Multumec de lamurire !
Nu stiam ca... exista... Visinel.

Nu-i nimic personal dead-cat şi replica ta e O.K.

Mă amuzam doar ... oricum - după cum spune proverbul românesc : lucrul amestecat miroase a c...

Ba miroase a off topic !

De ce ?

Era legat de iniţiativa prietenilor tăi. Le urez să le meargă totul cât se poate de bine, dar când stau să mă gândesc ce circuri am văzut eu între oameni care până ieri erau prieteni la cataramă mă îngrojesc un pic.

Sincer să fiu cred că şi modul în care se acordă credite - raportat la cuplu şi nu la persoană - poate duce la aspecte neplăcute.

Draga MIA in virtutea faptului ca postezi pe acest topic, te consider prietenul meu ca si pe ceilalti.
Dar ultimele remarci, inclusiv aceasta nu tin de factura problemei puse. Daca te-ai plictisit, mergi la "Subiectul zilei".
Acolo se schimba zilnic, si, o sa-ti placa profund !

Pana una alta, rog moderatorul sa stearga ultimele postari care nu tin de tema .
Cu multumiri.

Nici replica ta nu ţine exact de subiect - ci ar fi mai degrabă ceva de genul "Soluţii alternative la ANL". În fine - nu e asta problema din punctul meu de vedere.

Nu ştiu cum e în alte oraşe ( ar fi chiar interesant să aflu ), dar în Timişoara blocurile ANL date până acuma s-au dat pe nişte criterii ... cel puţin discutabile. Chiar era un titlu în presa locală de genul : "Blocurile ANL, adevărate sanatorii", pentru că majoritatea celor care primiseră apartamente acolo aveau cîte un certificat medical care să le mărească "punctajul" ...

Cu toate cele "palavragite" mai sus , eu tot sustin ca ANL -le sunt niste chestii asa evazive si de aruncat cu praf in ochi

Cum am mai spus si mai sus , la mine in oras sunt cateva blocuri ANL si te uimesti cate persoane au putut sa bage in ele , seara este infernal sa treci pee langa blocuri , ca in anii lui ... 85

Imaginati-va in fata fiecarei scari stau 30 de persoane iar, pe la geamuri pana la etajul 10 inca 30 , prin balcoane inca vreo 20 care joaca carti si beau bere , eeeeeeeeee acolo e tare!

Ai dreptate.

Da dar sunt niste chestii pentru care se plateste lunar rata de minim 6.000.000/luna, in conditiile in care salariul mediu este pe jumatate....
Cati pot sa isi permita un astfel de ANL/ghetou/sau cum i-or mai fi zicand ?

salariul mediu net pe economie a fost de 7.202.647 lei (vechi) in iunie.
click

3 000 000 o fi in Botswana, numa cu alta moneda .

Acest topic a fost editat de dead-cat: 9 Jul 2005, 08:02 PM

destept baiat ,visinel asta...

destept pe draq. un infractor care in alta tara ar imparti celula cu 2 negrii mari ©.

Of !
Am vrut sa spun salariul minim pe economie ! Ce ti-e si cu neatentia asta !
Dar ma rog, nici asa nu poate toata lumea sa traiasca dupa ce da o astfel de suma drept rata, daca nu sunt o familie cu doi oameni in campul muncii sau pe care sa ii sprijine parintii daca au alta situatie, adica salarii mici sau numai unul munceste...

pai si-n alta parte, de unul singur mai greu cu platitul ratelor, cind iei "salariul mediu". daca vrei neaparat proprietate si ai bani putini, trebuie sa cumperi in zone mai rurale unde preturile-s mai accesibile.

cel mai bun lucru in acest moment e sa te abtii de la investitii, caci preturile sunt prea sus... mult prea sus...

asta au zis-o si in '95 in londra si acum preturile-s mai mari ca oricind. plus aud de 5 ani de zile ca "real estate bubble is about to burst".

o fi un apartament de 3 camere in TM 40 000€, dar in restul_europei e de vreo 3-4 ori mai mult.

io nu vad nimic artificial in preturile actuale de imobile. sunt dictate de cerere. toata lumea vrea sa se mute la oras pentru ca la tara e naspa. iar orasul trebuie sa fie mare ca altfel tot naspa e.

Cum draq nu-s artificiale? Tu ai vazut apartamentele din Bucuresti cum arata in raport cu cat iti cere pe unul? Iar cererea nu e chiar atat de mare, stai linistit. Agentiile umfla preturile cu foarte mult. E anormal sa nu existe o oarecare corelatie intre pret si calitate, intre pret si zona samd.

daca-s "umflate" de ce se vind?

In momentul actual piata imobiliara este oarecum blocata. Din cauza ca proprietarii, incurajati de agentiile imobiliare, cer preturi exagerat de mari (in raport cu cat sunt dispusi potentialii cumparatori sa plateasca), numarul tranzactiilor scade vertiginos (cu 40% mai putine tranzactii fata de anul trecut). La fenomenul asta o sa contribuie, cat de curand, si BNR-ul, care va impune niste conditii mult mai stricte pentru acordarea creditului imobiliar (nu stiu acum care vor fi conditiile, probabil se gasesc pe net).
Ca urmare, in unele cartiere ale Bucurestiului (de ex. in Oltenitei) preturile apartamentelor au inceput sa scada. In unele cazuri chiar cu 10-15%.

Acest topic a fost editat de abis: 12 Jul 2005, 03:56 PM

Toate acestea sunt deoarece cererea de apartamente este mai mare decat oferta.

Nu se vand asa cum ar trebui. In plus, romanul e suficient de cretin sa dea o caruta de bani de firca sa nu vina potopul si sa il prinda fara locuinta proprie. Iar de cand lumea are acces la creditele imobiliare si ipotecare chiar nu mai acorda atentia cuvenita raportului pret/calitate. Ei stiu una si buna: hai sa luam si noi, ca e o investitie si o sa fim in rand cu lumea. Eu una, daca as avea banii necesari, nu i-as baga intr-un apt. in Bucuresti, de exemplu.

io-s curios sa vad cit o sa fie un apartament in bukale peste 2 ani. si tare ma tem ca o sa fie mai aproape de pretul "occidental" ca si acum.

cretini cu finantari nerealiste-s pe toata planeta. fac parte din piata.

Acest topic a fost editat de dead-cat: 12 Jul 2005, 03:58 PM

Dar nu spune nimeni ca preturile vor scadea, iar la umflarea lor contribuie o gramada de factori. Iar cretinii aia reprezinta o mare parte din 'cerere'.

asta nu-i nimic neobisnuit nicaieri.
valoare materiala a unui apartament de 5 camere in londra nu-i nicidecum 2,5 millioane GBP cum vazui acu 5 ani. totusi se vinde.

un amic de pahar de-al meu si-a luat casa de 420K €, iar planul de finantare include gasirea asap a unei mine de diamante in curte.
din pdv. al pietii nu-i relevant pentru ca a fost dispus sa plateasca pretul pietii iar banca, are ca si garantie imobilul. daca pretul ramine numai aproximativ constant, daca crapa finantarea dupa 5 ani pentru ca n-a gasit decit pisici moarte in loc de diamante tot nu conteaza ca banca n-a pierdut nimic iar ciclul se repeta cu un alt "vizionar".

Eu nu am spus ca e ceva neobisnuit. Dar sustin in continuare ca nu se vand la preturi realiste. Iar diferenta o vezi cand cumperi direct de la proprietar si nu de la o agentie. Diferenta mare.
Inca o data spun, in ultimi 2-3 ani s-a cumparat mult gratie accesului la credite. Peste noapte, romanul s-a trezit ca poate scoate bani destui, sub forma de credit. La fel de brusc, a capatat apucaturi de 'om cu bani' si apeleaza la agentii din snobism (unii). Asa ca, si daca pretul e umflat, isi zice: ce draq, las' ca ne da banca bani! Bine, asta e doar un exemplu.
Ideea mea este ca ar fi normal sa existe raportul de care am pomenit, calitate/pret, dar...

La agentii se apeleaza in primul rand din motive de siguranta, nu din snobism.

Am spus unii.

daca ai vindut si ai banii in mina, este realist

un coleg de-al meu a vrut sa vinda in Frankfurt un apartament.
l-a bagat regulat in ziar, l-a tinut vreo 4 saptamini si nici un singur call.
s-a dus la o agentie care si-au pus 40K DM comision peste pretul ce-l vroia el si l-au vindut a doua zi.

se pare ca oamenii cu bani, din lipsa de timp merg direct la agentii.
io n-as face treaba asta, dar se pare ca-s arhisuficienti care o fac. deci ...

Nefertiti: Sorry, nu observasem!

Daca iei un ziar cu anunturi de mica publicitate si suni la cei care au un apartament de vanzare, in 99% din cazuri dai peste o agentie. La noi comisionul agentiei este in general de 3% din pret de la vanzator si 3% de la cumaprator...

Acest topic a fost editat de abis: 12 Jul 2005, 04:17 PM

Agentiile imobiliare de astazi, sunt corespondentul misitilor de alta data.
In discutiile mele cu oameni mai in varsta, am aflat ca asa s-a procedat - adica cu umflarea preturilor - si in alte timpuri.
Factorul principal dupa care se umfla pretul este...gasirea cumparatorului astazi la acest pret, maine la unul mai mare.

Acest topic a fost editat de contraste: 12 Jul 2005, 04:44 PM

Nu e vorba doar de comision. Tu, ca proprietar care vrei sa vinzi, ii spui aluia de la agentie pretul la care vrei sa il dai. Agentia spune clientului un pret mai mare decta i-ai spus tu, asta pe langa comision. Ca sa nu mai vorbesc de evaluarile care se fac la un apartament. Depinde cat dai spaga, sa ti-l 'evalueze' cum vrei. Asa ca...

problema e ca inca piata nu e suficient de matura(eu vorbesc de provincie)

Sunt o solutie partiala pentru tinerii casatoriti locuintele ANL . Sunt facute la repezeala , multe locuinte dupa cativa anii isi arata problemele : subsoluri infundate , egrasie , locuinte inundate (cele de la ultimul etaj )