Domn'e nu vreau sa te lamuresc total despre "treaba in SUA". Stiu insa ca au luat-o in barba pe aceeasi chestie cu creditele astea mascate.



Aici nu pot sa te contrazic. Daca eram Doxa poate ca nu imi pierdeam acum timpu' pe forum si faceam afaceri imobiliare
Da' sa stii ca nici tu nu esti specialist chiar daca vad ca esti destul de bine informat. Oricum daca faci apologia chiriei in loc sa reduci din costuri si sa iti cumperi/construiesti locuinta ori nu stii destule despre imobiliare ori nu prea ai talent de bussinesman




Nu stiu de ce faci tu disocieri din astea radicale. Chiria sau pretul total al locuintei nu sunt 2 lucruri distincte. Ele sunt parte din aceeasi piata imobiliara. Crezi ca vor fi chiriile mai ieftine in perioada bulei? In 8 ani de zile ai platit 20 la suta din locuinta. Evident ca daca nu iti permiti nu ai ce sa faci si trebuie sa iei chirie




Nu si daca demage-ul e facut de tine. Tu la asta te refereai cand ziceai ca hainele si mancarea se duc la fel ca si chiriile.




Vina. Vina o vezi tu pentru ca crezi ca s-a intamplat o nenorocire. Pentru unii boom-ul imobiliar de la noi e raiul de pe pamant. Dar nu pentru mine si cei care platim credite si pentru speculanti.




Pai si cei care practica alba-neagra is, ok? Daca statul si autoritatile in Romania merge pe jupuirea omului de rand eu ce sa fac? N-am avut tupeul sa trec fraudulos granita si nici sa fur prin strainatate. Noroc ca acum am ceva experienta in meseria mea si ma pot cara oricand acolo.

Eu imi gasesc scuze. Pe atunci eram ceva mai increzator in autoritati. Intre timp am devenit mai radical dupa cum ai vazut Apoi, ce sa fac, sa imi iau capul? Deocamdata pot plati rata, nu am ajuns ca altii sa intre in incapacitate.




Pe de o parte vreau sa scada pentru a a avea o rata mai mica. Pe de alta vreau s creasca pentru vinde apartamentul la un pret mai bun.




Nici nu am scos apartamentul la vanzare si deocamdata nu e nevoie. Vanzarea lui e una dintre optiuni in viitor in cazul in care patesc ce i s-a intamplat omului astuia. El a fost naiv sa ia al doilea credit cu care sa il platesti pe primul. Eu n-am sa fac niciodata asta si am sa il vand imediat.



Asta e Romania. Asta vad. Daca tu traiesti in alta tara bravos pentru tine.

Nu. LA al imobiliar nu iti trebuie garantie. Casa e insasi garantia si cei 25% din suma totala. Daca nu mai platesti pierzi aceasta suma. Banca se asigura ca vei plati in continuare luandu-ti acei 25 %. Asa cand vezi ca ai de returnat de 20 de ori suma initiala poti sa o lasi balta si s nu mai platesti rata si renunti la ap[artament. Dar ai acea suma data in avans. Astia is unsi cu toate alifiile....



Asa e. Cei care se plang si dau din colt in colt acum au venit cu adeverinte de salariu umflate sau si-au luat un job stresant crezand ca rata va fi constanta. Dupa un timpp si-au dat demisisa sau nu au mai rezistat si au intrat pe salarii mai mici . Dar iata ca treptat rata se apropie de totalul veniturilor lor si nu isi mai pot permite altceva in afara de rata. Normal ca trebuie sa vanda.

Deci, in sfarsit, sunt de acord cu axel: logica bunului-simt ii spune clar, fara sa cunoasca in detaliu legea romanesca, faptul ca banca nu se poate opune arbitrar vanzarii locuintei. Banca supravegheaza ca tranzactia sa nu se faca in frauda creditorului, spre exemplu sa nu conduca la insolvabilitatea debitorului.

Cucu Mucu, imobilul ramane ipotecat si dupa vanzare/schimb de locuinta, banca avand grija sa conserve rangul ipotecii conform legii.

E adevarat, nici o persoana care are bani cash nu cumpara un imobil ipotecat. Ramane in picioare posibilitatea unui schimb de locuinta cu cumparatorul unui alt imobil ipotecat, cum se practica frecvent in SUA. Bineinteles, cu acordul ambelor banci, se fac anumite operatiuni juridice prin care obligatiile celor doi co-schimbasi se transforma (dubla novatie prin schimbare de debitor). Desigur, partile, prin acordul lor, prevad expres ca noua obligatie sa fie garantata prin garantiile care insoteau vechea obligatie (art. 1134 C. civ.).

Esti confuz si balacesti termenii! Zici ca nu iti trebuie garantie, apoi spui ca insasi casa e garantie. Pai si la ipotecar ce e garantie, nevasta?


Sunt banci care iti iau si 5%. Banca se asigura ca vei plati punandu-ti ipoteca pe imobilul in cauza sau pe altele.



Pai si eu am zis altceva? Daca nu se achita ipoteca, ramane in CF. Daca se achita, banca are obligatia sa radieze (sau sa indeplineasca formalitatile premergatoare pt a radia) ipoteca din carte funciara a imobilului.

Acest topic a fost editat de Cucu Mucu: 4 Jun 2008, 07:38 PM

Nici n-am pretins c-as fi specialist. Vorba ta, daca as fi fost specialist nu imi pierdeam acum timpu' pe forum si faceam afaceri imobiliare.


Fac apologia chiriei in momentul in care nu reduci nici un cost, ba dimpotriva. Si asta se intampla in situatii de bubble. De exemplu in California se ajunsese la varful bulei sa inchiriezi cu mai putin de jumatate din costurile de a fi proprietar.
Si mai fac si in alta situatie: in momentul in care tu ai nevoie de mobilitate. Mobilitate ori ca poate vrei sa schimbi orasul in viitorul relativ apropiat, ori cartierul, ori calitatea locuintei (de ex. acum esti student si castigi bani putini deci iti permiti sa detii ceva mic si prost iar cand termini scoala si ai si experienta, iti permiti mult mai mult. Sau te-ai casatorit si planuiesti copii in cativa ani, deci decat sa cumperi ceva acum pentru 2 persoane, mai bine inchiriezi pana ai nevoie de o casa de vreo 3 persoane, pe care o cumperi atunci).


In mod normal inseamna acelasi lucru. In situatii anormale, ele se disociaza.
Chiria e condusa in proportie de aproape 100% de puterea de cumparare a populatiei.
Pretul este condus in plus si de alti factori, cum ar fi puterea de imprumutare si ideea ca piata e in crestere deci nu trebuie pierdut momentul, factori care pot contribui cel mai mult la pret in situatiile anormale.


Eu nu discut despre cazul in care iti permiti si cel in care nu-ti permiti. Cum iti explicam, in cazurile normale chiria costa mai mult decat a fi tu proprietar.


Pai crezi ca daca ai facut demage din vina ta in locuinta proprietate personala vine altineva sa plateasca? Nu tot tu platesti paguba (reparand demage-ul)?


Te-a fortat cineva sa cumperi?


Dar vad ca in continuare te nemultumeste situatia de a plati rata la casa. Daca esti asa nemultumit, chiar daca iti poti plati rata, poti sa iesi din situatie vanzand.


Crezi ca-ti reajusteaza cineva rata, la creditul deja luat, daca scade valoarea de piata a locuintei tale?
Ce, crezi ca e chirie?


Apoi, daca piata o sa mai creasca si-l vinzi sa-ti iei altul (care e tot umflat la pret), ce castigi?

Acest topic a fost editat de axel: 4 Jun 2008, 09:44 PM

Nu colega! Fii atent: daca vrei credit ipotecar nu vii cu avans de 25 % cash, primesti banii dar cu conditia sa ai garantii de 130 (depinde de banca) . Tu faci ce vrei cu banii cu conditia sa dai inapoi lunar. Poti sa iti iei si casa dar nu poti gira cu ea cu cu bunuri deja avute. La creditul imobiliar nu mai trebie sa aduci garantii initial si insasi casa devine o garantie. nu platesti rata iti iau baietii jmekeri casa.



5 % avans? In Romania? Zi-mi unde ca fac maine alt credit. Iti spun eu ca nimeni nu coboara sub 20 % tocmai pentru ca pot lua teapa de la clientii care pot pleca si sa ii lase bancii lase imobilu' pe cap in situatii de genul omului care a deschis topicul. Acuma el e prins ca in cusca si trebuie sa gaseasca o solutie. S-ar putea ca cea mai buna sa die plecarea din tara si schimbarea numelui. nu vreau sa demoralizez pe nimeni dar unii au dat astfel de tepe...



Mon cher daca eu as fi gasit chirie la 150 E (jumatate din cat a fost rata mea initiala) si sa am apartamentul care il am acum sa mor daca mai faceam creditul. Dar n-am gasit. In Bucuresti nu e asta. Chiriile is la fel de scumpe.



Asa stiu si eu ca Geoana si baietii plateau cateva milioane (ROL) pe ditamai viloaiele di FPS. Asa as vrea si io chirie. Da' unii e mai egali ca altii stii cum e

In cazul asta normal ca e o tampenie sa te bagi la credit daca nu stii ce vei face peste 6 luni. Dar sa stii ca nu bovarismul asta a ridicat artificial piara in Buc. ci cei care au dat impresia ca se poate lua un credit cam cum se lua ceareu' odata. Platesti la fel. uite ca aici te jupoaie si pana s-a prins lumea a sarit piata. Dar, cum zici si tu, va da inapoi. Am 3 colegi care au parasit Bucurestiul in ultimul an. Iata cum scade cererea



nu. insa m-a mintit ca trebuie sa dau 9 00 Ron si acum vad ca treb'e sa dau 1500. La fel cum prinzi pestii cu undita



Pai cand am vazut e a patit omu' asta care a ajuns la dobanda astronomica normal ca ma cam sperii! Insa, dupa cum ti-am zis, eu o sa actionez inainte de a ma prinde total in plasa asa cum a facut el.



Se poate si asa! Daca scade piata oamenii fac mai putine tranzactii si atunci bancile trebuie sa vina cu oferte mai umane pentru credit. Adevaru e ca se poate si opusul ca pierderile sa pice in capu' nostru In Romania e posibil orice. Insa eu , tiam zis, nu astept ci actionez imediat ce se strange mai tare surubul. Il vand rightaway.



E clar ca nu mai imi iau. Ma car din tara. Noroc cu jobul meu ma pot angaja pe oriunde in lume

Tu ai facut credit pe suma X prin urmare platesti rate pentru suma X.
Uite, o masina se devalorizeaza vreo 25% cum o scoti de pe usa dealariei. Cum ar fi sa-ti suni a doua zi dupa ce ai cumparat-o pe cei care te-au creditat pentru cumpararea ei sa-ti reduca rata cu 25%, pentru ca acum masina valoreaza cu 25% mai putin?



Adica recunosti ca ai luat teapa. Ca ai pus botul la toate miturile imobiliarelor si ai crezut pe cuvant pe cei de la banca fara sa-ti analizezi singur-singurel contractul.



Felicitari!

Ntz, raspuns gresit! Cel despre care spui tu e "credit de nevoi personale cu ipoteca". Atat finantarea din c. ipotecar, cat si cea din imobiliar trebuie folosita NUMAI pt investitii imobiliare (achizitie teren/casa, constructie, renovare).


Asta imi demonstreaza banuiala, nu cunosti deloc piata creditelor din Romania, stii doar ce spun astia pe la televizor. Ai auzit vreodata vorba aia "au mintit poporul cu televizorul"? Eh, e adevarata, sa stii, multe din asa-zisele analize financiare, imobiliare, reportaje sunt de fapt comandate de cei care au interes.
Pt 5% avans incearca la Europe Credit bank. Succes cu noul tau credit!