HanuAncutei.com - ARTA de a conversa!

Bine ati venit ca musafir! ( Logare | Inregistrare )

 
Reply to this topicStart new topic
> Construieste-ti O Casa Ieftina
gascanul
mesaj 11 Jan 2013, 12:40 AM
Mesaj #1


Musteriu
*

Grup: Musterii
Mesaje: 8
Inscris: 6 January 13
Forumist Nr.: 47.093



Salut. Sunt nou pe forum asa ca ma prezint: Ma numesc Dan M., am 25 de ani si locuiesc in Bucuresti.

Pentru titlul subiectului m-am inspirat de la cel cu constructia cabanei, pentru ca am vazut ca a avut mult succes si este folositor multora.

Deschid acest topic pentru a va intreba pe voi, cei mai priceputi decat mine, cum pot sa incep o constructie.

De curand a dat norocul peste mine, si am primit mostenire un teren de 200 m in Bucuresti,Militari. De fapt va ramane al meu si al prietenei dupa ce bunica din partea ei nu va mai fi. Acum are 72 de ani.
Ne-am gandit sa-l pastram si sa ne construim o casuta,pentru noi 2, plus bunica - o perioada nedeterminata.

Credeti ca as putea sa fac asta cu bani putini ? Bani care nici pe aia nu ii am momentan,dar incerc sa obtin ceva de la banca.

Avand in vedere ca terenul nu este prea mare ,cred ca e musai sa constriesc cu etaj.

Sa fie din lemn ? Sa fie din bca ? Din caramida cred ca e deja prea scump .... Mai sunt si alte variante ?

Ca buget nu cred ca pot sa obtin mai mult de 10.000 euro .

De mentionat ca am un tata electrician, un cumnat zidar meserias, si cativa prieteni care sper ca nu o sa dispara cand o sa am nevoie de ei. Eu momentan lucrez in vanzari, dar am trecut vreo 2 ani pe la o firma de termopane si am retinut cate ceva, si un an pe la o firma care monta acoperise tip Lindab... si de acolo mai stiu ceva. In plus o sa fiu si un bun salaor. Deci cu mana de lucru sa zic ca ies mai iftin sau foarte ieftin sper eu.

Cat sa coste o fundatie, parter si un etaj. O casa de 8m pe 8m. Reusesc vreodata sa o ridic cu banii astia ?

Intreb sa stiu daca ma apuc sau mai bine stau linistit ...
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Marduk
mesaj 11 Jan 2013, 11:30 AM
Mesaj #2


Domnitor
******

Grup: Membri
Mesaje: 17.282
Inscris: 9 December 06
Din: Din acest univers.
Forumist Nr.: 9.062



QUOTE(gascanul @ 11 Jan 2013, 12:40 AM) *
Salut. ... Deschid acest topic pentru a va intreba pe voi, cei mai priceputi decat mine, cum pot sa incep o constructie.
...Sa fie din lemn ? Sa fie din bca ? Din caramida cred ca e deja prea scump .... Mai sunt si alte variante ?...Ca buget nu cred ca pot sa obtin mai mult de 10.000 euro .

Salut si bine ai venit. Cred ca mai este deschis un topic pe tema asta, ar trebui sa vezi ce s-a discutat despre aceasta tema acolo. In ceea ce ma priveste pot sa spun ca am ceva experienta in domeniu, nu ca as fi mai priceput decat altii. La banii pe care ii ai eu cred ca poti cel mult sa-ti construiesti o casa cu structura din lemn si OSB. Ar mai fi alte variante sa folosesti materiale reciclabile, caramida spre exemplu sau sa construiesti cu materiale ecologice, pamant si paie, chirpici etc. Cei mai multi banii o sa-i bagi in fundatie, daca vei opta pentru o constructie din caramida sau BCA. Ar trebui sa te gandesti bine inainte si sa consulti un arhitect deoarece in Bucuresti trebuiesc respectate niste conditii, materiale, suprafete minime etc. impuse de lege sau de primariile locale.


--------------------
"Problema cu lumea este că proștii și fanaticii sunt īntotdeauna așa de siguri pe ei, īn timp ce oamenii īnțelepți sunt atāt de plini de īndoieli." (Bertrand Russell)

"A fi tolerant nu inseamnă a tolera intoleranţa altora" (Jules Romains)

LINEDRONE
Go to the top of the page
 
+Quote Post
gascanul
mesaj 12 Jan 2013, 10:10 PM
Mesaj #3


Musteriu
*

Grup: Musterii
Mesaje: 8
Inscris: 6 January 13
Forumist Nr.: 47.093




Salut,

Multumesc ca mi-ai raspuns. Si eu ma gandeam ca am prea putini bani, insa speram sa ma insel si sa vina cineva sa-mi zica ca da, sunt suficienti pt o mica casuta.
Inteleg ca sunt fundatii diferite pentru o casa din lemn si una din caramida sau bca ?

Vorbeam cu un prieten si imi spunea ca nici casele din lemn nu sunt asa de ieftine, ca nu prea poti sa le faci de unul singur ci trebuie montate de o firma specializata si ca cel mai ieftin ar fi din BCA. Corect ?

Vreau sa vorbesc si cu un arhitect,binenteles. Credeti ca daca vin eu cu un proiect ( de la un prieten care are o casa asemanatoare cu ce-mi doresc eu) o sa coste mai putin ?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Promo Contextual
mesaj 12 Jan 2013, 10:10 PM
Mesaj #


ContextuALL









Go to the top of the page
 
Quote Post
Erwin
mesaj 12 Jan 2013, 11:41 PM
Mesaj #4


Cronicar
******

Grup: Moderator
Mesaje: 5.060
Inscris: 26 December 05
Din: Cimişoara
Forumist Nr.: 7.531



Bine ai venit!
Trebuie să afli care sunt condițiile impuse de a construi īn zonă, nu știu dacă primești aprobare pentru o astfel de căbănuță īn oraș. Din cāte am văzut prin reclame erau firme care produc case din lemn prefabricate pe care le poți achiziționa cu 20.000 euro. Desigur, poți să o construiești īn regie proprie cu ajutorul familiei dar materialele tot costă ceva și trebuie să prevezi buget pentru proiect, autorizația de construcție, branșamente la apă, gaz, electricitate, canalizare. Mai ai nevoie de bani pentru fundație a cărui cost este īn funcție de subsolul terenului tău. Un structurist ți-ar putea da detalii mai exacte la asta. Īncearcă să vorbești cu cineva care a construit recent īn zona ta dar te poți interesa și la biroul de la Primăria de sector unde se obțin autorizații de construcție.

Nu se recomandă BCA-ul la locuințe pentru că emană toxine (?).

Acest topic a fost editat de Erwin: 12 Jan 2013, 11:42 PM


--------------------
pantha rhei
Universul Fractal
The universe appears to be fractal, cyclic and self-regenerating. Implied is that it is eternal and infinite.
Vot deBlam, gazetă de opinie necerută, dar oportună!
Fractalia
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Marduk
mesaj 13 Jan 2013, 11:06 AM
Mesaj #5


Domnitor
******

Grup: Membri
Mesaje: 17.282
Inscris: 9 December 06
Din: Din acest univers.
Forumist Nr.: 9.062



QUOTE(gascanul @ 12 Jan 2013, 10:10 PM) *
QUOTE
.... Si eu ma gandeam ca am prea putini bani...

Nu banii sunt problema in acest proiect ci modalitatile de abordare a acestuia. Trebuie sa stabilesti in concordanta cu legea ce poti sa caonstruiesti nu ce vrei sa construiesti. La suma asta eu as recomanda o discutie cu un arhitect sau student arhitect in an terminal, care ar putea concepe un proiect ecologic la care sa participe spre exemplu mai multi studenti. 10.000 de euro pentru o constructie ecologica din chirpici, sau paianta ar fi destui dar trebuie sa vezi ce prevede legea. Sunt tot felul de tertipuri de a "evita" prevederile legale, trebuie sa le gasesti, tu sau altcineva, apoi sa le folosesti. Spre exemplu, pentru a construi o cabana in extravilan, o poti declara fanar, cabana agricola, pomicola, apicola etc.
QUOTE
Inteleg ca sunt fundatii diferite pentru o casa din lemn si una din caramida sau bca ?

Corect, ar mai fi si marimea casei chiar daca aceasta este de lemn.
QUOTE
...nici casele din lemn nu sunt asa de ieftine, ca nu prea poti sa le faci de unul singur...

Teoretic conf. legii nu ai voie sa-ti construiesti singur o casa, termenul vechi legal era "in regie proprie". Legiuitorul a stabilit ca o casa trebuie sa fie construita doar de o firma, care sa poarte responsabilitatea structurii, materialelor etc.
QUOTE
...Credeti ca daca vin eu cu un proiect....o sa coste mai putin ?

Oricum trebuie sa ai ceva, o schita cand mergi la arhitect, o idee a ceea ce doresti sa construiesti, numarul de camere, suprafata, materiale etc.


@Erwin

"Nu se recomandă BCA-ul la locuințe pentru că emană toxine (?)."

Eu nu cred in "mitul" asta. BCA-ul este conf. wiki: "Betonul celular autoclavizat este obținut dintr-un amestec de nisip, ciment, var, ghips, apă și un agent de expandare, care īi coferă structura poroasă. După prima fază de fabricație, BCA-ul este supus unui tratament termic īn autoclavă, la presiune și temperatură ridicate."

Inainte pe vremea comunistilor sa spunea ca BCA-ul se face din cenusa rezultata de la termocentralele pe carbune, de unde puteau sa apara aceste toxine. Asta este ceea ce stiu eu, daca exista si alte pareri ar fi bine sa le auzim.

Acest topic a fost editat de Marduk: 13 Jan 2013, 12:12 PM


--------------------
"Problema cu lumea este că proștii și fanaticii sunt īntotdeauna așa de siguri pe ei, īn timp ce oamenii īnțelepți sunt atāt de plini de īndoieli." (Bertrand Russell)

"A fi tolerant nu inseamnă a tolera intoleranţa altora" (Jules Romains)

LINEDRONE
Go to the top of the page
 
+Quote Post
gascanul
mesaj 13 Jan 2013, 07:20 PM
Mesaj #6


Musteriu
*

Grup: Musterii
Mesaje: 8
Inscris: 6 January 13
Forumist Nr.: 47.093



Bine ai venit!
Trebuie să afli care sunt condițiile impuse de a construi īn zonă, nu știu dacă primești aprobare pentru o astfel de căbănuță īn oraș. Din cāte am văzut prin reclame erau firme care produc case din lemn prefabricate pe care le poți achiziționa cu 20.000 euro. Desigur, poți să o construiești īn regie proprie cu ajutorul familiei dar materialele tot costă ceva și trebuie să prevezi buget pentru proiect, autorizația de construcție, branșamente la apă, gaz, electricitate, canalizare. Mai ai nevoie de bani pentru fundație a cărui cost este īn funcție de subsolul terenului tău. Un structurist ți-ar putea da detalii mai exacte la asta. Īncearcă să vorbești cu cineva care a construit recent īn zona ta dar te poți interesa și la biroul de la Primăria de sector unde se obțin autorizații de construcție.


Salut,

Prin 2007 cred, se construiau prin Corbeanca niste casute din OSB , nu mai mari de 65 m2. Aratau excelent si la exterior , iar la interior iti dadeau impresia ca nu ai nevoie niciodata de ceva mai mare. Nu as intelege care ar fi motivul pt care nu as avea voie sa construiesc o casa de 8m pe 8 m daca mie imi este suficienta.
Zona este de case, insa printre ele s-au construit si blocurie de apartamente , cu 3 etaje.

Suna bine 20.000 euro . Se refera oare la casa gata construita la cheie ?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Marduk
mesaj 13 Jan 2013, 08:47 PM
Mesaj #7


Domnitor
******

Grup: Membri
Mesaje: 17.282
Inscris: 9 December 06
Din: Din acest univers.
Forumist Nr.: 9.062



QUOTE(gascanul @ 13 Jan 2013, 07:20 PM) *
...Suna bine 20.000 euro . Se refera oare la casa gata construita la cheie ?

O alta suma este o alta discutie. Pe acest topic gasesti mai multe informatii despre astfel de cabane. La pretul asta, 20.000 eur daca ai terenul cred ca poti sa-ti ridici o "casa" in care sa locuiesti cu familia. Urmareste topicul si vei gasi mai multe raspunsuri la problemele tale. Cazul meu se refera la o cabana in extravilan, trebuie sa dicuti cu cei de la primarie din zona ta, cu un arhitect apoi poti sa te apuci de treaba cu o firma, doar pe hartie, dar munca efectiva sa fie de fapt in "regie proprie".


--------------------
"Problema cu lumea este că proștii și fanaticii sunt īntotdeauna așa de siguri pe ei, īn timp ce oamenii īnțelepți sunt atāt de plini de īndoieli." (Bertrand Russell)

"A fi tolerant nu inseamnă a tolera intoleranţa altora" (Jules Romains)

LINEDRONE
Go to the top of the page
 
+Quote Post
gascanul
mesaj 15 Jan 2013, 12:07 AM
Mesaj #8


Musteriu
*

Grup: Musterii
Mesaje: 8
Inscris: 6 January 13
Forumist Nr.: 47.093



QUOTE(Marduk @ 13 Jan 2013, 08:47 PM) *
O alta suma este o alta discutie. Pe acest topic gasesti mai multe informatii despre astfel de cabane. La pretul asta, 20.000 eur daca ai terenul cred ca poti sa-ti ridici o "casa" in care sa locuiesti cu familia. Urmareste topicul si vei gasi mai multe raspunsuri la problemele tale. Cazul meu se refera la o cabana in extravilan, trebuie sa dicuti cu cei de la primarie din zona ta, cu un arhitect apoi poti sa te apuci de treaba cu o firma, doar pe hartie, dar munca efectiva sa fie de fapt in "regie proprie".





Nu am apucat sa ciesc prea multe din topicul celalalt deoarece sunt foarte limitat cu timpul zilele astea.
Inteleg ca tu ti-ai cosntruit o cabana , care a costat undeva pe la 10-12000 euro la rosu ?
Ai cosntruit-o singur sau ai platit o firma ?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Marduk
mesaj 15 Jan 2013, 08:36 AM
Mesaj #9


Domnitor
******

Grup: Membri
Mesaje: 17.282
Inscris: 9 December 06
Din: Din acest univers.
Forumist Nr.: 9.062



Am platit o firma. Dupa care m-am apucat eu de treaba.


--------------------
"Problema cu lumea este că proștii și fanaticii sunt īntotdeauna așa de siguri pe ei, īn timp ce oamenii īnțelepți sunt atāt de plini de īndoieli." (Bertrand Russell)

"A fi tolerant nu inseamnă a tolera intoleranţa altora" (Jules Romains)

LINEDRONE
Go to the top of the page
 
+Quote Post
abis
mesaj 15 Jan 2013, 11:24 AM
Mesaj #10


Cronicar
******

Grup: Moderator
Mesaje: 22.306
Inscris: 8 March 04
Din: Bucuresti
Forumist Nr.: 2.507



Gascanule, primul pas pe care trebuie sa-l faci este sa obtii un certificat de urbanism pt informare. Acolo scrie daca poti construi acolo si ce anume (in unele zone nu poti contrui nimic din diverse motive, cum ar fi pt protectia caii ferate, pentru ca ar fi nu stiu ce chestii arheologice pe acolo si alte situatii).

In certificat scrie ce suprafata poti ocupa cu casa si cate nivele poate sa aiba.

Dupa asta treci mai departe, pana atunci nu are rost sa iti pui problema unei constructii, daca nu stii sigur ca se poate construi acolo si ce anume.


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
gascanul
mesaj 15 Jan 2013, 11:47 PM
Mesaj #11


Musteriu
*

Grup: Musterii
Mesaje: 8
Inscris: 6 January 13
Forumist Nr.: 47.093




Eu zic ca trec usor de pasul asta. Terenul este intre case, este deja construita casa batraneasca. Sti cumva de unde sa i-au si cat costa acest certificat ?
Terenul este in Militari, pe str Dreptatii, S 6.



Go to the top of the page
 
+Quote Post
gascanul
mesaj 15 Jan 2013, 11:50 PM
Mesaj #12


Musteriu
*

Grup: Musterii
Mesaje: 8
Inscris: 6 January 13
Forumist Nr.: 47.093



QUOTE(Marduk @ 15 Jan 2013, 08:36 AM) *
Am platit o firma. Dupa care m-am apucat eu de treaba.



Pai si de ce ai mai platit si firma ca nu prea inteleg ...
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Erwin
mesaj 16 Jan 2013, 01:00 AM
Mesaj #13


Cronicar
******

Grup: Moderator
Mesaje: 5.060
Inscris: 26 December 05
Din: Cimişoara
Forumist Nr.: 7.531



Marduk, prietene, ești puțintel offtopic! smile.gif Omul vrea să construiască o căsuță īn București, nu vrea o cabană īn extravilan.

Gāscanule, abis te-a sfătuit corect. Află care sunt condițiile actuale īn zona ta. Dacă ai o casă veche acolo poți obține o autorizație de extindere care te costă mai puțin. Faci de exemplu două camere suplimentare la casa veche pe care ulterior o demolezi și īn locul ei īți faci anexe.


--------------------
pantha rhei
Universul Fractal
The universe appears to be fractal, cyclic and self-regenerating. Implied is that it is eternal and infinite.
Vot deBlam, gazetă de opinie necerută, dar oportună!
Fractalia
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Marduk
mesaj 16 Jan 2013, 12:20 PM
Mesaj #14


Domnitor
******

Grup: Membri
Mesaje: 17.282
Inscris: 9 December 06
Din: Din acest univers.
Forumist Nr.: 9.062



QUOTE(gascanul @ 15 Jan 2013, 11:47 PM) *
....Terenul este intre case, este deja construita casa batraneasca....

Pai de ce nu ai spus asta de la inceput moncher? Daca exista o casa batraneasca pe teren atunci ceri un certificat de urbanism, asa cum ti-a povestit abis si Erwin. Cererea o faci catre primaria sector 6 si mentionezi ca vrei sa faci extindere si consolidare a casei batranesti. Vezi ce-ti dau cei de la primarie, ce zice arhitectul, apoi iti iei autorizatie de constructie si incepi treaba. Pentru ca ai bani putini o sa faci o intelegere cu cineva care are o firma de constructii o platesti, il platesti pe patron, doar sa te conformezi fata de lege. Prin "consolidare" poti sa lucrezi si la "modernizarea" casei vechi, de fapt daca te misti repede poti sa refaci toata casa veche, important este sa nu schimbi amplasamentul vechii locuinte, o sa fi obligat sa depui o schita a casei vechi cand depui cererea pentru certificatul de urbanism. Daca ceri sa o demolezi te complici, iti trebuie autorizatie de demolare, contract de transport moloz etc. Este important sa vorbesti cu un arhitect sa vezi daca poti sa te extinzi cu lemn, OSB, daca faci extinderea cu caramida nu sunt probleme, arhitectul iti face documentatia, o depune sau o depui tu la urbanism la primarie si astepti sa-ti iasa autorizatia. Nu este usor, dar se poate. Succes.

QUOTE(Erwin @ 16 Jan 2013, 01:00 AM) *
prietene, ești puțintel offtopic!

Acum nu mai sunt offtopic, gascanul n-a spus de la inceput ca acolo exista o casa. In situatia asta lucrurile sunt mult mai simple.


--------------------
"Problema cu lumea este că proștii și fanaticii sunt īntotdeauna așa de siguri pe ei, īn timp ce oamenii īnțelepți sunt atāt de plini de īndoieli." (Bertrand Russell)

"A fi tolerant nu inseamnă a tolera intoleranţa altora" (Jules Romains)

LINEDRONE
Go to the top of the page
 
+Quote Post
gascanul
mesaj 17 Jan 2013, 12:12 AM
Mesaj #15


Musteriu
*

Grup: Musterii
Mesaje: 8
Inscris: 6 January 13
Forumist Nr.: 47.093





Uau ce complicat pare sa fie. Daca cer extindere si consolodare e musai sa mai ramana ceva din casa batraneasca ? Problema e ca este o casa foarte veche,fara dundatie care cred ca nu o sa mai stea prea mult in picioare. In plus as vrea sa scimb putin pozitia noii constructii si nu ar mai iesii la fel ca cea veche.

Daca cer autoriazatia asta, si nu o respect, credti ca mai vine cineva in control ?

Cumnatul meu a daramat si construit, la tara cei drept ( 30 km de Bucuresti), o casa din bca. Are 3 camere, cu pod, si un hol. Nu a intrebat pe nimeni nimic, nici primarie, nici arhitect. Au trecut deja 3-4 ani de atunci si nu a avut nici o problema.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Marduk
mesaj 17 Jan 2013, 09:18 AM
Mesaj #16


Domnitor
******

Grup: Membri
Mesaje: 17.282
Inscris: 9 December 06
Din: Din acest univers.
Forumist Nr.: 9.062



QUOTE(gascanul @ 17 Jan 2013, 12:12 AM) *
QUOTE
....Daca cer extindere si consolodare e musai sa mai ramana ceva din casa batraneasca ?

Depinde, de ce vecini ai, de cat de repede te misti etc.
QUOTE
Problema e ca este o casa foarte veche,fara dundatie

Nu conteaza, ce conteaza este schita pe care o depui la primarie cand ceri certificatul de urbanism si autorizatia. Arhitectul care iti face documentatia, planurile, mai darama un zid, mai schimba un geam, o usa etc. conditia este sa para ca sub tencuiala a ramas vechea casa, conform schitei depuse, consolidata, extinsa si renovata.
QUOTE
..In plus as vrea sa scimb putin pozitia noii constructii si nu ar mai iesii la fel ca cea veche.

Doar arhitectul iti poate spune ce poti sa schimbi si ce nu daca alegi varianta "extindere si consolidare". Tot arhitectul iti poate spune ce sa ceri in certificatul de urbanism si autorizatie, te costa ceva dar merita.
QUOTE
Daca cer autoriazatia asta, si nu o respect, credti ca mai vine cineva in control ?

La final, dupa ce ai terminat constructia trebuie sa anunti primaria, se face receptia conform planurilor si se plateste o restul din taxa calculata estimativ cand ceri autorizatia. Atunci se poate vedea daca ai respectat sau nu planurile din autorizatie.
QUOTE
Cumnatul meu a daramat si construit, la tara cei drept

In provincie e mult mai usor, dar ceva autorizatie trebuie sa fi avut, altfel e la mana primarului. Conform legii se poate merge pana la demolare dar de obicei se plateste amenda si se cere intrarea in legalitate, adica solicitarea autorizatiei de constructie. Toate aceste demersuri sunt facute pentru respectarea unor norme in constructii, dar si pentru taxe si impozite. Daca la fisc ai declarat ca ai o camera din paianta dar de fapt stai in vila de 10 camere, statului n-o sa-i placa asta si vine si-ti ia banii. Trebuie sa faci primii pasi: 1. certificatul de urbanism 2. cu certificatul eliberat te duci la arhitect, trebuie sa ai incredere in arhitect, cauta unul, spune-i ce vrei, spune-i ca nu prea ai bani si ca vrei sa faci la actuala casa extindere si consolidare. Vezi ce fel de vecini ai sa nu se duca la primarie sa te parasca si cu autorizatia in mana da-i drumul la treaba, cat poti de repede. Cu putin noroc si multa munca vei reusi.



--------------------
"Problema cu lumea este că proștii și fanaticii sunt īntotdeauna așa de siguri pe ei, īn timp ce oamenii īnțelepți sunt atāt de plini de īndoieli." (Bertrand Russell)

"A fi tolerant nu inseamnă a tolera intoleranţa altora" (Jules Romains)

LINEDRONE
Go to the top of the page
 
+Quote Post
abis
mesaj 17 Jan 2013, 09:47 AM
Mesaj #17


Cronicar
******

Grup: Moderator
Mesaje: 22.306
Inscris: 8 March 04
Din: Bucuresti
Forumist Nr.: 2.507



QUOTE(gascanul @ 17 Jan 2013, 12:12 AM) *
Daca cer autoriazatia asta, si nu o respect, credti ca mai vine cineva in control ?

Nu te-as sfatui sa faci asta. Risti sa te oblige primaria sa demolezi ce ai construit fara autorizatie. Mai bine mergi pe calea sigura, legala.
QUOTE
Cumnatul meu a daramat si construit, la tara cei drept ( 30 km de Bucuresti), o casa din bca. Are 3 camere, cu pod, si un hol. Nu a intrebat pe nimeni nimic, nici primarie, nici arhitect. Au trecut deja 3-4 ani de atunci si nu a avut nici o problema

Este posibil, insa riscul exista: oricand se poate sesiza primaria, din oficiu sau la plangerea cuiva, si nu ii va fi bine dupa aceea... Nu merita sa iti asumi riscul, pe langa costul unei case, costurile implicate de obtinerea autorizatiei nu sunt chiar atat de mari.

Acest topic a fost editat de abis: 17 Jan 2013, 09:49 AM


--------------------
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Erwin
mesaj 17 Jan 2013, 01:39 PM
Mesaj #18


Cronicar
******

Grup: Moderator
Mesaje: 5.060
Inscris: 26 December 05
Din: Cimişoara
Forumist Nr.: 7.531



Din ce-i făcută casa veche? Nu se poate repara și consolida astfel īncāt să fie locuibilă? Unele case vechi au rezistat bine sute de ani, de ce n-ar rezista īncă o sută dacă o repari și consolidezi? Ar costa prea mult și ar ieși din buget? Poți obține cărămidă și țiglă veche din demolări, poate chiar și lemn la preț redus și să le folosești la reparații.


--------------------
pantha rhei
Universul Fractal
The universe appears to be fractal, cyclic and self-regenerating. Implied is that it is eternal and infinite.
Vot deBlam, gazetă de opinie necerută, dar oportună!
Fractalia
Go to the top of the page
 
+Quote Post
gascanul
mesaj 19 Jan 2013, 10:12 PM
Mesaj #19


Musteriu
*

Grup: Musterii
Mesaje: 8
Inscris: 6 January 13
Forumist Nr.: 47.093



Multumesc pentru raspunsuri.

Din pacate casa cea veche nu mai poate fi refacuta... nici nu se merita, cred ca ar fi mai usor sa o i-au de jos.

La voi, cei care ati construit o casa, cat v-au costat actele ? Si cat ati platit la arhitect ? Probabil ca difera de la o constructia la alta, dar as vrea sa fac o medie.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Marduk
mesaj 20 Jan 2013, 09:13 AM
Mesaj #20


Domnitor
******

Grup: Membri
Mesaje: 17.282
Inscris: 9 December 06
Din: Din acest univers.
Forumist Nr.: 9.062



QUOTE(gascanul @ 19 Jan 2013, 10:12 PM) *
....Din pacate casa cea veche nu mai poate fi refacuta... nici nu se merita, cred ca ar fi mai usor sa o i-au de jos.

N-o mai refaci moncher, doar te folosesti de ea ca sa nu fi obligat la alte autorizatii si taxe. Cu noua casa o iei de jos, pastrezi cat de cat amprenta vechii case, si peste ea construiesti una noua. Important este sa ai autorizatie si sa folosesti materialele cele mai ieftine, caramida de la demolari sau lemn, OSB si vata minerala (perete sandwich) etc. Eu nu mai stiu care sunt costurile pentru arhitect, certificat de urbanism, autorizatii etc.


--------------------
"Problema cu lumea este că proștii și fanaticii sunt īntotdeauna așa de siguri pe ei, īn timp ce oamenii īnțelepți sunt atāt de plini de īndoieli." (Bertrand Russell)

"A fi tolerant nu inseamnă a tolera intoleranţa altora" (Jules Romains)

LINEDRONE
Go to the top of the page
 
+Quote Post
The Dude
mesaj 8 Jul 2013, 10:08 AM
Mesaj #21


Domnitor
******

Grup: Membri
Mesaje: 9.057
Inscris: 24 August 06
Din: Bucuresti
Forumist Nr.: 8.595



Gascane...

Te salut.
S-ar putea sa fi tardiv, insa imi fac datoria si iti transmit sfatul meu.

Cazul tau este extrem de simplu, pentru ca nu ai decat o alternativa. Trebuie sa pastrezi ceva din vechea casa si eu zic ca aceea este fundatia. Daca ea nu e de calitate, trebuie mai intai consolidata. Se pot face subzidiri, grinzi de de contur paralele, armari, pahare locale de preluare in puncte...in fine sunt multe solutii. Dupa ce ai rezolvat cu fundatia, prin sprijinire cu popi se pot demola si reconstrui peretii, unul cate unul. Dupa asta treci la inlocuit sarpanta. Pentru o casa simpla asta se poate face intr-o singura zi...dar punem doua. Invelitoarea iti mai ia doua...si cu asta basta. Restul e lucrul la interior..

de banii care zici ca ii ai nu poti face altfel...

In final ai sa ai o casa identica cu cea existenta insa solida si trainica, iar pe dinauntru o poti imparti asa cum doresti.

Cu acte.?..pei n-ai bani de calea asta. Pentru ce ti-am spus eu iti trebuie doar o autorizatie de modernizare care costa mai nimic si apare imediat. Recomand ca in ea sa nu zici decat de sarpanta si de invelitoare (sunt momentele interventiei cele mai vulnerabile la un control) Pentru cealalta cale iti trebuie proiect, avize, autorizatii...aprobari. Potrivit ordinului 11 M.L.P.T.L. singurul punct de reper ce poate fi luat in seama, costurile astea sunt intre 4 si 8 procente din valoarea lucrarii, in plus, daca urmezi drumul asta va trebui sa lucrezi cu o firma autorizata si totul are sa te coste dublu (taxe la stat, tva, etc.).

daca mai e de acualitate pot sa dezvolt...


--------------------
"Te iubesc, Richard Parker. Vei fi mereu cu mine. Fie ca Dumnezeu să te aibă in grijă !"
<arraink@yahoo.com>
Go to the top of the page
 
+Quote Post
alexei
mesaj 28 Jan 2014, 05:31 PM
Mesaj #22


Vornic
****

Grup: Membri
Mesaje: 477
Inscris: 14 July 05
Din: botosani
Forumist Nr.: 6.616



QUOTE(The Dude @ 8 Jul 2013, 10:08 AM) *
. Dupa ce ai rezolvat cu fundatia, prin sprijinire cu popi se pot demola si reconstrui peretii, unul cate unul. Dupa asta treci la inlocuit sarpanta. Pentru o casa simpla asta se poate face intr-o singura zi...dar punem doua. Invelitoarea iti mai ia doua...si cu asta basta. Restul e lucrul la interior..

rofl.gif acu integ de ce nu reusesc eu sa fac bani din constructii...
coane hampule stii ca-mi esti simpatic dar asta-i concurenta neloiala mad.gif cum bre sa faci casa in 4 zile de la fundatie...chiar si din lemn dac-ar fi... e casa totusi nu e foisor. Ca sa nu mai zic de usurinta ta in a reface o fundatie...este cel mai important lucru la o casa sa aiba o fundatie solida,a reface o fundatie prin subzidiri,injectii etc este mult mai costisitor decat sa o faci cum treba de la inceput.

Acest topic a fost editat de alexei: 28 Jan 2014, 05:46 PM


--------------------
prietenii sunt la fel ca umbrelele:atunci cand ploua nu gasesti nici una
Go to the top of the page
 
+Quote Post
The Dude
mesaj 28 Jan 2014, 08:36 PM
Mesaj #23


Domnitor
******

Grup: Membri
Mesaje: 9.057
Inscris: 24 August 06
Din: Bucuresti
Forumist Nr.: 8.595



Nu Alexei...n-ai priceput...


eu ziceam de lucrul pe furate...de interventii pe care nu trebuie sa la vada anumiti ochi...desfacerea locala a unei fundatii pentru o plomba se poate face de dimineata si pana seara...stii desigur ca subzidirile se fac in stepi...ca sa nu cada casa pe tine...faci un metru si lasi stanga - dreapta neatinse...armezi torni (deja esti inchis de acum pentru inspectori ...e lucrare ascunsa nimeni nu stie ce ai facut acolo...adio faza determinanta...a doua zi faci metrul din dreapta, si il lasi neatins pe cel din dreapta lui ...noua deschidere o armezi, plombezi, inchizi...

QUOTE
Dupa asta treci la inlocuit sarpanta. Pentru o casa simpla asta se poate face intr-o singura zi...dar punem doua. Invelitoarea iti mai ia doua...si cu asta basta.


sarpanta asadar, se poate da jos azi...se poate termina structura de capriori, inima, cosoroabe..maine, se poate monta astereala a doua zi si invelitoarea, daca e din placa tip lindab ?? tot pana seara...asta mai ales daca nu ai astereala continua..Deci inlocuit o srapanta cu totul patru zile...Iti pare mult ?? intreaba un dulgher...sau poate pe cei care fac invelitori.


intelegi ?


nu ca faci o casa in patru zile...faci lucrari care nu trebuiesc sa atraga atentie celor ce ar putea sa te intrebe de vreo autorizatie. La faci pe etape in cate una, doua zile...si te ingrijesti ca la final casa sa arate pe afara ca inainte...


asta e ce am supus acolo...si da...suntem concurenti...

eu aici ii invat pe cei care aleg sa ma asculte sa faca totul de mana lor fara sa plateasca constructorii ca noi...sau daca aleg sa o faca...sa plateasca macar un pret corect...

Acest topic a fost editat de The Dude: 29 Jan 2014, 09:20 AM


--------------------
"Te iubesc, Richard Parker. Vei fi mereu cu mine. Fie ca Dumnezeu să te aibă in grijă !"
<arraink@yahoo.com>
Go to the top of the page
 
+Quote Post
alexei
mesaj 29 Jan 2014, 06:04 PM
Mesaj #24


Vornic
****

Grup: Membri
Mesaje: 477
Inscris: 14 July 05
Din: botosani
Forumist Nr.: 6.616



am glumit stai linistit,sunt prea mic pt a putea concura cu tine. Din cat l-am vazut eu pe gascan in constructii e lemn tanase si daca tu ii spui lapidar ca totul se rezolva in cateva zile pai asta chiar va crede si vai de mama constructorului ce se va apuca sa-i refaca cuscubaia,pt ca o treaba de genul asta nu o poti face fara sa ai habar...de multe ori se lasa cu victime.


--------------------
prietenii sunt la fel ca umbrelele:atunci cand ploua nu gasesti nici una
Go to the top of the page
 
+Quote Post
The Dude
mesaj 29 Jan 2014, 09:02 PM
Mesaj #25


Domnitor
******

Grup: Membri
Mesaje: 9.057
Inscris: 24 August 06
Din: Bucuresti
Forumist Nr.: 8.595



Nu mai....nu era cu suparare...La mine cand mi-am suprainaltat garajul, au venit niste maramureseni si au inchis acoperisul intr-o singura zi de dimineata pana seara ( o singura apa, 42 mp, fara invelitoare)..si m-am mirat peste poate, cu toate santierele mele trecute....


casa gascanului cred ca am si identificat-o la vremea ei...suntem cumva vecini...
i-ar fi prins bine niste indrumari, insa acum e trecut deja


--------------------
"Te iubesc, Richard Parker. Vei fi mereu cu mine. Fie ca Dumnezeu să te aibă in grijă !"
<arraink@yahoo.com>
Go to the top of the page
 
+Quote Post
alexei
mesaj 30 Jan 2014, 09:20 AM
Mesaj #26


Vornic
****

Grup: Membri
Mesaje: 477
Inscris: 14 July 05
Din: botosani
Forumist Nr.: 6.616



QUOTE(The Dude @ 29 Jan 2014, 09:02 PM) *
Nu mai....nu era cu suparare...La mine cand mi-am suprainaltat garajul, au venit niste maramureseni si au inchis acoperisul intr-o singura zi de dimineata pana seara ( o singura apa, 42 mp, fara invelitoare)..si m-am mirat peste poate, cu toate santierele mele trecute...

Ispravi de genul asta am mai facut si eu si apoi stii bine ca o singura apa e cel mai simplu de realizat,mai ales cand echipa e inchegata si comunica din ochi thumb_yello.gif


--------------------
prietenii sunt la fel ca umbrelele:atunci cand ploua nu gasesti nici una
Go to the top of the page
 
+Quote Post
The Dude
mesaj 30 Jan 2014, 02:34 PM
Mesaj #27


Domnitor
******

Grup: Membri
Mesaje: 9.057
Inscris: 24 August 06
Din: Bucuresti
Forumist Nr.: 8.595



..asa e...de aia am si specificat "intr-o apa"...insa simplu n-a fost...ca aveam nevoie de toata deschiderea si a trebuit descarcat numai pe cosoroaba si in ferme...asa ca a fost ceva bataie de cap...si au batut si astereala..continua, ca pentru bardou...

dar ai mare dreptate...o echipa formata merge unsa...si conteaza extraordinar la o lucrare cap/coada


--------------------
"Te iubesc, Richard Parker. Vei fi mereu cu mine. Fie ca Dumnezeu să te aibă in grijă !"
<arraink@yahoo.com>
Go to the top of the page
 
+Quote Post
alexei
mesaj 30 Jan 2014, 03:47 PM
Mesaj #28


Vornic
****

Grup: Membri
Mesaje: 477
Inscris: 14 July 05
Din: botosani
Forumist Nr.: 6.616



QUOTE(The Dude @ 30 Jan 2014, 02:34 PM) *
.
dar ai mare dreptate...o echipa formata merge unsa...si conteaza extraordinar la o lucrare cap/coada

yep,si asta este o conditie cand se urmareste un pret bun in construirea unei case. De obicei cand se perinda multe echipe pretul creste in detrimentul beneficiarului dar asta e o vina ce in mare parte din cazuri ii apartine cool.gif


--------------------
prietenii sunt la fel ca umbrelele:atunci cand ploua nu gasesti nici una
Go to the top of the page
 
+Quote Post

Reply to this topicStart new topic

 



RSS Versiune Text-Only Data este acum: 18 October 2017 - 04:58 PM
Ceaiuri Medicinale Informatii despre Certificat Energetic