge bine?

Niciuna.
Un indice pur orientativ ar putea fi seriozitate fimei care a realizat ansamblul, ce se poate evalua luand contacul cu alti beneficiari care locuiesc apartamente construite de acelasi executant, dar interpretarea acestor date nu este chiar la indemana oricui.

Firmele de constructii care isi permit investitii din astea au compartimente de juristi beton si isi pot permite sa te tarasca prin judecati ani de zile...iar tu nu poti tine pasul cu ei. Trebuie ca cineva sa faca o mare pasiune din asta, si chiar si atunci antreprenorii pot cumpara judecatori, experti, proiectanti..etc.


Asadar, daca doresti sa cumperi un apartament de 100 000 de euro intr-o astfel de locatie, obisnuieste-te cu gandu-l ca, la ce ti-a fost prezentat initial, costul pe care trebuie sa il platesti va fi de 120 000 de coco, si atunci totul are sa mearga ca pe roate...

Acest topic a fost editat de The Dude: 27 Mar 2008, 10:29 AM