bon voyage, toxic. Ai de pierdut numa... bani
De parca pe nea l-ar interesa ce-ti ramane tie la sfârsit de luna când si-a luat el provizia
Cât de naiva poti sa fii?

Mai vorbim peste 20 de ani , Cla
Sa stii ca si cei mai bogati oameni din lume iau credite daca vor sa isi dezvolte afacerile . Si Mr Trump ia credite ca sa construiasca zgarie nori . Cum crezi ca si-au facut fratii Micula milioanele ? Au venit cu niste mii de dolari din Suedia si ai-au contruit afacerea pe banii bancilor din Romania pe care o sa-i plateasac in zeci de ani .
Iar pt oamenii de rand ,daca astepti pana strangi bani din salariu , nu-ti mai cumperi casa in veci . Pana pui tu deoparte 200 de mii de euro , casa se face 400 si tot asa .

vezi sa nu te lase vreunul fara shtrimfi...

sa stii ca daca ai datorii nu e musai sa nu dormi tu, la fel de bine poate sa nu doarma ala de ti-a dat banii, de frica ca nu ii mai vede inapoi

toxic- cam tot ce spui tu e si in romania, atit ca dobanzile sunt sensibil mai mari (cu vreo 2-3 puncte). dobanda variabila e sensibil mai mica la inceput decit cea fixa, dar nu poti fi sigur de cit de mare e in stare s-o varieze banca in timp

penalitatile de rambursare anticipata sunt intre 1.5% si 6% depinde de banca, de valoare creditului, etc. in genere, daca apare o oferta mia buna pe piata si ai acceptat o penalitate mica la rambursare rapida, te poti gandi sa iti refinantezi investitia

Ai dreptate. Dar una e sa iei credite ca sa iti dezvolti afacerile (adica sa inmultesti banii) si alta e sa iei credite ca sa iti faci o vacanta sau sa iti iei o casa luxoasa (care pe lanaga ipoteca, te mai costa intretinerea, impozite, reparatii - in 30 de ani ai de reparat la greu, s.a.m.d.) care de fapt iti manaca bani, nu iti aduce alti bani.

Pentru moment piata imobiliara din Irlanda e cam instabila. Ce s-a intamplat: in ultimii 12-15 ani Irlanda a inceput sa inregistreze crestere economica puternica; din din 98 pana in 2006 preturile imobilelor au crescut de patru ori; acum cateva luni daca te uitai la preturi, vedeai ca sunt cele mai mari din europa; de vreo doua luni au inceput sa scada si unii analisti spun ca ar putea scadea in scurt timp cu pana la 50%. Cum spuneam, cam riscant sa investesti acum.

imi pare rau ca am aruncat recent exemplarul din revista "Spiegel" in care explica in detaliu mecanismul si dadea si nume de firme involvate.

doara nu crezi ca-ti zice cineva la banca "oh si poate peste 10 ani iti vindem datoria la un cutthroat", nu-i asa?
in '90 o halca de banci, care-s amu "global player" au fentat pe diversi nepriceputi sa cumpere imobile supraevaluate in fosta RDG, bineinteles prin intermediar care prezentau studii de caz aiuriste.
io mi-am luat de mult adio de la idea de onestitate in domeniul asta.

bancile iti dau tot felul de credite mai nou, chiar daca in mod evident nu ti le poti permite. alde varu-meu o capatat credit pentru o casa cu zero avans iar 'al de la banca i-a calculat un plan de finantare roz bombon, bazat pe veniturile din orele suplimentare de noapte.
ca-i varu-meu bou si nu pricepe ca n-o sa ia in fiecare luna un sac de bani pe ore suplimentare de noapte mie mi se pare normal, ca io-l cunosc.
dar "bankerul" care i-a facut "planul de plata" stia mai bine.
a ajuns cum trebuia. dupa 1 an firma a zis "ioc bani pe ore suplimentare, luati-va liber in contul lor" si adio "platit si trait confortabil".
nu ca ar fi jobul altuia sa-l pazeasca pe varu-meu de el insusi, dar atit despre a nu primi credit dincolo de cit te poti intinde. banca oricum nu pierde mare lucru ca are ca si garantie imobilul.

Si asta e un bun punct de vedere, mutulica

dead-cat, aici si in UK au aparut multe firme care iti ofera posibilitatea sa te muti la ei cu mortgage-ul, mai avantajos, mai ieftin. E plin de ele pe aici, te poti muta la ei printr-un simplu telefon dat.

cat este de adevarat

acum cateva saptamani am vizitat niste prieteni la Landshut sa le vedem casa cea noua
o minune in valoare de 260 000 Euro din care ei au avut doar 25 000 restul imprumut
Atata au cautat pana au gasit niste dobitoci la o banca care sa le dea imprumutul .Ca pentru banca este casa ca si garantie e clar.Nu face o afacere proasta.
Ca pentru prietenii nostri poate sfarsi lamentabil daca ea isi rupe ceva si nu mai poate merge la multiplele ei joburi la negru asta este o alta poveste.
Ca doara noi oamenii nu sutem masini, si alea se strica, ne mai si inbolnavim uneori.
Riscul e enorm.
Cred ca in cativa ani as da ortul popii numai gandindu-ma la asta.
Si numa pentru cativa anisori nu se merita sa stau intr-o casa asa frumoasa.

Acest topic a fost editat de Oiski-Poiski: 17 Oct 2006, 12:49 PM

conditii calumea incepi sa primesti daca poti pune cam 30-50% din suma imobilului pe masa. atunci ratele sunt pe masura si oricum altfel se discuta cu tine.

dar la o valoare medie de 300 -350 000 pentru o casa, e cam greu sa stringi minim 100.000.
problemele apar, daca planul de plata e prea optimist si se bazeaza pe a gasi niste zacaminte de titei in gradina in primii 5 ani.

Nici nu as recomanda la nimeni sa-si ia credit pt a face o vacanta .Daca ai nevoie de credit pt concediu , mai bine stai acasa sub plapuma .

Casa iti manaca bani, e adevarat , dar iti face mai multi bani decat iti manaca . Regula de aur este sa cumperi casa intr-o locatie buna . Ca sa-ti dau un exemplu , pe strada mea casele s-au vandut anul asta cu 20 de mii de dolari mai mult ca anul trecut .

Pe mine ma disteaza ce porniti sunteti impotriva creditelor, eu traiesc intr-o alta lume . Nu imi aduc aminte sa fi intalnit macar o singura familie de romani din canada care sa nu isi fi luat casa pe credit si am intalnit cu sutele . In Toronto o casa care acum 35 de ani se cumpara cu 65 de mii de dolari , azi este la jumate de milion .

Acest topic a fost editat de toxic: 17 Oct 2006, 04:24 PM

De ce nu pricepi ca tu esti cumparatorul si bancile se inghesuie sa-ti ofere marfa lor ( creditul) . E la fel ca si cum ai cumpara orice altceva . Nu poate sa-ti bage nimeni ceva cu forta pe gat . Daca nu esti multumit , schimbi banca . Alegi ce rata vrei tu ( din ce este pe piata , bineinteles) si ce banca vrei .

Acest topic a fost editat de toxic: 17 Oct 2006, 04:29 PM

Imi pare rau, dar nu este adevarat .Conditiile sunt la fel , indiferent de cat pui downpayment. Diferenta consta in faptul ca daca pui sub 25% , esti obligat sa-ti faci o asigurare care te mai costa vreo 5- 8 mii , daca retin bine cifrele .

Piata imobiliara are cresteri si descresteri. Va dau un exemplu si pe urma va spun ce stiu eu de aici din sua, eventual axel poate confirma sau corecta. Cind cumperi o locuinta depinde f mult de zona, poate sa se dovedeasca o investitie rentabila sau nu. Exemplul. Inainte sa vin eu aici, adica la inceputul lui 2000, fosta a cumparat un apartament intr-un bloc de locuinte
cu 45k....rata era de 600 pe luna. Cu credit de la banca normal. Dupa ce ne-am separat, ea a hotarit sa vinda apartamentul deoarece piata era in crestere. Asa ca l-am aranjat intr-o saptamina, in felul asta a luat din prima oferta pretul maxim, 120k. Asta a fost in 2004. Dupa plata bancii, a ramas cu 55k banii ei....
Imprumutul. Dupa o anumita perioada , se poate face refinantare....adica te duci la alta banca si soliciti un imprumut cu care acoperi primul imprumut. Dobinda la al doilea imprumut este mai mica, asa ca daca vrei sa ramii la aceiasi rata pe luna, daca ti-o permiti, diferenta o iei chash, si eventual poti sa o reinvestesti.
Pt imprumutul initial, asa cum spunea si toxic, exista f multe planuri de imprumut....Spre ex, eu cind m-am interesat, fara bani jos, practic banca iti da doua imprumuturi, unu pe termen mai scurt, de 5 ani dar cu dobinda putin mai ridicata , si unul pe termen lung, cu dobindsa mai mica.Dupa ce platesti o perioada, poti face acea refinantare de care spuneam mai sus.
In principiu, e mai bine platesti rate decit chirie. Depinde de interesele fiecaruia pe termen lung, dar rata la casa e totusi ceva mai mare decit chiria. Exista chiar un plan in care e implicat propietarul casei de la care cumperi, ceva de genul ca platesti chirie pe o anumita periaoda dar la cumparare acei bani se considera platiti pt casa, e un fel de precontract intre owner si chirias.

Aici asigurarea se face obligatoriu daca banii provin de la banca.

Acest topic a fost editat de bdl: 17 Oct 2006, 04:32 PM

Asa e , cele 3 reguli de baza cand cumperi o casa sunt : 1. locatia, 2. locatia ,3. locatia . Chiar si atunci cand scad preturile la case , preturile incep sa scada incepind cu zonele rele si cel mai tarziu ajung la zonele bune, daca ajung vreodata .

asta daca ai un rating bun. in montul in care ai deja un credit pe git pe care esti in curs sa-l achiti, deja nu-i mai asa simplu.

well, aici nu. cu cit e mai mic capitalul initial cu atit esti un risc mai mare, cu atit mai naspa conditiile.

Ce nu-i simplu ? Mergi la banca , iti iei credit . Daca peste 5 ani nu esti multumit sau gasesti o rata mai buna , te muti la alta banca .
Nu-ti mai fie frica de banca , ca nu musca

Probabil ca revista asta Spaga este revista de propaganda. "Nu va duceti ba la americani, ca uite ce va fac astia". Ca tot auzisem ca din cauza ca e cam pe drojdie Germania si emigreaza oameni (calificati) de-acolo.

dead-cat, rating bun am. Cumpar totul pe credit (de consum, si termen scurt), ca nu ma costa mai mult (a se citi Credit Card).

Daca tu n-ai rating bun, si/sau esti inglodat in datorii, pai trebuie sa te intrebi de ce. Si sa gasesti solutii.

Si eu cumpar totul pe credit card , fiindca primesc air miles si puncte pe care apoi primesc cadouri. Dar intodeauna am niste bani in banca sa stiu ca sigur platesc credit cardurile . Plus ca daca ti se fura un credit card e mai usor sa iesi din incurcatura decat daca ti se fura debit cardul.

Degeaba vorbiti voi de locatie ca nu se potriveste la toti.De exemplu mie nici nu-mi trece prin cap sa ma mut in alta parte decat locul unde lucrez .Pur si simplu la preturile astea la benzina nu-mi permit sa-mi cumpar departe casa.
Bun , deci trebe sa cumpar unde muncesc .Dar ce te faci daca acest loc este in fundul provinciei ?
Te lasi de servici si-ti cumperi casa sau locuinta in München, sau Hamburg in ideea ca faci o investitie buna ?
Pai si cine imi face rost acolo de alt servici cu care sa platesc ratele ?

Pe de alta parte faza cu "eu nu cunosc romani in strainatate care sa nu-si fi facut case pe rate " este foarte adevarata.Putini sunt care nu au facut-o. Insa aici intervine un alt aspect dupa parerea mea.Romanul ( uite , corectez si zic ca exista si exceptii ) nu da prea mult pe alte distractii , la el sa fie ceva solid la mana , in cazul acesta o casa .Apoi intervine faza cu " pai trebuie sa le prezint ceva pe tava rudelor cand vin sa ma viziteze " ( de aia isi inchipuie apoi aia ca in strainatate au inventat japonezii, cine altcineva ?, WC-ul unde curg banii) .

Eu una nu sunt impotriva creditelor , ne-am luat si masinile si mobilele pe credit, insa inainte sa ma arunc cu capul in fantana prefer sa ma gandesc de doua ori.
Aici tot ce am vazut noi in materie de case ar fi trebuit sa dam bancii pe luna ca rata in jur de 800 de euro , vorbesc de ceva cat de cat nu o coliba.
La noi in orasel romanii sunt cunoscuti ca si cumparatori de case pe care nemtii vroiau sa le darame.Apoi lucreaza o jumate de viata la cioplit peretii si-si neglijeaza familiile ca nu mai au vreme de altceva.
Apoi ne intreaba superiori , "da voi cand va cumparati ceva ?"
Dom-le m-am saturat de intrebarea asta asa ca ultima data am raspuns cu "noi facem concediu ".
Daca vom gasi ceva care sa ne convina bine daca nu , nu.
Unde e problema ?

Acest topic a fost editat de Oiski-Poiski: 17 Oct 2006, 07:30 PM

E foarte bine daca voi ati ales sa dati banii pe concediu si sunteti multumiti si fericiti asa . Pot sa inteleg foarte bine punctul asta de vedere . oamnii nu sunt toti facuti la fel. Cunosc romani care si-au luat palat nu casa , dar e afara din oras , e departe deserviciu, nu dau bani pe haine sau concedii si nu ies la restaurant . Eu pe astia nu-i inteleg dar nici nu-i critic fiindca daca pe ei ii face fericiti treaba asta , de ce nu?

Insa motivul pt care nu iei casa nu trebuie sa fie frica ca pierzi bani , ca asta pe termen lung nu-i adevarat .

ma rog, daca stii tu mai bine. altii vad treaba altfel.

de emigrat or emigrat oamenii, calificati sau nu, intotdeauna din germania. uneori multi alteori mai putini.

cine vorbeste de tine sau de mine?

nu-i mare scofala sa platesti inapoi un credit de consum ca nu-s sume comparabile cu un imobil daca n-o iei razna.

Toxic babe, daca n-ai credit card n-ai ce sa ti fure

Imi fura debit cardul. Sau nici din ala n-ai ?

Esti amuzant, amice! Spune-le asta celor care au de plata la credit card cate 10-30 de mii de dolari, pentru ca s-au intins mai mult decat le-a ajuns plapuma.
Si nu-s deloc putini acei oameni care datoreaza peste 10 mii de dolari (sau euro, daca preferi tu) in credite de consum!

Am un service card, de mai mult n-am nevoie.

si io ce am zis?
nu-i mare scofala sa platesti inapoi un credit de consum ca nu-s sume comparabile cu un imobil daca n-o iei razna.

Lipsa ta de intelegere a mecanismelor de creditare/finantare nu te face sa ai si dreptate Ca sa iti dai seama de ce oamenii, cat timp au in continuare job si nu divorteaza, nu au probleme sa-si plateasca mortgage-ul, pe cand alte credite pot fi mult mai periculoase.

Asta zi-i tocmai lu' dead- cat. Absolut
Daca n-as sti ca esti om, te-as fi numit "pustiule"

Uite ca i-a raspuns EVZ Felinei
http://www.expres.ro/article.php?artid=276750
Cum sa iei un credit ipotecar daca lucrezi in strainatate
19 Octombrie 2006


Datorita concurentei acerbe dintre bancile de pe piata financiara romaneasca, se contureaza o tendinta de a aborda domenii noi.





Astfel punem in discutie un subiect tot mai solicitat: veniturile cetatenilor romani realizate in strainatate si posibilitatea lor reala de a contracta credite imobiliare/ipotecare de la bancile de pe piata romaneasca.

Cele mai multe dintre banci acorda imprumuturi pentru locuinta pe baza acestor venituri, insa ponderea luata in considerare este diferita. De asemenea, actele necesare obtinerii acestor imprumuturi difera in functie de creditor.



Categoric, urmatoarele acte ii vor fi necesare aplicantului indiferent de banca aleasa:

permis de resedinta emis de autoritatile competente;
permis de munca emis de autoritatile competente
carte de identitate si pasaport, pentru a atesta cetatenia;
contract/contracte/conventii de munca incheiate pe o perioada nedeterminata/determinata traduse si legalizate;
adeverinta salariu tradusa si legalizata (pe minim 3 luni, dar se poate cere si pe 6 luni);
declaratie fiscala emisa de autoritatea competenta cu apostila, tradusa si legalizata.

In ceea ce priveste ponderea luata in calcul in functie de venitul net obtinut, situatia se prezinta in felul urmator:



Banca
Ponderea din venit
Co-debitori
Durata minima in campul muncii
Apostila Ambasadei Romaniei

Alpha Bank
100%
optional
1 an
obligatoriu

BancPost
100%
optional
2 ani
nu

Banca Romaneasca
75%
optional
1 an
nu

Banca Transilvania
85%
optional
6 luni
nu

BCR
100%
optional
6 luni
obligatoriu numai pentru certificatul fiscal

Italo-Romena Bank
100%
optional

nu

BRD
100%
optional

obligatoriu

Finansbank
50%
optional
6 luni
obligatoriu, pentru tari nemembre ale Conventiei de la Haga

HVB_Tiriac Bank
100%
obligatoriu
2 ani
nu

OTP Bank
100%
obligatoriu
6 luni
obligatoriu

Piraeus Bank
75%
optional
6 luni
nu

Sanpaolo IMI
100%
optional

obligatoriu




HVB-Tiriac solicita in plus:
- un codebitor cetatean roman cu resedinta si domociliul in Romania care realizeaza venituri in Romania, 250 EURO venit minim brut;
- un depozit colateral echivalent a minim 3 rate lunare, suma fiind eliberata integral in momentul achitarii integrale a creditului;
- vechime minima in campul muncii de 2 ani.



Finansbank acorda imprumuturi:
- pentru romanii care desfasoara activitati in tari membre ale Conventiei de la Haga;
- pentru romanii care desfasoara activitati in tari nemembre ale Conventiei de la Haga (supralegalizarea actelor de catre Ministerul de Justitie prin Ambasada – Sectia Consulara din Bucuresti si totodata legalizat de Ministerul Afacerilor Externe Romana – Sectia Consulara, si traducerile autorizate in Romania);
- pentru romani care desfasoara activitati in tari participante la intelegeri bilaterale scutite de legalizarea actelor (Albania, China, R.P.D. Coreeana, Republica Moldova si Polonia);
- contractul de munca trebuie sa fie incheiat pe o perioada nedeterminata sau determinata, dar care sa acopere perioada de creditare.



BancPost are drept cerinta suplimentara:
- adaugarea a 3 fluturasi de salarii,
- documentatie fiscala pentru ultimii 2 ani eliberata de organul fiscal al tarii respective, traduse si legalizate.



BRD:
- pondereaza venitul obtinut cu 80% daca durata contractului este mai mica decat perioada creditului, altfel se ia in considerare in intregime venitul net;
- solicita adeverinta de venit trebuie sa fi fost eliberata cu 45 de zile anterior datei analizei.
Toate documentele trebuie sa prezinte aplostila ambasadei Romaniei in strainatate si legalizare, apoi sa fie supralegalizate in Romania. De asemenea se poate desemna un mandatar.



Piraeus Bank solicita:
- declaratie speciala privind veniturile din strainatate daca veniturile aplicantului provin din activitati independente sau se afla in strainatate de mai putin de 183 de zile.

Alpha Bank sunt si urmatoarele documente:
- Social security competence (care trebuie sa contina apostila ambasadei Romaniei in tara respectiva si traducrea ei de catre un notar din Romania);
- declaratie pe propria raspundere privind existenta altor obligatii de plata lunare rezultate din contracte de credite incheiate pe teritorul altei tari;
- extras de cont pe ultimele 12 luni.



BCR solicita:
- pe langa actele de identitate ale solicitantului si actele de identitate ale membrilor familie (pasaport/CI), iar dupa caz si ale girantilor;
- declaratie privind veniturile din strainatate (in cazul profesiilor liberale, drepturilor de proprietate intelectuala, pensie, dividende);
Nu exista restrictii privind tari sau meserii.



Banca Italo-Romena acorda credite cetatenilor romani care desfasoara activitati in Italia dar care doresc sa cumpere o proprietate in Romania. De aceea, dosarul de credit se poate depune la orice sucursala Veneto Banca din Italia sau in Romania la banca Italo-Romena, unde se analizeaza in vederea aprobarii. Daca imprumutul este aprobat, Banca Italo-Romena realizeaza un raport de evaluare asupra imobilului in urma caruia se emite o scrisoare de garantie la banca din Italia. Evaluarea se achita la Banca Italo-Romena (personal sau de catre imputernicit). Ratele lunare se pot achita atat din Romania cat si din Italia, transferurile fiind scutite de comisioane suplimentare.


Banca Transilvania acorda credite de nevoi personale cu ipoteca si imobiliare, in lei (maxim 25 ani) si valuta (maxim 20 ani), persoanelor care lucreaza in strainatate, cu o finantare maxima de 100.000 EURO pentru creditele in valuta si 250.000 EURO pentru creditele in moneda nationala. Adeverinta de salariu trebuie sa contina minim ultimele 6 luni lucrate, dar se recomanda sa fie mentionate veniturile obtinute in toate lunile lucrate in baza ultimului contract incheiat. Ponderea veniturilor este de 100%.



OTP acorda credit pentru locuinta in urmatoarele conditii:
- prezentarea unui codebitor cetatean roman cu resedinta si domiciliul in Romania care realizeaza venituri in Romania (salariul sau net nu poate fi mai mic decat plata lunara aferenta creditului);
- contract de munca cu o vechime de minim 6 luni;
- adeverinta de salariu, continand apostila ambasadei Romaniei in tara respectiva, traduse si legalizate;
- extras de cont continand veniturile pe ultimele 6 luni (care trebuie sa contina obligatoriu urmatoarele informatii: date de identificare si contact companie angajatoare, functia aplicantului, tipul contractului, veniturile nete pe ultimele 6 luni).



Sanpaolo IMI solicita deschiderea unui cont la o banca partenera a grupului Sanpaolo IMI din tara in care se realizeaza veniturile.



Aceste informatii au fost preluate de pe www.FinZoom.ro, site ce ofera toate informatiile necesare luarii celei mai bune decizii.

Si asta e interesant :

Ce alegem, un credit ipotecar sau un credit imobilar?


Ambele credite, ipotecar si imobiliar, sunt credite pentru locuinte. Cu ajutorul lor se poate achizitiona un apartament sau o casa, se poate construi sau renova un imobil si se poate achizitiona pamant pentru construire ulterioara.

Creditul ipotecar este reglementat de legea 190/1999, iar bancile din dorinta de a adauga totusi facilitati la aceste produse au introdus in portofoliul lor un altul cu conditii de acordare mai flexibile, nereglementat sau restrictionat in mod special printr-o lege - creditul imobiliar.

Creditul ipotecar este de fapt o categorie a creditului imobiliar. Diferentele dintre cele doua tipuri de credite constau, in principal, in urmatorii trei factori:

Garantiile solicitate. Imprumutul ipotecar se garanteaza numai cu imobilul finantat (proprietatea viitoare, care se ipotecheaza in favoarea bancii), iar cel imobiliar se poate garanta cu alte locuinte (proprietatea solicitantului sau a unei alte persoane), depozite colaterale etc. Prin lege (10/2005)valoarea garantiilor trebuie sa acopere 133% din valoarea finantata.
Marimea cotei finantate. In cazul creditului ipotecar finantarea este de maximum 75% din valoarea imobilului fiind obligatorie contributia proprie de 25% (constituita ca avans), in schimb creditul imobiliar poate fi acordat fara a solicita imprumutatului un avans minim obligatoriu din pretul de achizitie al imobilului. Astfel finantarea in cazul creditului imobiliar poate ajunge pana la 95% din valoarea proprietatii, ca in cazul bancii Finansbank (pentru produsul All Inclusive).
Asigurarile solicitate. De asemenea, in cazul creditului ipotecar asigurarea de viata si cea a imobilului este obligatorie in timp ce pentru creditele imobiliare bancile au devenit mai permisive, nesolicitand asigurari de viata, cum este cazul Bancii Transilvania, SanPaolo IMI Bank sau ProCredit Bank. De asemenea sunt banci la care asigurarea de viata este gratuita. De fapt, aceste banci incheie o polita de asigurare de viata pentru client si costul cu asigurarea se include in comisioanele creditului. Aceasta facilitate este oferita de bancile: Unicredit , BCR, Alpha Bank, Piraeus Bank, HVB-Tiriac Bank , Volksbank. Astfel, daca asigurarea locuintei va fi oricum obligatorie incepand din 2007, diferenta de costuri va aparea intre creditele cu sau fara asigurare de viata.

Acest topic a fost editat de toxic: 18 Oct 2006, 11:03 PM

Da - dar de regulă ăia apelează la fodurile de investiţii sau negociază direct cu banca. Şi oricum trebuie să pună şi ei ceva la bătaie - de regulă terenul pe care se construieşte ceva.

Oricum - vă certaţi cam aiurea - diferenţe există în mod clar între politicile de creditare din Europa şi cele din SUA ...

Mai mult decat ca ne certam aiurea consider ca unii discuta aiurea. Unii care au impresia ca stiu tot ce se intampla in SUA, ca au citit in revista Spaga.

lucreaza vreunul dinter voi in domeniul bancar?
nu de alta, dar si sistemul de asigurari si cel bancar sunt total diferite intre europa si state...

nu as vrea sa dezvolt prea mult politica in state, dar in romania de azi, acel rating de care vorbea Axel se traduce prin doua coordonate:
- sa nu ai datorii neplatite (de la factura de telefon, pina la credite nerambursate la timp, sau intarzieri de plata) ca atunci intri pe lista neagra si nici nu primesti credit
- si sa poti justifica un anumit venit, banca prin lege nu iti poate calcula o dobanda mai mare de 30% din venitul total pe familie. ideea e ca daca ai deja un credit care te duce la o rata lunara echivalenta a 20% din venitul lunar al familiei, nu mai poti urca mai mult de 10% fata de acel venit