Bancpost Ma Jecmaneste, camataria practicata de unele banci Optiuni

[aui]

Oameni buni am ajuns la disperare. Suntem o familie cu o fetita de 2 ani in ingrijre si sotia care e concediata in ultiml timp pe caz de boalã cu nervii. Am luat un credit imobiliar acum 3 ani pe 25 de ani de la Bancpost cu care am cumparat un apartament. Ei au prezentat o atunci pe un desfasurator o rata de 7. 000 000 ROL pe luna timp de 25 de ani. Cam atat dadeam si pe chirie si mi s-a parut rezonabil. Dar in 3 ani rata mea la Bancpost a ajuns la 18 000 000 pe luna, mult peste ce imi pot eu permite cu sotia care acum e acum concediata. O data la 3 luni imi mai pun cate 3,4 milioane, la rata si imi mai dau cate un alt desfasurator cu noile rate foarte mari. Cand am cerut socoteala acum 1 an si jumatate, ca au crescut rata si ca nu mai pot plati, m-au asigurat ca este o fluctatie provizorie a pieti si ca rata va scadea in scurt timp. Au zis sa iau un al doilea credit de nevoi personale cu care sa imi pot plati in continuare rata pana scade. Dar vad ca tot creste si nu stiu ce sa mai fac. La televizor zic numai minciuni ca sa atraga fraieri si sa i jegmaneasca. Sotia mea s-a imbolnavit de nervi de cateva luni si acum sta acasa in concediu fara plata. Cred ca am sa decad si eu. Am mers si la alte banci sa fac refinantare insa nu mai indeplinesc criteriul de salarizare si nu mai pot lua alt credit pentru ca sotia e in concediu fara plata. Acum cateva luni am scos apartamentul la vanzare si am gasit cumparatori dar comisionul de rambusare anticipata a creditului face ca eu sa dau inapoi o suma peste cea luata initial de la banca. Astfel ca eu risc sa imi pierd si avansul de 25 % dat initial pentru credit si sa raman cu datorii in urma acestei afaceri cu Bancpost. Nu mai stiu ce sa mai fac. Am fost si la OPC si au zis ca nu e de competenta lor si ca e de competenta Bancii Nationale. La Banca Nationala a zis ca nu cu ei am facut contractul si ca e de OPC. Va rog sa imi dati o solutie, ca nu mai stiu ce sa fac.

[Energie]

Cand am cerut socoteala acum 1 an si jumatate, ca au crescut rata si ca nu mai pot plati, m-au asigurat ca este o fluctatie provizorie a pieti si ca rata va scadea in scurt timp.

Puteau la fel de bine sa iti spuna ca in contract e o clauza clara prin care ei iti pot mari rata oricand.

Acum cateva luni am scos apartamentul la vanzare si am gasit cumparatori dar comisionul de rambusare anticipata a creditului face ca eu sa dau inapoi o suma peste cea luata initial de la banca.

Asta se intampla in cazul oricarui credit.

Nu mai stiu ce sa mai fac.

Nu prea ai ce face in situatia asta.

[axel]

Acum cateva luni am scos apartamentul la vanzare si am gasit cumparatori dar comisionul de rambusare anticipata a creditului face ca eu sa dau inapoi o suma peste cea luata initial de la banca.

Asta se intampla in cazul oricarui credit.

Nu-i adevarat. Exista credite fara comision de rambursare anticipata. Poate nu in Romania... dar ele exista.

Va rog sa imi dati o solutie, ca nu mai stiu ce sa fac.

Miturile legate de a avea locuinta proprietate personala nu mai par asa adevarate acum, nu?
Pai ai urmatoarele solutii:
- castigi mai mult
- refinantezi
- renunti la ea - o vinzi sau o bagi in foreclosure si treci din nou pe chirie. Legat de varianta cu foreclosure, nu stiu cum e legislatia in Romania, asa ca nu stiu ce s-ar putea sa se intample daca alegi acea varianta. In SUA, foreclosure este vanzare fortata, prin licitatie, din care banca isi ia doar partea pe care o datorezi la ei.

Daca vrei un sfat, da-ne mai multe informatii:
- cat mai ai de plata la banca
- cu cat ai putea vinde casa acum (cele doua informatii ajuta sa vedem daca esti underwater)
- care este comisionul de rambursare anticipata (bun la calcule)
- care este chiria pentru o casa similara in locatie similara (ca sa vedem daca se merita sa redevii chirias fara sa-ti scada conditiile de trai)
- care ar fi chiria la o cea mai proasta casa (proasta in sens de mica, locatie eventual mai proasta) in care ai accepta sa locuiesti (ca sa vedem la cat te poti restrange daca renunti la casa)


Acum, ce ai fi putut sa faci inainte sa iei creditul:
- sa iei unul pe dobanda fixa
- sa iei unul fara comision de rambursare anticipata
- sa iei unul cu conditii mai bune (te uiti in jur ce ofera bancile si citesti the fine print si alegi banca cea mai buna)
- sa nu-l iei si sa stai chirias in continuare
Dar momentul acela oricum a trecut pentru tine...

[Cucu Mucu]

Acum, ce ai fi putut sa faci inainte sa iei creditul:
- sa iei unul pe dobanda fixa

Nu exista in Ro. E un fel de haiducie. Creditul cu dobanda fixa suna cam asa" avem dobanda fixa in primul an/primii doi ani, promotionala, 3,9%.". Eh, si dupa ce trece promotia aia, sa iti tot umfli buzunarele, ca vin cu dobanzi uriase, sa recupereze din urma.

Nu-i adevarat. Exista credite fara comision de rambursare anticipata. Poate nu in Romania... dar ele exista.
Raiffeisen are unul, dar daca rambursezi la aniversarea creditului si minim 3 rate din el, parca. In rest, difera de la 1 la 4% in primii 10 ani, apoi devine 0.

Daca o baga in "foreclosure", ii vand casa si il mai scot si dator (depinde cat a dat la ea pana acum). Vine o armata de executori, cheltuieli de evaluare, judecata, vanzare, care ajung la niste sume nesimtite. Si apoi, 7 ani nu mai pupa credit nici pt hartie igienica. Mai bine ar iesi omul daca ar vinde-o (obligatoriu prin credit bancar la o banca ce accepta ipoteca de rang II pe imobil pana la stingerea ipotecii de rang I deja instituita), da datoriile la banca (bancpostul parca are 3,5 % comision de rambursare anticipata) si restul de bani ii foloseste cum vrea. Avans la una mai mica sau un concediu in Hawaii.

[aui]

Nu exista in Ro. E un fel de haiducie. Creditul cu dobanda fixa suna cam asa" avem dobanda fixa in primul an/primii doi ani, promotionala, 3,9%.". Eh, si dupa ce trece promotia aia, sa iti tot umfli buzunarele, ca vin cu dobanzi uriase, sa recupereze din urma.

Nu-i adevarat. Exista credite fara comision de rambursare anticipata. Poate nu in Romania... dar ele exista.
Raiffeisen are unul, dar daca rambursezi la aniversarea creditului si minim 3 rate din el, parca. In rest, difera de la 1 la 4% in primii 10 ani, apoi devine 0.

Daca o baga in "foreclosure", ii vand casa si il mai scot si dator (depinde cat a dat la ea pana acum). Vine o armata de executori, cheltuieli de evaluare, judecata, vanzare, care ajung la niste sume nesimtite. Si apoi, 7 ani nu mai pupa credit nici pt hartie igienica. Mai bine ar iesi omul daca ar vinde-o (obligatoriu prin credit bancar la o banca ce accepta ipoteca de rang II pe imobil pana la stingerea ipotecii de rang I deja instituita), da datoriile la banca (bancpostul parca are 3,5 % comision de rambursare anticipata) si restul de bani ii foloseste cum vrea. Avans la una mai mica sau un concediu in Hawaii.

Nu ma lasa nenorocitii sa vand. Am scos apartamentul la vanzare am gasit cumparator dar nu imi rezolva ei cu actele au zis ca e ipotecata si numai cu acordul bancii se poate scoate la licitatie. Am impresia ca vor sa o vanda ei la licitatie si sa raman inca ceva suma dator la ei. La pretul care imi gasisem eu puteam sa platesc si suma cu comision de abursare anticipata. Dar nu vor. Nu stiu la cine sa apelez. OPC ma trimis la banca nationala si banca nationala la OPC. Niste hoti nenorociti