Bancpost Ma Jecmaneste, camataria practicata de unele banci |
Bine ati venit ca musafir! ( Logare | Inregistrare )
Top 10 Banci: BCR - Banca Comerciala Romana | BRD - Groupe Societe Generale | Raiffeisen Bank | ING Bank | HVB Tiriac Bank | Bancpost | CEC - Casa de Economii si Consemnatiuni | Banca Transilvania | Alpha Bank | ABN Amro
Banci 11-36: Citibank | Banca Romaneasca | Eximbank | UniCredit | Volksbank | Banca Italo-Romena | Finansbank | Piraeus Bank | Romexterra | Banca Comerciala Carpatica | OTP Bank | SanPaolo IMI | Anglo-Romanian Bank | GarantiBank | ProCredit | Bank Leumi (Eurom Bank) | Egnatia Bank | Libra Bank | Mindbank | Romanian International Bank RIB | Emporiki Bank (Daewoo Bank) | Bloom Bank | Banca di Roma | Raiffeisen Banca Pentru Locuinte | Porsche Bank | HVB - Banca Pentru Locuinte
Bancpost Ma Jecmaneste, camataria practicata de unele banci |
4 Jun 2008, 04:46 PM
Mesaj
#36
|
|
Musteriu Grup: Musterii Mesaje: 6 Inscris: 3 June 08 Forumist Nr.: 11.659 |
Imi explici tu mie cum sta treaba in SUA, pe baza acelui articol din Jurnalul National sau Evenimentul Zilei pe care l-ai citit si emisiunii de stiri de la televizor pe care ai vazut-o? Domn'e nu vreau sa te lamuresc total despre "treaba in SUA". Stiu insa ca au luat-o in barba pe aceeasi chestie cu creditele astea mascate. Tinand cont de afirmatiile pe care le faci aici, esti tzanc in privinta imobiliarelor, si n-ai inteles nimic din ce s-a intamplat in SUA Aici nu pot sa te contrazic. Daca eram Doxa poate ca nu imi pierdeam acum timpu' pe forum si faceam afaceri imobiliare Da' sa stii ca nici tu nu esti specialist chiar daca vad ca esti destul de bine informat. Oricum daca faci apologia chiriei in loc sa reduci din costuri si sa iti cumperi/construiesti locuinta ori nu stii destule despre imobiliare ori nu prea ai talent de bussinesman Bine zis "parea". Casa este o investitie buna atata timp cat costa mai ieftin sa cumperi decat sa inchiriezi si in plus esti dispus sa locuiesti in aceeasi casa un numar mare de ani (macar 7-8 ani, daca nu mai mult). Lucru care nu se intampla cand cumperi in varful bulei imobiliare - atunci este mai ieftin sau mult mai ieftin sa inchiriezi, desi proprietarul (landlord-ul) este cel care isi asuma riscurile si in plus tu esti cel care are optiunea sa se mute usor in alta parte, fara dureri de cap si costuri mari (legate de a vinde). Nu stiu de ce faci tu disocieri din astea radicale. Chiria sau pretul total al locuintei nu sunt 2 lucruri distincte. Ele sunt parte din aceeasi piata imobiliara. Crezi ca vor fi chiriile mai ieftine in perioada bulei? In 8 ani de zile ai platit 20 la suta din locuinta. Evident ca daca nu iti permiti nu ai ce sa faci si trebuie sa iei chirie Ca sa tii minte: cand inchiriezi, costurile de maintenance sunt suportate de proprietar. Nu si daca demage-ul e facut de tine. Tu la asta te refereai cand ziceai ca hainele si mancarea se duc la fel ca si chiriile. E usor sa dai vina pe altii... Vina. Vina o vezi tu pentru ca crezi ca s-a intamplat o nenorocire. Pentru unii boom-ul imobiliar de la noi e raiul de pe pamant. Dar nu pentru mine si cei care platim credite si pentru speculanti. Faptul ca esti fraier si ai facut cea mai mare cumparatura a vietii tale neinformat este vina ta. Nu exista nici o scuza. Pai si cei care practica alba-neagra is, ok? Daca statul si autoritatile in Romania merge pe jupuirea omului de rand eu ce sa fac? N-am avut tupeul sa trec fraudulos granita si nici sa fur prin strainatate. Noroc ca acum am ceva experienta in meseria mea si ma pot cara oricand acolo. Eu imi gasesc scuze. Pe atunci eram ceva mai increzator in autoritati. Intre timp am devenit mai radical dupa cum ai vazut Apoi, ce sa fac, sa imi iau capul? Deocamdata pot plati rata, nu am ajuns ca altii sa intre in incapacitate. Piata stagneaza pentru ca momentan nu mai are unde sa creasc. Foarte putini bucuresteni (cu domiciliu sau cu rezidenta) isi permit sa-si cumpere (cu credit ipotecar/imobiliar sau nu) casa in care locuiesc. Estimarea mea este undeva sub 5%. Foarte frumos. Inseamna ca preturile vor scadea si casele vor deveni mai accesibile. Pe de o parte vreau sa scada pentru a a avea o rata mai mica. Pe de alta vreau s creasca pentru vinde apartamentul la un pret mai bun. Pai dece n-o faci? Aaa, nu e asa de usor sa gasesti cumparatori cum credeai, deci exista costuri suplimentare in a fi proprietar, costuri care nu se vad cand cumperi Nici nu am scos apartamentul la vanzare si deocamdata nu e nevoie. Vanzarea lui e una dintre optiuni in viitor in cazul in care patesc ce i s-a intamplat omului astuia. El a fost naiv sa ia al doilea credit cu care sa il platesti pe primul. Eu n-am sa fac niciodata asta si am sa il vand imediat. Tu esti amuzant daca crezi in aberatii din astea (cum ca capitalismul functioneaza pe a da teapa si cum ca alesii nu ar face niciodata ceva in folosul alegatorilor)! Asta e Romania. Asta vad. Daca tu traiesti in alta tara bravos pentru tine. |
|
|
4 Jun 2008, 04:56 PM
Mesaj
#37
|
|
Musteriu Grup: Musterii Mesaje: 6 Inscris: 3 June 08 Forumist Nr.: 11.659 |
Ihim, si ala imobiliar ti-l da pe ochi frumosi! Si la unul, si la altul, trebuie sa depui garantii in valoare de cel putin 130% din valoarea creditului luat. Pe tine te intereseaza mai mult de o mie de lei data la notar in plus decat ca in contract e scris clar nivelul dobanzii la care se obliga banca pe TOATA perioada creditului? Nu. LA al imobiliar nu iti trebuie garantie. Casa e insasi garantia si cei 25% din suma totala. Daca nu mai platesti pierzi aceasta suma. Banca se asigura ca vei plati in continuare luandu-ti acei 25 %. Asa cand vezi ca ai de returnat de 20 de ori suma initiala poti sa o lasi balta si s nu mai platesti rata si renunti la ap[artament. Dar ai acea suma data in avans. Astia is unsi cu toate alifiile.... Or fi bagand, ca is nesimtiti, dar trebuie sa le stii dinainte de a semna contractul , sa iti poti face calcule, daca iti permiti ditamai apartamentul in buricul Bucurestiului. Daca nu, treci la o garsoniera in Militari. Asa, oameni cu venituri medii s-au aruncat ca inecatii la credite maxime cu dobanda promo, iar acum, cand s-a trecut la dobanda reala (ca deh, decat sa dea o mie in plus la notar au preferat credit imobiliar, ca e mai usor si iei mai mult pe el), o iau in barba lejer si muncesc in disperare sa umfle buzunarele smecherasilor de bancheri. Asa e. Cei care se plang si dau din colt in colt acum au venit cu adeverinte de salariu umflate sau si-au luat un job stresant crezand ca rata va fi constanta. Dupa un timpp si-au dat demisisa sau nu au mai rezistat si au intrat pe salarii mai mici . Dar iata ca treptat rata se apropie de totalul veniturilor lor si nu isi mai pot permite altceva in afara de rata. Normal ca trebuie sa vanda. |
|
|
4 Jun 2008, 06:11 PM
Mesaj
#38
|
|
Cronicar Grup: Moderator Mesaje: 2.799 Inscris: 9 September 06 Din: Bucuresti Forumist Nr.: 8.652 |
Nu se poate vinde un lucru ipotecat de banca, fara acordul bancii. Acest lucru este normal si firesc. Ce nu este normal si firesc este ca banca sa se opuna acestei vanzari, atat timp cat, in urma tranzactiei, banca isi primeste banii inapoi... Aceasta este rea credinta din partea bancii, si se sanctioneaa prin lege... [...] Deci, in sfarsit, sunt de acord cu axel: logica bunului-simt ii spune clar, fara sa cunoasca in detaliu legea romanesca, faptul ca banca nu se poate opune arbitrar vanzarii locuintei. Banca supravegheaza ca tranzactia sa nu se faca in frauda creditorului, spre exemplu sa nu conduca la insolvabilitatea debitorului. Cucu Mucu, imobilul ramane ipotecat si dupa vanzare/schimb de locuinta, banca avand grija sa conserve rangul ipotecii conform legii. -------------------- An Appeal From James’ Family
An Appeal From James’ Family Unidentified gunmen kidnapped journalist James Foley in northwest Syria on Thanksgiving Day, November 22 2012. Jim is the oldest of five children. He has reported independently and objectively from the Middle East for the past five years. Prior to his work as a journalist, Jim helped empower disadvantaged individuals as a teacher and mentor assisting them in improving their lives. The family appeals for the release of Jim unharmed. |
|
|
Promo Contextual |
4 Jun 2008, 06:11 PM
Mesaj
#
|
ContextuALL |
|
|
|
4 Jun 2008, 07:00 PM
Mesaj
#39
|
|
Cronicar Grup: Moderator Mesaje: 2.799 Inscris: 9 September 06 Din: Bucuresti Forumist Nr.: 8.652 |
E adevarat, nici o persoana care are bani cash nu cumpara un imobil ipotecat. Ramane in picioare posibilitatea unui schimb de locuinta cu cumparatorul unui alt imobil ipotecat, cum se practica frecvent in SUA. Bineinteles, cu acordul ambelor banci, se fac anumite operatiuni juridice prin care obligatiile celor doi co-schimbasi se transforma (dubla novatie prin schimbare de debitor). Desigur, partile, prin acordul lor, prevad expres ca noua obligatie sa fie garantata prin garantiile care insoteau vechea obligatie (art. 1134 C. civ.).
-------------------- An Appeal From James’ Family
An Appeal From James’ Family Unidentified gunmen kidnapped journalist James Foley in northwest Syria on Thanksgiving Day, November 22 2012. Jim is the oldest of five children. He has reported independently and objectively from the Middle East for the past five years. Prior to his work as a journalist, Jim helped empower disadvantaged individuals as a teacher and mentor assisting them in improving their lives. The family appeals for the release of Jim unharmed. |
|
|
4 Jun 2008, 07:31 PM
Mesaj
#40
|
|
From Cooca Macaii Grup: Moderator Mesaje: 7.228 Inscris: 3 March 04 Din: Pe luna Forumist Nr.: 2.443 |
Nu. LA al imobiliar nu iti trebuie garantie. Casa e insasi garantia si cei 25% din suma totala. Esti confuz si balacesti termenii! Zici ca nu iti trebuie garantie, apoi spui ca insasi casa e garantie. Pai si la ipotecar ce e garantie, nevasta? QUOTE Banca se asigura ca vei plati in continuare luandu-ti acei 25 % Sunt banci care iti iau si 5%. Banca se asigura ca vei plati punandu-ti ipoteca pe imobilul in cauza sau pe altele. QUOTE Cucu Mucu, imobilul ramane ipotecat si dupa vanzare/schimb de locuinta, banca avand grija sa conserve rangul ipotecii conform legii. Pai si eu am zis altceva? Daca nu se achita ipoteca, ramane in CF. Daca se achita, banca are obligatia sa radieze (sau sa indeplineasca formalitatile premergatoare pt a radia) ipoteca din carte funciara a imobilului. Acest topic a fost editat de Cucu Mucu: 4 Jun 2008, 07:38 PM -------------------- Sometimes, the majority only means that all the fools are on the same side.
If you could reason with religious people there would be no religious people! Don't pray in my school, and I won't think in your church! Ziarul de Rimnic |
|
|
4 Jun 2008, 09:36 PM
Mesaj
#41
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 6.255 Inscris: 3 October 03 Forumist Nr.: 899 |
Da' sa stii ca nici tu nu esti specialist chiar daca vad ca esti destul de bine informat. Nici n-am pretins c-as fi specialist. Vorba ta, daca as fi fost specialist nu imi pierdeam acum timpu' pe forum si faceam afaceri imobiliare. Oricum daca faci apologia chiriei in loc sa reduci din costuri si sa iti cumperi/construiesti locuinta ori nu stii destule despre imobiliare ori nu prea ai talent de bussinesman Fac apologia chiriei in momentul in care nu reduci nici un cost, ba dimpotriva. Si asta se intampla in situatii de bubble. De exemplu in California se ajunsese la varful bulei sa inchiriezi cu mai putin de jumatate din costurile de a fi proprietar. Si mai fac si in alta situatie: in momentul in care tu ai nevoie de mobilitate. Mobilitate ori ca poate vrei sa schimbi orasul in viitorul relativ apropiat, ori cartierul, ori calitatea locuintei (de ex. acum esti student si castigi bani putini deci iti permiti sa detii ceva mic si prost iar cand termini scoala si ai si experienta, iti permiti mult mai mult. Sau te-ai casatorit si planuiesti copii in cativa ani, deci decat sa cumperi ceva acum pentru 2 persoane, mai bine inchiriezi pana ai nevoie de o casa de vreo 3 persoane, pe care o cumperi atunci). Nu stiu de ce faci tu disocieri din astea radicale. Chiria sau pretul total al locuintei nu sunt 2 lucruri distincte. Ele sunt parte din aceeasi piata imobiliara. Crezi ca vor fi chiriile mai ieftine in perioada bulei? In mod normal inseamna acelasi lucru. In situatii anormale, ele se disociaza. Chiria e condusa in proportie de aproape 100% de puterea de cumparare a populatiei. Pretul este condus in plus si de alti factori, cum ar fi puterea de imprumutare si ideea ca piata e in crestere deci nu trebuie pierdut momentul, factori care pot contribui cel mai mult la pret in situatiile anormale. In 8 ani de zile ai platit 20 la suta din locuinta. Evident ca daca nu iti permiti nu ai ce sa faci si trebuie sa iei chirie Eu nu discut despre cazul in care iti permiti si cel in care nu-ti permiti. Cum iti explicam, in cazurile normale chiria costa mai mult decat a fi tu proprietar. Nu si daca demage-ul e facut de tine. Pai crezi ca daca ai facut demage din vina ta in locuinta proprietate personala vine altineva sa plateasca? Nu tot tu platesti paguba (reparand demage-ul)? Dar nu pentru mine si cei care platim credite si pentru speculanti. Te-a fortat cineva sa cumperi? Deocamdata pot plati rata, nu am ajuns ca altii sa intre in incapacitate. Dar vad ca in continuare te nemultumeste situatia de a plati rata la casa. Daca esti asa nemultumit, chiar daca iti poti plati rata, poti sa iesi din situatie vanzand. QUOTE Pe de o parte vreau sa scada pentru a a avea o rata mai mica. Pe de alta vreau s creasca pentru vinde apartamentul la un pret mai bun. Crezi ca-ti reajusteaza cineva rata, la creditul deja luat, daca scade valoarea de piata a locuintei tale? Ce, crezi ca e chirie? Apoi, daca piata o sa mai creasca si-l vinzi sa-ti iei altul (care e tot umflat la pret), ce castigi? Acest topic a fost editat de axel: 4 Jun 2008, 09:44 PM -------------------- Azi avem.
|
|
|
5 Jun 2008, 05:02 PM
Mesaj
#42
|
|
Musteriu Grup: Musterii Mesaje: 6 Inscris: 3 June 08 Forumist Nr.: 11.659 |
Esti confuz si balacesti termenii! Zici ca nu iti trebuie garantie, apoi spui ca insasi casa e garantie. Pai si la ipotecar ce e garantie, nevasta? Nu colega! Fii atent: daca vrei credit ipotecar nu vii cu avans de 25 % cash, primesti banii dar cu conditia sa ai garantii de 130 (depinde de banca) . Tu faci ce vrei cu banii cu conditia sa dai inapoi lunar. Poti sa iti iei si casa dar nu poti gira cu ea cu cu bunuri deja avute. La creditul imobiliar nu mai trebie sa aduci garantii initial si insasi casa devine o garantie. nu platesti rata iti iau baietii jmekeri casa. Sunt banci care iti iau si 5%. 5 % avans? In Romania? Zi-mi unde ca fac maine alt credit. Iti spun eu ca nimeni nu coboara sub 20 % tocmai pentru ca pot lua teapa de la clientii care pot pleca si sa ii lase bancii lase imobilu' pe cap in situatii de genul omului care a deschis topicul. Acuma el e prins ca in cusca si trebuie sa gaseasca o solutie. S-ar putea ca cea mai buna sa die plecarea din tara si schimbarea numelui. nu vreau sa demoralizez pe nimeni dar unii au dat astfel de tepe... Fac apologia chiriei in momentul in care nu reduci nici un cost, ba dimpotriva. Si asta se intampla in situatii de bubble. De exemplu in California se ajunsese la varful bulei sa inchiriezi cu mai putin de jumatate din costurile de a fi proprietar. Mon cher daca eu as fi gasit chirie la 150 E (jumatate din cat a fost rata mea initiala) si sa am apartamentul care il am acum sa mor daca mai faceam creditul. Dar n-am gasit. In Bucuresti nu e asta. Chiriile is la fel de scumpe. In mod normal inseamna acelasi lucru. In situatii anormale, ele se disociaza. Chiria e condusa in proportie de aproape 100% de puterea de cumparare a populatiei. Pretul este condus in plus si de alti factori, cum ar fi puterea de imprumutare si ideea ca piata e in crestere deci nu trebuie pierdut momentul, factori care pot contribui cel mai mult la pret in situatiile anormale. Asa stiu si eu ca Geoana si baietii plateau cateva milioane (ROL) pe ditamai viloaiele di FPS. Asa as vrea si io chirie. Da' unii e mai egali ca altii stii cum e Eu nu discut despre cazul in care iti permiti si cel in care nu-ti permiti. In cazul asta normal ca e o tampenie sa te bagi la credit daca nu stii ce vei face peste 6 luni. Dar sa stii ca nu bovarismul asta a ridicat artificial piara in Buc. ci cei care au dat impresia ca se poate lua un credit cam cum se lua ceareu' odata. Platesti la fel. uite ca aici te jupoaie si pana s-a prins lumea a sarit piata. Dar, cum zici si tu, va da inapoi. Am 3 colegi care au parasit Bucurestiul in ultimul an. Iata cum scade cererea Te-a fortat cineva sa cumperi? nu. insa m-a mintit ca trebuie sa dau 9 00 Ron si acum vad ca treb'e sa dau 1500. La fel cum prinzi pestii cu undita Dar vad ca in continuare te nemultumeste situatia de a plati rata la casa. Daca esti asa nemultumit, chiar daca iti poti plati rata, poti sa iesi din situatie vanzand. Pai cand am vazut e a patit omu' asta care a ajuns la dobanda astronomica normal ca ma cam sperii! Insa, dupa cum ti-am zis, eu o sa actionez inainte de a ma prinde total in plasa asa cum a facut el. Crezi ca-ti reajusteaza cineva rata, la creditul deja luat, daca scade valoarea de piata a locuintei tale? Se poate si asa! Daca scade piata oamenii fac mai putine tranzactii si atunci bancile trebuie sa vina cu oferte mai umane pentru credit. Adevaru e ca se poate si opusul ca pierderile sa pice in capu' nostru In Romania e posibil orice. Insa eu , tiam zis, nu astept ci actionez imediat ce se strange mai tare surubul. Il vand rightaway. Apoi, daca piata o sa mai creasca si-l vinzi sa-ti iei altul (care e tot umflat la pret), ce castigi E clar ca nu mai imi iau. Ma car din tara. Noroc cu jobul meu ma pot angaja pe oriunde in lume |
|
|
5 Jun 2008, 06:43 PM
Mesaj
#43
|
|
Domnitor Grup: Membri Mesaje: 6.255 Inscris: 3 October 03 Forumist Nr.: 899 |
Se poate si asa! Daca scade piata oamenii fac mai putine tranzactii si atunci bancile trebuie sa vina cu oferte mai umane pentru credit. Adevaru e ca se poate si opusul ca pierderile sa pice in capu' nostru In Romania e posibil orice. Insa eu , tiam zis, nu astept ci actionez imediat ce se strange mai tare surubul. Il vand rightaway. Tu ai facut credit pe suma X prin urmare platesti rate pentru suma X. Uite, o masina se devalorizeaza vreo 25% cum o scoti de pe usa dealariei. Cum ar fi sa-ti suni a doua zi dupa ce ai cumparat-o pe cei care te-au creditat pentru cumpararea ei sa-ti reduca rata cu 25%, pentru ca acum masina valoreaza cu 25% mai putin? E clar ca nu mai imi iau. Adica recunosti ca ai luat teapa. Ca ai pus botul la toate miturile imobiliarelor si ai crezut pe cuvant pe cei de la banca fara sa-ti analizezi singur-singurel contractul. Ma car din tara. Noroc cu jobul meu ma pot angaja pe oriunde in lume Felicitari! -------------------- Azi avem.
|
|
|
6 Jun 2008, 11:39 AM
Mesaj
#44
|
|
From Cooca Macaii Grup: Moderator Mesaje: 7.228 Inscris: 3 March 04 Din: Pe luna Forumist Nr.: 2.443 |
Nu colega! Fii atent: daca vrei credit ipotecar nu vii cu avans de 25 % cash, primesti banii dar cu conditia sa ai garantii de 130 (depinde de banca) . Tu faci ce vrei cu banii cu conditia sa dai inapoi lunar. Ntz, raspuns gresit! Cel despre care spui tu e "credit de nevoi personale cu ipoteca". Atat finantarea din c. ipotecar, cat si cea din imobiliar trebuie folosita NUMAI pt investitii imobiliare (achizitie teren/casa, constructie, renovare). QUOTE 5 % avans? In Romania? Zi-mi unde ca fac maine alt credit. Iti spun eu ca nimeni nu coboara sub 20 % tocmai pentru ca pot lua teapa de la clientii care pot pleca si sa ii lase bancii lase imobilu' pe cap in situatii de genul omului care a deschis topicul. Asta imi demonstreaza banuiala, nu cunosti deloc piata creditelor din Romania, stii doar ce spun astia pe la televizor. Ai auzit vreodata vorba aia "au mintit poporul cu televizorul"? Eh, e adevarata, sa stii, multe din asa-zisele analize financiare, imobiliare, reportaje sunt de fapt comandate de cei care au interes. Pt 5% avans incearca la Europe Credit bank. Succes cu noul tau credit! -------------------- Sometimes, the majority only means that all the fools are on the same side.
If you could reason with religious people there would be no religious people! Don't pray in my school, and I won't think in your church! Ziarul de Rimnic |
|
|
Versiune Text-Only | Data este acum: 20 April 2024 - 02:56 PM |