Bancpost Ma Jecmaneste, camataria practicata de unele banci Optiuni

[aui]

Oameni buni am ajuns la disperare. Suntem o familie cu o fetita de 2 ani in ingrijre si sotia care e concediata in ultiml timp pe caz de boalã cu nervii. Am luat un credit imobiliar acum 3 ani pe 25 de ani de la Bancpost cu care am cumparat un apartament. Ei au prezentat o atunci pe un desfasurator o rata de 7. 000 000 ROL pe luna timp de 25 de ani. Cam atat dadeam si pe chirie si mi s-a parut rezonabil. Dar in 3 ani rata mea la Bancpost a ajuns la 18 000 000 pe luna, mult peste ce imi pot eu permite cu sotia care acum e acum concediata. O data la 3 luni imi mai pun cate 3,4 milioane, la rata si imi mai dau cate un alt desfasurator cu noile rate foarte mari. Cand am cerut socoteala acum 1 an si jumatate, ca au crescut rata si ca nu mai pot plati, m-au asigurat ca este o fluctatie provizorie a pieti si ca rata va scadea in scurt timp. Au zis sa iau un al doilea credit de nevoi personale cu care sa imi pot plati in continuare rata pana scade. Dar vad ca tot creste si nu stiu ce sa mai fac. La televizor zic numai minciuni ca sa atraga fraieri si sa i jegmaneasca. Sotia mea s-a imbolnavit de nervi de cateva luni si acum sta acasa in concediu fara plata. Cred ca am sa decad si eu. Am mers si la alte banci sa fac refinantare insa nu mai indeplinesc criteriul de salarizare si nu mai pot lua alt credit pentru ca sotia e in concediu fara plata. Acum cateva luni am scos apartamentul la vanzare si am gasit cumparatori dar comisionul de rambusare anticipata a creditului face ca eu sa dau inapoi o suma peste cea luata initial de la banca. Astfel ca eu risc sa imi pierd si avansul de 25 % dat initial pentru credit si sa raman cu datorii in urma acestei afaceri cu Bancpost. Nu mai stiu ce sa mai fac. Am fost si la OPC si au zis ca nu e de competenta lor si ca e de competenta Bancii Nationale. La Banca Nationala a zis ca nu cu ei am facut contractul si ca e de OPC. Va rog sa imi dati o solutie, ca nu mai stiu ce sa fac.

[Cucu Mucu]

Mda, imi pare rau pt tine, dar te-au inhatat. Te-ai repezit la creditul cu dobanda fixa in primul an, ti-ai facut calculul pe ea si ai luat teapa. Calculul real se face cu dobanda bancii+euribor/robor/libor (functie de moneda creditului). Dobanzile fixe sunt momeli pt creduli, cel mai bine, pe viitor, este sa iei credite in dobanda fluctuanta, nu fixa, acolo semnezi clar o anumita rata a dobanzii bancii, si ceea ce va fluctua va fi doar euribor/robor/libor, adica ceva la 0,3-0,7 % pe an).

Sfatul meu: incearca o refinantare la Europe credit (merg pana la 85 % grad de indatorare, 5 % avans, cel putin asa stiu eu).

[aui]

Mda, imi pare rau pt tine, dar te-au inhatat. Te-ai repezit la creditul cu dobanda fixa in primul an, ti-ai facut calculul pe ea si ai luat teapa. Calculul real se face cu dobanda bancii+euribor/robor/libor (functie de moneda creditului). Dobanzile fixe sunt momeli pt creduli, cel mai bine, pe viitor, este sa iei credite in dobanda fluctuanta, nu fixa, acolo semnezi clar o anumita rata a dobanzii bancii, si ceea ce va fluctua va fi doar euribor/robor/libor, adica ceva la 0,3-0,7 % pe an).

Sfatul meu: incearca o refinantare la Europe credit (merg pana la 85 % grad de indatorare, 5 % avans, cel putin asa stiu eu).

Toata lumea imi spune de refinantare da eu nu mai pot sa fac pentru ca am luat credit la limita veniturilor si acum dupa 3 ani de plata trebuie sa dau o suma chiar mai mare inapoi decat cea luata atunci. si nu mai pot sa iau. Si sotia e concediata fara plata, nu mai stiu ce sa fac.

[axel]

Toata lumea imi spune de refinantare da eu nu mai pot sa fac pentru ca am luat credit la limita veniturilor si acum dupa 3 ani de plata trebuie sa dau o suma chiar mai mare inapoi decat cea luata atunci. si nu mai pot sa iau. Si sotia e concediata fara plata, nu mai stiu ce sa fac.

Aaa, ai luat tzeapa cu un Neg Am carea avea teaser rates...
Apropos, voi ati impins preturile in stratosfera (voi, adica cei care ati luat teapa, uitandu-va doar la dobanzile promotionale, fara sa intelegeti care sint conditiile de creditare plus cei, cum ar fi cei de la BancPost, care au dat astfel de credite).

Nu ma lasa nenorocitii sa vand. Am scos apartamentul la vanzare am gasit cumparator dar nu imi rezolva ei cu actele au zis ca e ipotecata si numai cu acordul bancii se poate scoate la licitatie. Am impresia ca vor sa o vanda ei la licitatie si sa raman inca ceva suma dator la ei. La pretul care imi gasisem eu puteam sa platesc si suma cu comision de abursare anticipata. Dar nu vor. Nu stiu la cine sa apelez. OPC ma trimis la banca nationala si banca nationala la OPC. Niste hoti nenorociti

Nu are cum sa fie asa. Banca nu are dreptul sa conditioneze vanzarea, decat daca e un short sale. Cred ca nu intelegi tu bine cum merge sistemul (si eventual banca profita de acest fapt si-ti servesc minciunele).
Totusi, de ce nu ne spui si noua detaliile pe care le-am cerut?

[gabi_con]

Aaa, ai luat tzeapa cu un Neg Am carea avea teaser rates...
Apropos, voi ati impins preturile in stratosfera (voi, adica cei care ati luat teapa, uitandu-va doar la dobanzile promotionale, fara sa intelegeti care sint conditiile de creditare plus cei, cum ar fi cei de la BancPost, care au dat astfel de credite).

Salut.

Ma aflu si eu (+ cativa colegi) cam in aceeasi situatie. Cred ca nu pui bine problema. Eu plateam 250 E pe chirie inainte sa iau creditul. Am prferat astfel sa investesc banii intr-o casa si nu sa ii arunc in neant. Nu noi am ridicat preturile ci altii mai smecheri care au dat iluzia ca se pot lua credite usor.

Din pacate daca vrea sa te prosteasca si sa te minta pentru a face contracte paguboase banca face inginerii pe care numai cineva din sistem le poate cunoaste. Omul de rand nu stie toate operatiunile si ingineriile bancii. Iti trebuie un broker imobiliar care sa te consilieze. E bine sa semnezi contractul impreuna cu el si sa nu o faci de capul tau. Altfel nu poti sa iti dai seama de smecherii. Din pacate am aflat asta abia cand m-am tzepat si eu tot cu Bancpost. Foarte multi oameni au luat tzeapa de la ei pentru ca aveau o oferta ce parea foarte putin birocratica si rapida.
Dar eu n-am de gand sa astept sa-mi dubleze suma si voi pleca de la ei in cat mai scurt timp posibil. Mie mi-au crescut rata de la 9 00 Ron si un pic la aproape 15 00 RON. Fireste, dupa cat am aflat o sa ma coste cam 1000 E mutarea la alta banca dar nu o sa astept sa ajung in situatia omului asta.

[Cucu Mucu]

Altfel nu poti sa iti dai seama de smecherii.

Ai luat credit imobiliar. Secretul este sa iei credit ipotecar, creditul ipotecar este reglementat printr-o lege beton in RO, prin care se obliga bancile sa scrie in contract dobanda de referinta (libor/euribor/robor la 1,2,3,6,12 luni) plus marja bancii. adunata la cea dobanda. In celelalte credite se spune doar ca banca isi rezerva dreptul sa modifice dobanda in functie de evolutia pietei (pe romaneste, "Cum vrea muschii mei"). Deci, daca vreti ceva perfect legal , mergeti pe ipotecare, nu pe imobiliare.

[gabi_con]

Ai luat credit imobiliar. Secretul este sa iei credit ipotecar, creditul ipotecar este reglementat printr-o lege beton in RO, prin care se obliga bancile sa scrie in contract dobanda de referinta (libor/euribor/robor la 1,2,3,6,12 luni) plus marja bancii. adunata la cea dobanda. In celelalte credite se spune doar ca banca isi rezerva dreptul sa modifice dobanda in functie de evolutia pietei (pe romaneste, "Cum vrea muschii mei"). Deci, daca vreti ceva perfect legal , mergeti pe ipotecare, nu pe imobiliare.

O fi el secretu' mare da' faza e ca creditu' ipotecar se cam ia cu ... ipoteca. Apoi ca ipoteca treb'e sa fie evaluata undeva la 130 % din valoarea sumei . Daca imobilu' ipotecat e teren atunci scapi de notar dar daca e casa tot acolo iesi pentru ca faci aceleasi acte si pierzi acelasi timp ca si cu cel imobiliar.
Apoi crezi tu ca banca nu stie sa adauge tot felul de comisioane si chestii care sa faca din "marja bancii" sa sara pe undeva pe la 12 % si tot pe acolo sa ajungi? Oricum ar fi tot nu e bine. Faza e ca intr-adevar niste smekeri au crescut artificial piata si acum s-ar putea sa dea inapoi rau de tot. Multi au luat creditele prin tot felul de smecherii cu angajatorul gandindu-se la suma pe care banca a oferit-o ca praf in ochi. Acum dau din colt in colt. Multi vor sa vanda si sa se care din tara, ceea ce am si eu in plan. Eu deocamdata nu imi fac probleme, am cu ce plati rata insa am calculat ca daca ea va creste in ritmul asta eu s-ar putea sa dau inapoi la banca peste 25 de ani cam de 15 ori suma initiala. ceea ce sigur nu se va intampla.

[Cucu Mucu]

O fi el secretu' mare da' faza e ca creditu' ipotecar se cam ia cu ... ipoteca.

Ihim, si ala imobiliar ti-l da pe ochi frumosi! Si la unul, si la altul, trebuie sa depui garantii in valoare de cel putin 130% din valoarea creditului luat. Pe tine te intereseaza mai mult de o mie de lei data la notar in plus decat ca in contract e scris clar nivelul dobanzii la care se obliga banca pe TOATA perioada creditului?

Apoi crezi tu ca banca nu stie sa adauge tot felul de comisioane si chestii care sa faca din "marja bancii" sa sara pe undeva pe la 12 % si tot pe acolo sa ajungi?

Or fi bagand, ca is nesimtiti, dar trebuie sa le stii dinainte de a semna contractul , sa iti poti face calcule, daca iti permiti ditamai apartamentul in buricul Bucurestiului. Daca nu, treci la o garsoniera in Militari. Asa, oameni cu venituri medii s-au aruncat ca inecatii la credite maxime cu dobanda promo, iar acum, cand s-a trecut la dobanda reala (ca deh, decat sa dea o mie in plus la notar au preferat credit imobiliar, ca e mai usor si iei mai mult pe el), o iau in barba lejer si muncesc in disperare sa umfle buzunarele smecherasilor de bancheri.

[gabi_con]

Ihim, si ala imobiliar ti-l da pe ochi frumosi! Si la unul, si la altul, trebuie sa depui garantii in valoare de cel putin 130% din valoarea creditului luat. Pe tine te intereseaza mai mult de o mie de lei data la notar in plus decat ca in contract e scris clar nivelul dobanzii la care se obliga banca pe TOATA perioada creditului?

Nu. LA al imobiliar nu iti trebuie garantie. Casa e insasi garantia si cei 25% din suma totala. Daca nu mai platesti pierzi aceasta suma. Banca se asigura ca vei plati in continuare luandu-ti acei 25 %. Asa cand vezi ca ai de returnat de 20 de ori suma initiala poti sa o lasi balta si s nu mai platesti rata si renunti la ap[artament. Dar ai acea suma data in avans. Astia is unsi cu toate alifiile....

Or fi bagand, ca is nesimtiti, dar trebuie sa le stii dinainte de a semna contractul , sa iti poti face calcule, daca iti permiti ditamai apartamentul in buricul Bucurestiului. Daca nu, treci la o garsoniera in Militari. Asa, oameni cu venituri medii s-au aruncat ca inecatii la credite maxime cu dobanda promo, iar acum, cand s-a trecut la dobanda reala (ca deh, decat sa dea o mie in plus la notar au preferat credit imobiliar, ca e mai usor si iei mai mult pe el), o iau in barba lejer si muncesc in disperare sa umfle buzunarele smecherasilor de bancheri.

Asa e. Cei care se plang si dau din colt in colt acum au venit cu adeverinte de salariu umflate sau si-au luat un job stresant crezand ca rata va fi constanta. Dupa un timpp si-au dat demisisa sau nu au mai rezistat si au intrat pe salarii mai mici . Dar iata ca treptat rata se apropie de totalul veniturilor lor si nu isi mai pot permite altceva in afara de rata. Normal ca trebuie sa vanda.